28.09.2020, 10:14 
В настоящее время в сети интернет появилось множество сайтов-двойников, которые предлагают воспользоваться публичной кадастровой картой. Эти сервисы пользуются устаревшими или искаженными данными.
Карты-двойники
О том, что такие источники не являются достоверными, рассказала на брифинге 25 сентября директор филиала Кадастровой палаты в Воронежской области Ольга Фефелова.
Официальный сервис «Публичная кадастровая карта» расположен по адресу pkk.rosreestr.ru, но в Кадастровую палату Воронежской области уже много раз поступали обращения со ссылкой на «Публичную кадастровую карту». Однако, анализ сведений, а так же общение с заявителем показывает, что заявители пользовались первым в интернете ресурсом с похожим названием и, как оказалось, сведения там были отражены некорректно. Следует пользоваться только официальным ресурсом, ссылка на который так же есть на официальных сайтах Росреестра (https://rosreestr.ru) и Федеральной кадастровой палаты (https://kadastr.ru/).
О кадастровой стоимости
На март 2020 года по всей России сервис содержал сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства., сообщила руководитель воронежского Росреестра Елена Перегудова.
Всего в Воронежской области внесено в ЕГРН более трех миллионов объектов недвижимости, но у некоторых объектов, у которых нет координатного описания границ, на публичной кадастровой карте отображается только справочная информация в карточке объекта без графического описания с пометкой «без координат границ». Аналогичная ситуация обстоит с объектами, которые сняты с кадастрового учета: отображается только справочная информация в карточке объекта со статусом «Архивный».
Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы и прочее), пояснила Перегудова.
Кадастровую стоимость можно узнать в карточке объекта недвижимости, которая будет отображаться после поиска объекта на публичной кадастровой карте.
Кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости.
Зачем нужны космические снимки
Космические снимки позволяют увидеть реалистичное изображение какой-либо местности в выбранных координатах.
Чтобы их открыть нужно на главной панели в разделе «Слои» выбрать вкладку «Картографическая основа ППК» и из выпадающего списка поставить галочку рядом с «Космические снимки esri».
Используя данный слой, будет проще оценить границы земельного участка и посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.
Застройка неэффективно используемых земель
Также Перегудова сообщила, что на публичной карте появятся неэффективно используемые участки – крупные земельные наделы, подходящие для жилищного строительства, но по каким-то причинам не использующиеся для этих целей. Росреестр активно занимается их выявлением. Будет выяснено, в какой территориальной зоне они находится, какие ограничения имеют, какие проведены коммуникации и каково расстояние до областного центра. По этой информации можно будет оценить инвестиционную, коммерческую либо социальную привлекательность.