28.12.2016, 16:04 Территорию неподалеку от остановки «Памятник Славы» в Северном микрорайоне Воронежа в скором времени ожидают масштабные преобразования. На рассмотрение общественности и экспертного сообщества в течение декабря были представлены концепции освоения участка, подготовленные по заказу сразу нескольких инвесторов. В обнародованных предложениях разбирался корреспондент «Горкома».
Место для всех
В конце декабря на сайте горадминистрации было опубликовано постановление, предусматривающее проведение 23 января публичных слушаний по уточнению проекта планировке территории квартала по Московскому проспекту – возле Коминтерновского кладбища в районе остановки «Памятник Славы». Согласно документу, речь идет о квартале площадью 5,8 га, ограниченном ул. Хользунова, Беговая и Московским проспектом.
– В настоящее время на данной территории расположена индивидуальная жилая застройка, административные здания, лечебно-диагностический центр стоматологии, торговый центр, магазин, сквер «Мемориальный», - сказано в постановлении.
Впрочем, существующее положение вскоре может измениться: инвестор – судя по постановлению мэрии, его интересы представляет Николай Снопов – планирует возвести здесь 16-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями. Причем непосредственно здание разместится на площади 878 кв. м, а под нежилые объекты будет отведено 811,5 кв. м. Согласно расчетам проектировщиков, будущими жителями дома, рассчитанного на 123 квартиры, станет 351 человек.
В начале ноября проект здания, подготовленный сотрудниками ООО «АСМ Групп» по заказу ООО «Стэл-Инвест», рассматривался на заседании градостроительного совета при администрации Воронежа. Тогда предложение не встретило поддержки среди экспертов – основная критика со стороны специалистов была связана с недостаточным количеством парковочных мест для жителей новостройки. В итоге проект отправился на доработку – инвестору рекомендовали обсудить с жителями прилегающего частного сектора возможность выкупа у них земли под создание дополнительных стоянок. Кроме того, от заказчика концепции потребовали предоставить градсовету заключение по обоснованию уменьшения санитарно-защитной зоны от Коминтерновского кладбища.
Судя по постановлению горадминистрации, параметры обеспеченности новостройки парковочными местами за 1,5 месяца существенно не изменились: проект предусматривает только создание подземного паркинга на 98 автомобилей, а также 15 мест для стоянки машин посетителей. Нехватку парковочного пространства (потребность составляет 110 мест) разработчики предложения рассчитывают компенсировать за счет использования гаражного кооператива «Автолюбитель», расположенного на ул. Хользунова, 85е – то есть будущим жителям дома придется подыскивать место для стоянки своих автомобилей в боксах ГСК.
Кстати, только жилой высоткой проект не ограничивается: также предусмотрено возведение пяти офисных зданий разной этажности, рассчитанной на 587 человек. Место под строительство этих строений появится после сноса ветхих домов частного сектора.
Отметим, что параллельно с предложением «Стэл-Инвеста» на участке возле транспортного кольца на Памятнике Славы запланировано возведение еще одного здания – жилого дома высотой в 21 этаж. Строительство «свечки» ведет другая компания – ООО «Выбор». Согласно опубликованному документу, проект находится в начальной стадии реализации.
Продолжить ансамбль?
Однако выяснилось, что этими предложениями предполагаемые изменения территории возле Памятника Славы не ограничиваются. На очередном заседании Градсовета при администрации Воронежа был вынесен проект многофункционального медицинского центра МА «ЭРА» на Московском проспекте – сообщение об этом появилось на сайте мэрии 27 декабря.
По словам главного инженера проектной организации ЗАО ПИ «Гипрокоммундортранс» Дениса Лынова, к существующему двухэтажному зданию клиники предложено пристроить еще одно – высотой в 12 этажей. В высотке планируется разместить многофункциональный медицинский центр, причем меду собой строения будут соединены за счет стеклянного перехода.
- Главный вход в здание предусмотрен со стороны Московского проспекта и оформлен группой в виде выносной арки, - добавил представитель «Гипрокоммундортранса».
Более подробных характеристик проекта в пресс-службе горадминистрации не приводят – отмечено лишь, что на прилегающей к зданию территории планируется создать парковку и «небольшой благоустроенный сквер для отдыха посетителей медцентра и жителей Воронежа».
Согласно сообщению мэрии, мнения членов градсовета разделились: «были высказаны как положительные, так и отрицательные отзывы по представленному архитектурному решению». В частности, эксперты обратили внимание на обеспечение зданий парковочными местами, отдаленность строений от проезжей части. Кроме того, руководитель управления главного архитектора Антон Шевелев усомнился в целесообразности размещения медцентра «на столь значимом» участке. Чиновник рекомендовал проектировщикам «доработать панорамы раскрытия объекта и показать его соответствие существующей градостроительной ситуации и плану проектного развития квартала в целом». А вице-мэр Воронежа по градостроительству Владимир Астанин предложил авторам концепции «поработать над тем, чтобы сохранить архитектурное единство» существующего комплекса и нового здания.