Пробки



Воронежским застройщикам указали на выход

06.03.2019, 16:47

В администрации Воронежа прошло совещание по вопросу развития застроенных территорий, к участию в котором были приглашены не только руководители профильных структурных подразделений администрации, но и топ-менеджмент крупных строительных компаний. Собрал всех этих людей глава города Вадим Кстенин, сразу давший понять, насколько эта тема важна и для местной власти, и для профильного бизнеса. Мэр и его подчиненные объяснили застройщикам, что развитие застроенных территории – по сути, единственный выход для компаний, поскольку свободной земли в городе почти не осталось.

– Я не сторонник бесконечного развития нашего города вширь,  пояснил мэр,  массовой застройки удаленных площадок, потому что часто это голые поля – они не обеспечены в достаточной мере ни социальной, ни инженерной, ни транспортной инфраструктурой. Да, сейчас мы строим социальные объекты опережающими темпами, такого объема возведения школ и детсадов не было никогда, но государство не всегда сможет обеспечивать такое интенсивное развитие инфраструктуры. При этом в городе существует достаточное количество депрессивных территорий, на которых располагаются ветхие и аварийные дома, и я считаю, что строителям, в первую очередь, нужно обратить внимание именно на такие кварталы.

Еще раз скажем, что Воронеж – один из немногих российских городов, в котором усилиями региональных и местных властей было продолжено расселение людей из ветхого и аварийного жилья даже после сворачивания соответствующей федеральной программы.

Но теперь вступает в силу нацпроект «Жилая и городская среда», и уже в соответствии с этой программой воронежские власти предполагают расселить 25 многоквартирных домов общей площадью 14 тыс. кв. м, а при финансовой поддержке правительства области еще 23 дома площадью 12 тыс. кв. м (областные ассигнования составят порядка 424 млн рублей, городские – более 182 млн).

Кроме того, у профильных подразделений мэрии есть поручение Вадима Кстенина  использовать все варианты для обеспечения безопасных условий проживания, в том числе и за счет частных инвестиций – в рамках программы развития застроенных территорий.

О программе на совещании рассказал глава управления строительной политики Владимир Пешков: в документе обозначены 25 территорий, подлежащих развитию, их общая площадь – почти 200 га, там 700 многоквартирных домов (420 тыс. кв. м). Уже приняты решения о развитии 75 га, где расположены 370 домов. С инвесторами заключено семь договоров на участки в 20 га, которые находятся в разной степени готовности. Один из них – на улице 9 Января – практически завершен: дома расселены, построено новое жилье.

Если исходить из расчета стоимости квадратного метра, установленного Минстроем для расселения жилья, то бюджеты разных уровней таким образом сэкономили более 400 млн рублей, при этом 300 семей из 19 аварийных домов переехали в новое жилье.

– Если сравнивать с тем расселением, которое было проведено в рамках 185-ФЗ,  пояснил Владимир Пешков,  то в Воронеже за счет частных инвестиций удалось расселить примерно 17% площадей. Только отдельные передовые регионы достигают подобных результатов, в среднем по стране эта доля составляет 5-7%.

В Воронеже определен ряд площадок разного масштаба, на которые крупные строительные компании готовы выходить для реновации застроенных территорий. Это кварталы, прилегающие к улице Ленинградской, на улице Машиностроителей, квартал, ограниченный улицами Транспортная – Бурденко – Рабочий проспект (так называемый район «мойщиков»), кварталы по переулку Вишневому и улице Героев Стратосферы.

Однако, по словам вице-мэра по строительной политике Виктора Владимирова, необходимо решить ряд непростых вопросов, в том числе по параметрам будущей застройки:

– Компании детально просчитали экономику проектов: строителям для расселения располагающихся на территориях жилых домов потребуется представить квартиры общей площадью минимум в 20% от будущей застройки, а в отдельных случаях – до 40%. С учетом наших жестких ограничений по плотности застройки экономика под большим вопросом, поэтому предлагается рассмотреть вопрос о возможности дифференцированного подхода к определению параметров плотности застройки для таких участков.

Но Вадим Кстенин сразу сказал, что экономическую целесообразность таких проектов нельзя решать только за счет повышения плотности застройки:

– При реализации проекта застроенной территории мы значительно увеличиваем количество проживающих там людей. Если там построить «муравейники» без учета развития уровня инфраструктуры в сложившейся вокруг застройке, то людям негде будет парковаться, негде будет учить детей, не хватит мест в детских садах и так далее. Возвести новые социальные объекты в связи с ограниченностью площадей будет весьма проблематично, поэтому такое решение если и будем рассматривать, то только в качестве крайней меры.

Также Вадим Кстенин сказал, что на решение этой проблемы существенное влияние окажет законопроект, который разрабатывается на федеральном уровне:

– Понятно, что при большом объеме расселения строителям экономически невыгодно заходить в такие проекты. Но сейчас при реализации программ развития застроенных территорий предлагается субсидировать из бюджетов разных уровней часть затрат застройщиков на переселение людей – 25% расходов. Вступить в силу новые правила должны с начала следующего года, это будет существенная помощь в развитии территорий – и для застройщиков, и для муниципалитетов. В таком случае не будет никакой необходимости значительно увеличивать плотность застройки, поэтому предлагаю уже сейчас пересчитать экономику проектов с учетом нововведений.

Также в ходе совещания участники обсудили вопросы обеспечения площадок инженерной инфраструктурой, соответствующей будущим объемам строительства. Вадим Кстенин рассказал о второй программе, которую формирует Минстрой – о возможном субсидировании строительства сетей и дорог для комплексного развития территории. Мэр отметил, что строители должны провести детальные расчеты затрат на инфраструктуру и заблаговременно проработать с ресурсоснабжающими организациями все технические вопросы.

– Застройщики уже готовы заходить на сложные площадки, инвестировать, решать своими силами вопросы с расселением людей из ветхого жилья, но могут быть не готовы к таким объемам строительства энергетические и коммунальные системы,  пояснил мэр.  Понимая, что инвестпрограммы предприятий формируются на несколько лет, вы уже сейчас должны просчитывать и заявлять мощности проектов, которые запланировали на перспективу. Участие в проектах развития застроенных территорий – выход для многих строительных компаний. Это пока вы смотрите только на те участки, где на переселение нужно направить 20% площадей, чтобы отработать с меньшими затратами и большей прибылью. Но уже через несколько лет, когда свободные земельные участки закончатся, вы обратите внимание и на остальные, где нужно и 25, и 30% площадей отдать под расселение.

И дабы ободрить застройщиков, Вадим Кстенин еще раз напомнил, что разрабатываемые на федеральном уровне законы облегчат им реализацию этих проектов, а также стимулируют к дальнейшему развитию застроенных территорий Воронежа.

А мы ниже публикуем перечень городских площадок, которые ждут инвесторов.

ПЕРЕЧЕНЬ

застроенных территорий для развития

N п/п

Наименование участка

Ориентировочная площадь участка

1

2

3

1

Жилой квартал в районе пер. Вишневого

4,2 га

2

Кварталы в районе: ул. 45-й Стрелковой Дивизии - ул. Транспортная; ул. Бурденко - ул. Транспортная - Рабочий проспект

8,23 га

3

Жилой квартал в районе: ул. Керамическая - ул. Торпедо - ул. Загородная - ул. Подклетенская

16,7 га

4

Жилые кварталы, прилегающие к ул. 9 Января

16,18 га

5

Жилые кварталы, ограниченные улицами 9 Января - Торпедо - Гайдара - Жемчужной

16,7 га

6

Жилые кварталы, прилегающие к ул. Ростовской - ул. Менделеева

39,4 га

7

Жилые кварталы, ограниченные ул. 45-й Стрелковой Дивизии - пер. Здоровья

3,17 га

8

Жилые кварталы, прилегающие к улице Ленинградской

4,0 га

9

Жилые кварталы, ограниченные ул. Ленинградской - ул. Брусилова - Ленинским проспектом

9,45 га

10

Жилой квартал, прилегающий к ул. Солнечной

3,95 га

11

Жилые кварталы, ограниченные Московским проспектом - ул. 45-й Стрелковой Дивизии - ул. Беговой

14,7 га

12

Микрорайон № 33

15,55 га

13

Жилой квартал, прилегающий к проспекту Труда

3,75 га

14

Жилой квартал, прилегающий к ул. Артамонова - ул. Б. Хмельницкого

5,5 га

15

Жилой квартал, ограниченный ул. Солнечной - переулком Солнечным

2,4 га

16

Жилой квартал, ограниченный ул. Ленинградской - ул. Арзамасской - ул. Парашютистов

4,0 га

17

Жилой квартал, прилегающий к улице Ленинградской

4,4 га

18

Жилой квартал, ограниченный ул. Б. Хмельницкого – переулком Б. Хмельницкого

5,3 га

19

Жилой квартал, ограниченный улицами Димитрова - Витебской - Калачеевской

8,6 га

20

Жилой квартал, ограниченный переулком Политехническим - ул. Елецкой

1,91 га

21

Жилой квартал, прилегающий к переулку Отличников

0,98 га

22

Жилой квартал, ограниченный улицами Пирогова - Крымской - Конструкторов

1,6 га

23

Жилой квартал, ограниченный улицами Киевской - Солнечной

0,79 га

24

Жилой квартал, ограниченный улицами Героев Стратосферы – Меркулова – Кулибина и Ленинский проспект.

1,5 га

25

Жилой квартал, ограниченный улицами Защитников Родины - Мосина - Романтиков - Силикатная

3,2 га

Итого

196,16 га

Автор: Семен Самсонов
Смотреть все статьи
Читайте также:
РИА «Новости»: воронежским пенсионерам работается хорошо
Подробно


Вадим Кстенин: снег не усугубит нагрузку на улицы в центре Воронежа

На встрече с главными редакторами воронежских СМИ 7 ноября глава города Вадим Кстенин заверил собравшихся, что грядущие снегопады не станут катастрофой для водителей, объезжающих виадук на ул. 9 Января по улица-дублерам.


07.11.2019 16:10.
Воронежским застройщикам ограничили срок представления планов развития депрессивных районов
Руководителей строительных компаний попросили в срок до 15 декабря представить свои планы по использованию регрессивных территорий в градостроительную комиссию Воронежской городской думы. Соответствующее объявление опубликовано на сайте муниципального представительного органа.
07.11.2019 12:29.
Что обсуждали на крупнейшем в Черноземье строительном форуме
Обменяться наработанными практиками по созданию комфортной городской среды в сфере строительства, ЖКХ, производства стройматериалов, продаж недвижимости собрались в Воронеже 24-25 октября специалисты из различных регионов России, ближнего и дальнего зарубежья на 46-й форум выставку «Строительство и ЖКХ. Лучшие практики регионов Черноземья».
24.10.2019 19:05.