2024-03-28

Воронежцам рассказали о грядущей гаражной амнистии

Воронежцам рассказали о грядущей гаражной амнистии
С 1 сентября 2021 года владельцы капитальных гаражей смогут бесплатно оформить право собственности на такие постройки и на земельные участки под ними. 31 марта закон о гаражной амнистии одобрил Совет Федерации. О том, что представляет собой новый законопроект и как он будет действовать, рассказала руководитель регионального управления Росреестра Елена Перегудова в ходе онлайн-приема, в котором участвовал и депутат Госдумы Андрей Марков.

С 1 сентября 2021 года владельцы капитальных гаражей смогут бесплатно оформить право собственности на такие постройки и на земельные участки под ними. 31 марта закон о гаражной амнистии одобрил Совет Федерации. О том, что представляет собой новый законопроект и как он будет действовать, рассказала руководитель регионального управления Росреестра Елена Перегудова в ходе онлайн-приема, в котором участвовал и депутат Госдумы Андрей Марков.

ДАЖЕ КВИТАНЦИЯ

С 1 сентября 2021 года граждане, не оформившие гаражи и участки под ними, смогут сделать это в упрощенном режиме – до 1 сентября 2026 года.

Гаражная амнистия коснется тех объектов недвижимости, которые были созданы до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004 г.). Соответственно, объекты, появившиеся после этой даты, в рамки положений настоящего закона не попадут. Также под амнистию не попадают объекты, построенные в рамках 214 ФЗ (закон о долевом участии в строительстве), коммерческого назначения (автосервис, мойки и т. д.) либо те, которые являются вспомогательными объектами на территории земельных участков, предоставленных под садоводство или индивидуальное жилищное строительство, гаражи, которые используются органами госвласти и органами местного самоуправления для обеспечения своих функций.

Подтверждающим ваше право документом будет любой, в котором обозначено выделение земельного участка когда-либо и кому-либо под гараж, или же документ о постановке на технический учет или инвентаризации (отметка в БТИ) до 01.01.2013 года. Подойдет даже документ, который подтверждает техприсоединение для получения коммунальных услуг или же факт оплаты коммунальных услуг.

В дальнейшем при предоставлении технического плана на гараж и схемы расположения земельного участка уполномоченный орган госвласти (в Воронеже это – департамент имущественных и земельных отношений) или орган местного само­управления (в районах области) будет обязан обратиться в Росреестр в течение пяти дней в интересах заявителя. Поскольку обращение будет идти от госоргана, оформление происходит без оплаты госпошлины.

Стоит добавить, что оформление объектов по гаражной амнистии – право, а не обязанность.

Что касается незаконно поставленных гаражей, то амнистия их положение не улучшит – если нет никаких документов, подтверждающих, что человек имеет право на этот гараж, они будут сноситься. Признаки самовольной постройки определены в статье 222 ГК РФ.

Теперь же давайте рассмотрим наиболее интересные вопросы, поступившие в ходе приема, на которые спикеры дали ответы.

АДРЕСАТЫ АМНИСТИИ

«Для кого конкретно принимается амнистия?»

Для тех, кто имеет какие-либо документы на пользование гаражами, но не смог их оформить во владение. До 2004 г. какие-то гаражи были учтены в БТИ, какие-то нет – по разным причинам (например, гаражи в составе гаражно-строительных кооперативов, которые давно прекратили свое существование). Таких гаражей много на придомовой территории при мало­этажном строительстве. Квартира обычно оформлена, а вот хозпостройки, сарай, гараж не имеют официального статуса. Чтобы оформить гараж, раньше нужно было пройти достаточно сложную процедуру.

НЕТ ДОКУМЕНТОВ?

«Гараж предоставлялся мне как сотруднику организации. Документов, подтверждающих передачу гаража, нет, организация ликвидирована, объект находится на земельном участке, собственность которого не разграничена».

Необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченный орган. Если гараж находится на неразграниченной территории Воронежа, то – в департамент имущественных и земельных отношений области, если в районах области – в администрацию соответствующего района. К заявлению прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, техплан на гараж и любой документ, предусмотренный законопроектом (договор об оплате коммунальных услуг, налогов, подключении к сетям). При обращении в уполномоченный орган одновременно происходит постановка на кадастровый учет земельного участка и регистрация прав и на земельный участок, и на гараж.

«Я купила гараж в гаражном кооперативе в 2012 году. Сам кооператив был создан до 2004 года. Могу ли я воспользоваться амнистией, если нет никаких документов, кроме членской книжки?»

Вы можете воспользоваться амнистией. В кооперативе должны сохраниться документы. Даже если нет договора купли-продажи, но есть членская книжка, этого документа будет достаточно для оформления прав по гаражной амнистии.

МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ ГАРАЖИ И САРАИ

«Каким критериям должен отвечать объект, чтобы он был признан гаражом? Можно ли по гаражной амнистии оформить некапитальное строение?»

В Градостроительном кодексе закреплено понятие капитального строения. Оно должно иметь фундамент, и его перемещение невозможно без повреждения.

К гаражам, которые могут оформляться по амнистии, относятся гаражи в блоках с общими крышами и стенами, отдельно стоящие строения. Все, что раньше считалось просто помещением, будет считаться зданием. Под каждый гараж оформляется земельный участок. Даже под гараж-ракушку.

На территории Воронежской области действует приказ департамента имущественных и земельных отношений № 1111, который определяет порядок выдачи разрешения на использование участка без формирования земельных участков, без оформления земельных отношений и установления сервитута. Это не аренда, а именно использование земельного участка. Данный алгоритм действует уже несколько лет.

«Есть техпаспорт на гараж, выданный БТИ в 2003 году. Объект находится на земельном участке возле дома, из общего имущества МКД площадь участка, занятая гаражом, исключена. Гараж металлический, но стоит на фундаменте. Как мне оформить право на гараж?»

После 1 сентября 2021 года нужно обратиться в департамент за предоставлением земельного участка. Предварительно вы можете пригласить кадастрового инженера, и он сделает вывод, является ли гараж капитальным. Если у вас есть техпаспорт, выданный БТИ, скорее всего, это объект капстроительства. Возможно, участок уже имеет кадастровый номер. Так как паспорт выдан БТИ в 2003 году, вы полностью попадаете под гаражную амнистию. После оформления земельного участка появятся и права на гараж.

Кстати, металлические гаражи, которые расположены на территории гаражного кооператива, также попадают под гаражную амнистию.

«Как будут оформляться гаражи, если в документах БТИ они обозначены как сараи, но до 2004 года, позже были перестроены в гаражи?»

Нужно смотреть, в каком виде были отражены сведения на последнюю дату тех­инвентаризации – как сараи или гаражи? Если как сараи, то на них гаражная амнистия не распространяется. Сараи тоже можно оформить в собственность, но – не по амнистии, а в обычном порядке.

КСТАТИ

Субъекты могут принять свой собственный нормативно-правовой акт, расширив перечень оснований для оформления прав на гаражи. Речь идет не об увеличении числа документов, а расширении перечня по сравнению с законопроектом, поскольку в субъектах могут быть свои особенности, которые не учел федеральный закон. По словам Елены Перегудовой, в Воронежской области вопрос находится на стадии проработки – изучаются местные особенности для возможности расширения данного перечня.


ЧИТАЙТЕ ЕЩЁ