2024-03-29

В Воронеже жители более трех десятков МКД столкнулись с новой проблемой оплаты за капремонт

В Воронеже жители более трех десятков МКД столкнулись с новой проблемой оплаты за капремонт
В редакцию обратились жильцы многоквартирного дома, который обслуживает УК «ООО «К.И.Т.-сервис». Дело в том, что жители этого МКД в свое время приняли решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. При этом владельцем специального счета собственники помещений определили регионального оператора – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ФКР) Воронежской области. Плата за капремонт была обозначена особой строкой в общей платежке от РВЦ.

В редакцию обратились жильцы многоквартирного дома, который обслуживает УК «ООО «К.И.Т.-сервис». Дело в том, что жители этого МКД в свое время приняли решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. При этом владельцем специального счета собственники помещений определили регионального оператора – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ФКР) Воронежской области. Плата за капремонт была обозначена особой строкой в общей платежке от РВЦ.

Однако уже второй месяц в общей платежке за ЖКУ не начисляется оплата за капремонт. В результате накапливается задолженность. Дело к осени, когда остальные коммунальные платежи и без того вырастут. К тому же могут пострадать льготники, которым частично компенсируются затраты на оплату услуг ЖКУ при условии добросовестной и своевременной их оплаты. Как быть?

Мы обратились в региональный ФКР с просьбой прокомментировать ситуацию.

Как следует из ответа, полученного из Фонда, данный случай не единичный. Уже сейчас жители 32 многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «К.И.Т.-сервис», ООО «ДИНАСТИЯ» и ООО «Куликов и Товарищи», столкнулись с вышеописанной проблемой.

С мая 2021 года данные управляющие организации, аффиллированные компанией К.И.Т., фактически прекратили начисление взносов на капитальный ремонт и формирование платежных документов для уплаты взносов собственниками помещений, определивших владельцем специальных счетов регионального оператора. УК потребовали смены собственника спецсчета и дополнительных сборов с жильцов за его обслуживание порядка 7 копеек с квадратного метра.

«Такое решение было мотивировано управляющими компаниями нежеланием нести расходы на сбор денежных средств, которые собственники помещений обязаны уплачивать в виде взносов на капитальный ремонт», – указывают в Фонде.

«Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт и несут расходы на выпуск платежных документов», – сообщают в Фонде, опираясь на письмо Министерства строительства и ЖКХ РФ «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» №12315-АЧ/04 от 7 июля 2014 года.

В законе сказано, что субъект РФ (то есть областная власть) может установить обязанность регионального оператора, являющегося владельцем специального счета, выпускать платежные документы.

«В настоящее время в Воронежской области не установлена нормативным актом обязанность регионального оператора, являющегося владельцем специального счета, по выпуску платежных документов и, соответственно, не определены источники финансирования расходов регионального оператора на изготовление платежных документов. Использование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых на счет регионального оператора, для оплаты изготовления платежных документов действующим законодательством также не допускается», – пояснили в Фонде, дополнив, что для урегулирования сложившейся ситуации управляющим компаниям необходимо инициировать проведение общих собраний собственников помещений в управляемых домах. На общих собраниях собственники должны определить организацию, которая будет формировать для них квитанции для уплаты взносов на кап­ремонт, а также принять решение об оплате услуг по формированию платежных документов.

Однако же в летнее время, да еще в период пандемии, организовать общее собрание жителей оказалось достаточно сложно.

В ходе прямого эфира в пабликах правительства Воронежской области с пользователями соцсетей «ВКонтакте» и «Одноклассники» руководителя Госжилинспекции региона Дианы Гончаровой, который прошел 28 июля, мы не могли не узнать у чиновницы ее мнение по данному вопросу.

Как следует из ответа Гончаровой, в Госжилинспекции в курсе проблемы.

– В данной ситуации жилинспекция не может принять никаких мер – не наш функционал. По вопросам, связанным с капремонтом, рекомендую обращаться в областной департамент ЖКХ и энергетики. Насколько я знаю, управляющая организация готова оказать содействие в организации проведения этого собрания. Это действительно сложно, если дом большой – качественно провести собрание и правильно оформить его решение. Изначально проблема возникла от того, что не была оговорена стоимость платежного документа, когда выбирался спецсчет. Соответственно, сейчас никто не может выставлять эту платежку. Вопрос можно решить во взаимодействии ФКР и управляющей организации, – пояснила главный госжилинспектор области.

А как же льготники? Ведь когда будет проведено общее собрание, назначен исполнитель, платежи будут начислены за все неоплаченные месяцы, жильцы автоматически превратятся в должников, и значит, не смогут рассчитывать на компенсацию оплаты ЖКУ. С этим вопросом мы обратились к председателю правления НП «Воронежское Содружество ТСЖ» Ольге Фроловой.

– При решении о переходе на спецсчет жители сразу должны были решить вопрос: кто им выставляет платежку, кто компенсирует расходы по ее подготовке. Управляющая организация не стала этого делать, поскольку не было решения собрания. Можно посоветовать теперь льготникам как можно скорее провести это собрание, – сказала Фролова.

ЧИТАЙТЕ ЕЩЁ