14.12.2018, 18:23 
В ГЖИ поступили обращения собственников помещений в доме № 38 по ул. Генерала Лизюкова Воронежа о давнем конфликте двух управляющих компаний за право собирать коммунальную дань: помимо ООО «КБУ» платежки за ЖКУ им присылает еще ООО УК «Полет-Северный». И длится этот конфликт уже который год!
ГЖИ проверила обе УК насчет правомерности их управления домом № 38. И установила, что в феврале 2016-го между ТСЖ «Полет-Северный» и УК «Полет-Северный» заключено допсоглашение к договору управления, по которому были внесены изменения в части передачи дома № 38 по ул. Генерала Лизюкова Воронежа в управление УК «Полет-Северный». В сентябре 2017-го собственники помещений дома в качестве управляющей организации избрали УК «КБУ» вместо прежней УК «Полет-Северный», что зафиксировано в протоколе их общего собрания. Таким образом, исполнителем жилищно-коммунальных услуг стала УК «КБУ».
Однако УК «Полет-Северный» продолжала как бы обслуживать дом, что-то в нем ремонтировала и выставляла жителям девятиэтажки счета, причем с указанием долга тем, кто перестал платить ей и стал платить УК «КБУ». К удовольствию жителей, там даже одновременно работали дворники обеих УК.
Но многие граждане запутались в двух платежках, а некоторые вообще перестали платить и тем, и этим по принципу «чума на обе ваши УК».
ГЖИ отметила, что наличие споров между двумя УК за право сбора платежей не может служить основанием для неоднократного взимания с потребителей платы за услуги, независимо от того, какая УК фактически их предоставляла и несла расходы на содержание общего имущества. И в данном случае спор о возмещении затрат УК, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юрлицами в суде.
Между тем собственники дома № 38 по ул. Генерала Лизюкова направили в ГЖИ заявление об обращении в суд за защитой их прав и законных интересов. И ГЖИ обратилась.
В июле 2018-го Коминтерновский райсуд Воронежа удовлетворил иск ГЖИ и признал незаконными начисление ООО УК «Полет-Северный» платы за жилое помещение и долгов по платежам. УК «Полет-Северный» подала апелляционную жалобу, но областной суд оставил без изменения решение суда первой инстанции о запрете выпуска платежных документов, а апелляционную жалобу ООО – без удовлетворения.
Осталось непонятным одно: почему незаконные действия УК, долгое время пугавшей и путавшей незаконными платежками ни в чем не повинных жителей дома, остались без каких-либо последствий. Такая безнаказанность неизбежно вызывает желание других УК активизировать войну с УК «в законе» за коммунальные платежи воронежцев.
Второе событие, о котором сообщила ГЖИ, тоже связано с междоусобицей УК и с не менее злободневной и весьма криминальной темой фальшивых протоколов общих собраний собственников.
Весной 2018-го Госжилинспекция Воронежской области по обращению жителя дома № 2 по пер. Гвардейский проверила законность решения общего собрания, оформленного протоколом от 29.12.2017.
Проверка установила, что собрание собственников было неправомочно в связи с отсутствием кворума – в том числе по вопросам взноса на премии председателю и членам совета дома, утверждения размера платы за содержание жилого помещения, а также о заключении допсоглашения к договору управления домом. Инициатором проведения собрания и его председателем в протоколе значился собственник квартиры в доме № 2.
ГЖИ установила, что в протоколе не содержалась обязательная информация о том, где конкретно будет храниться протокол общего собрания. Также к протоколу не был приложен проект допсоглашения к договору управления домом. В вводной части протокола отсутствовали необходимые сведения об инициаторе общего собрания и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на помещение в этом доме. Вдобавок в протоколе было неверно указано количество собственников, присутствовавших на собрании, и принадлежавших им голосов.
ГЖИ обратилась в Ленинский райсуд Воронежа с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений дома № 2 по пер. Гвардейский Воронежа, и суд удовлетворил требования ГЖИ, признав его решения недействительными.