27.12.2021, 17:42 
Два совершенно разных человека из системы ЖКХ укрепили мою догадку, что мы, воронежцы, – потомки древних кочевых народов, к образу жизни которых капитальное жилье не имело отношения. «Наш ковер – цветочная поляна, наши стены – сосны-великаны, наша крыша – небо голубое, наше счастье – жить такой судьбой».
Доказательств этому полно, и они ложатся в ясную логичную цепочку.
Да, скифы мы
Слесаря нашей УК дома на Антонова-Овсеенко я спросил при встрече у подъезда:
– Ну, как – продолжают выбрасывать хлам в унитаз? И что выбрасывают?
– Конечно, продолжают, – сказал он с печальной улыбкой. – Да что только не выбрасывают! Диссертацию можно писать.
– Значит, не научились за 30 лет капитализма быть собственниками жилья?
- Почему за 30, – усмехнулся он. – За века не научились.
Речь шла вот о чем. В прошлом году наш подъезд лишился воды дня на три; для семей с детьми или стариками – просто катастрофа. Слесари стояли на ушах днем и ночью и были похожи на каторжников. Оказалось, что в одной из квартир кто-то забил унитаз испорченными заготовками на зиму, канализацию прорвало, и весь подвал занесло гнилыми солеными огурцами.
Вот как может прийти в голову владельцу квартиры свалить сгнившие свои огурцы в унитаз? Как?! Только если он кочевник и покидает свое стойбище.
Другой случай: вырубило воду опять и надолго. И вот что оказалось: квартира пустует, владелец в ней не живет, координат никому не оставил. А у него трубу с горячей водой прорвало, но найти его ни УК, ни полиция не могут. Не интересна собственнику судьба его недвижимости. А весь подъезд вместе с детьми и стариками скупает воду в соседней «Пятерочке».
Вот еще случай, в августе этого года. Жители дома № 14/3 на улице Транспортной в Семилуках устроили своему ТСЖ «Кристалл» лютый конфликт: их дом накрыли зловоние и фекалий. Канализация течет уже у порогов их квартир, и ни бог, ни царь и ни герой не могли избавить их от погружения в бездну. Все канализационные колодцы оказались забиты, потому что жильцы накидали туда массу непотребного хлама. Кое-как колодцы удалось прочистить, но запах был неистребим.
Специалисты по ЖКХ регулярно бьют тревогу, что многие жители бросают в канализацию такие отходы своего быта, что ни в сказке сказать, ни пером описать.
Учиться, учиться и учиться
Второй человек, подтвердивший мою версию о происхождении современных собственников жилья, – председатель правления ВРОО «Жилищный контроль» Лариса Тулинова. Мысль ее звучала так:
«Мы как-то застряли в Советском Союзе, когда нам все были обязаны и должны. Но времена изменились, и возврата к старому не будет. Теперь мы все сами собственники жилья, и грамотно управлять им – в наших силах».
Для цивилизованной жизни надо знать свои права и обязанности. Лариса Федоровна пытается объяснять людям, как отстаивать свои права в отношениях с управляющими компаниями и как разделять с ними свою ответственность.
С правами ей еще удается какую-то ясность навести, а вот обязанности постигаются с трудом. В Воронеже много домов с грязными подъездами и текущими трубами. Ответственность за это должны нести УК (или ТСЖ), но и сами жильцы. Некоторые УК не всегда выполняют свои обязанности качественно, причём не всегда по своей вине. В значительной мере состояние домов зависит от позиции и решений собственников. Многие из них уверены, что в их собственности только квартира, а насчет общего имущества – часть лестницы, стены, крыши, подвалы – пусть у управляющей компании голова болит. Если жильцы забили канализацию всяким хламом, пусть УК ее и чистит, и при чем немедленно. Но решения по текущему ремонту в доме должны принимать все же собственники, но совместно с УК. Принятие решения происходит на общем собрании собственников во втором квартале текущего года. Одновременно с планом текущего ремонта утверждается и тариф на «плату за жилое помещение» на год! Если работ запланируют много, то и тариф увеличится. Если не решат на собрании, что именно нужно ремонтировать, то никто этого и не сделает. Сотрудники УК не всегда выполняют по дому все то, что требуют правила и стандарты, - никому ж не хочется делать лишнюю работу. Поэтому УК, зная, что где–то нет Совета дома, и с них некому спросить, не обращают на такие дома особого внимания: никто не жалуется, значит, всё хорошо. А жильцам надо к ним идти, договариваться, напоминать о себе, чтобы сотрудничать и поддерживать жилье в нормальном виде. В многоквартирном доме, где управляет УК, должен быть избран Совет дома – такая обязанность у жителей появилась еще в 2011 г., когда Федеральным законом РФ № 123 в Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) была введена ст. 161.1 «Совет многоквартирного дома». Но далеко не все дома и сейчас исполнили эту обязанность. Это очень затрудняет процесс взаимодействия с УК. Про Жилищный кодекс и нормативные акты в сфере ЖКХ большинство жители в лучшем случае что-то слышали – а это серьёзная проблема. Отстаивать свои права и интересы при таком положении дел крайне сложно.
Опыт показывает, что, если есть Совет дома и его председатель, УК серьёзнее подходит к своим обязанностям. Да и самой УК проще работать с председателем Совета, чем со всеми собственниками порознь.
Советы домов помаленьку создаются, хотя и с пробуксовкой. Ведь большинство председателей работают не ради зарплаты, а на общественных началах, чтобы сделать свой дом лучше. Может, их предками были не кочевники, а европейцы, что дает-таки надежду на цивилизованное будущее.
Во всех районах города созданы клубы ЖКХ, куда приходят председатели советов домов, старшие по дому (это те жители, которые по умолчанию занимаются своим домом) и просто активные граждане, чтобы разобраться в проблемах ЖКХ: получить те знания, которые они смогут применить на практике как совет дома. Представители ВРОО «Жилищный контроль» до введения антиковидных ограничений регулярно проводили обучающие выездные мероприятия для активных собственников и членов советов дома в районах Воронежской области. К этой практике планируется вернуться после снятия ограничений на общественные собрания.
Сегодня созданы все условия, чтобы люди становились действительно ответственными собственниками имущества, и личного, и общедомового, а не просто жильцами, потомками кочевников.
Как грамотно отстаивать свои права в сфере управления многоквартирными домами, как заставить УК исполнять свои обязанности, и какие возможности по преображению домов и дворов сегодня дает законодательство, госпрограммы – обо всем этом мы подробно расскажем в серии наших будущих публикаций в рубрике «Домовой эксперт».
