Воронежцы заплатят за несуществующий обогрев балконов?

Необходимость проведения доплат определил Арбитражный суд Воронежской области, который в споре ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» с рядом управляющих компаний областного центра принял сторону ресурсоснабжающей организации (РСО).

– Ситуация с долгами сложилась из-за того, что мы в своих расчетах используем разные данные, – говорит заместитель генерального директора ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» Руслан Верзунов. – Управляющие компании делают начисления согласно объемам жилплощади, которые они получили в паспортном столе, а наша компания пользуется справками из БТИ. Соответственно в БТИ площадь больше.

Как же так случилось, что одни и та же, по сути, квартиры имеют разную площадь в БТИ и в Росреестре, чьими данными пользуются паспортные столы? 

Представители УК заявляют: БТИ нередко используют устаревшие данные, которые собирались, в том числе, и по таким же устаревшим методикам.

Так, до 1998 г. балконы и лоджии учитывались в общей площади квартир. Сложно представить, сколько данных по МКД было собрано бюро техинвентаризации до обозначенного периода! Возникает противоречие: с одной стороны, нормативные документы запрещают собственникам квартир выводить системы отопления на лоджии и балконы, с другой – заставляют платить за их отопление. Более того, противоречие это узаконивается судебным решением. 

И это – при наличии определения Высшего Арбитражного суда, уже разбиравшегося с подобными спорами.

«Обязательства компании перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть большими, чем обязательства собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома перед управляющей организацией по расчетам за поставленный ресурс», – значится в документе от 30 мая 2014 г. № ВАС-6046/14. Обязательства же собственников определяются как раз исходя из общей площади жилого помещения, прописанной в выданном Росреестром свидетельстве о праве собственности.

– Что касается данного спора, то суд подошел к решению вопроса формально: в постановлении прописано, что учет жилфонда находится в компетенции БТИ, соответственно, данные бюро и были взяты за основу, – считает руководитель юридической компании «Сфера права», специализирующейся на спорах в сфере ЖКХ, Мария Солодова. – Однако суд не учел, что данные БТИ по некоторым квартирам в последний раз обновлялись в 1994 году. Что касается информации Росреестра, то есть тех самых «зеленок», то они самые новые и свежие. 

Руководители же управляющих компаний удивлены: жителям придется проводить доначисления в пользу компании, к которой у самих собственников накопилось немало претензий.

– С ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» мы давно спорим не только по поводу расчетов, но и по поводу некачественного отопления, – говорит директор УК Коминтерновского района Станислав Судаков. – По вине этого поставщика в многоэтажках, которые мы обслуживаем, зимой происходят регулярные недотопы. Однако в связи с тем, что РСО не принимает к эксплуатации общедомовые приборы учета тепла, мы не можем доказать, что на вводе в дома температура теплоносителя не соответствует норме.

К нашему удивлению, суды с завидной регулярностью, при отсутствии каких-либо доводов, становятся на сторону этого поставщика. Выходит, РСО выставляет баснословные суммы за тепло, которого по факту не было, и суд поддерживает поставщика. А жители страдают, да и мы оказываемся крайними, поскольку все штрафы от Госжилинспекции «летят» к нам. 

Пока ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» выставило «должникам» через суд «всего» 2,2 млн руб. По тем домам, где платеж не очень велик, перерасчет будет проведен в один месяц. Там же, где платежи существенны (в ряде случаев доначисление составляет по 2 тыс. руб.), произойдет их разбивка по нескольким месяцам. Но и это – еще не предел. 

– На самом деле долг управляющих компаний перед нами – несколько десятков миллионов, – поясняет Руслан Верзунов. – Ситуацию решит Федеральный закон о переходе на прямые расчеты с населением. Надо отметить, что УК совершенно не против передать нам эту функцию. Только при этом они, по всей вероятности, хотят, чтобы мы простили им их долги. И мы готовы будем это сделать в части тех сумм, которые касаются разночтений в жилплощади. Но только не то, что мы уже у них отсудили. Остальные же миллионы, которые они должны, мы хотим получить.

Значит ли это, что людям стоит ждать новых корректировок?..

– В феврале мы получили распорядительные письма от УК с указанием произвести корректировку по услуге «отопление» за период с 2013 по 2015 гг. Общая сумма доначислений населению внушительна, а корректировка по некоторым домам затрагивает и неотопительный период, что в первую очередь ударит по льготникам. Мы не можем проигнорировать решения судов, но в то же время прекрасно понимаем, какую напряженность вызовет сложившаяся ситуация. 

В связи с этим мы обратились в органы власти с просьбой оказать содействие в урегулировании этого вопроса. Напомню, что мы неоднократно заявляли о том, что совместными усилиями всех структур – и власти, и РСО, и УК – необходимо приводить в соответствие данные по площадям многоквартирных домов в единую базу. Только тогда перестанут возникать подобные форс-мажоры с начислениями. Похожая ситуация уже не первый раз возникает в Воронеже. Еще в 2014 году при переходе на прямые расчеты в результате массовой сверки, проведенной с нашей помощью, все участники рынка выработали единую методику проведения начислений. В результате РСО сняли значительную часть своих финансовых претензий к УК. К сожалению, ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» в сверке не участвовал.