12.02.2026, 17:46 
Это первый в Центрально-Чернозёмном регионе и один из первых в России проектов, где индивидуальные жилые дома возводятся в составе благоустроенного комплекса по договорам долевого строительства с использованием счетов эскроу.
Малоэтажный жилой комплекс «Масловский» включает 130 индивидуальных домов, строительство которых ведётся единовременно по единому разрешению на строительство двумя очередями. Сейчас реализована 1-я очередь строительства. Такая модель стала возможной после внесения изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ, разрешающих долевое строительство частных домов в границах утверждённых проектов планировки и межевания территории.
Финансирование проекта осуществляется за счёт кредитной линии Банка ДОМ.РФ, а все средства дольщиков размещены на эскроу-счетах, что гарантирует сохранность вложений и безусловное выполнение обязательств перед заказчиком.
При строительстве ЖК «Масловский» применяются требования ГОСТ «Зелёный стандарт» – соглашение об этом было подписано на Петербургском международном экономическом форуме. В проекте используются безопасные для здоровья материалы с высокой энергоэффективностью, что обеспечивает будущим жильцам комфорт и снижение расходов на содержание жилья.
Комплекс имеет централизованные системы водоснабжения и канализации (без септиков), индивидуальное отопление, рациональные планировки, асфальтированные подъездные пути, современное электроосвещение, детские, спортивные и хозяйственно-бытовые площадки. Для каждого дома предусмотрено парковочное место.
Начальник Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области Ирина Зимарина подчеркнула значимость проведённой работы:
– Передача 63 домов детям-сиротам – это важнейшее социальное событие для региона. Мы понимали, что за каждой регистрационной записью стоит судьба человека, который наконец получает свой угол. Поэтому все учётно-регистрационные действия выполнены в максимально сжатые сроки и с особым вниманием. Но для нас этот проект ценен не только социальной составляющей. ЖК «Масловский» – это прорывной опыт для всей области. Впервые индивидуальные жилые дома строятся по 214-ФЗ, с эскроу, с «Зелёным стандартом», в формате полноценного благоустроенного комплекса. Воронежский Росреестр сопровождал проект на всех этапах, и сегодня мы видим, что механизм работает. Это открывает новые возможности для развития индивидуального жилищного строительства в регионе – как для коммерческих, так и для социальных программ», – отметила Ирина Зимарина.
В Управлении добавили, что аналогичных предложений на рынке Воронежа и области на данный момент не существует.