Последние новости
Все новости
Пробки


#Экономика

В Воронеже стремительно падают цены на квартиры

Array ( [SHOW_COUNTER] => 1373 [~SHOW_COUNTER] => 1373 [PROPERTY_RUBRIC_NAME] => Экономика [~PROPERTY_RUBRIC_NAME] => Экономика [PROPERTY_RUBRIC_CODE] => ekonomika [~PROPERTY_RUBRIC_CODE] => ekonomika [ID] => 1725 [~ID] => 1725 [NAME] => В Воронеже стремительно падают цены на квартиры [~NAME] => В Воронеже стремительно падают цены на квартиры [IBLOCK_ID] => 1 [~IBLOCK_ID] => 1 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [DETAIL_TEXT] =>
Стенды, подъезды домов и просто столбы в Воронеже заполнены объявлениями о продаже квартир и сдаче их в аренду, а билл-борды с рекламой жилья от строительных фирм манят скидками и бонусами. Привычные пары объявлений от риэлторов  типа «куплю в вашем доме» и рядом, с тем же телефоном, «продам в вашем доме» сменились отчаянными «Продам! Срочно! Недорого!». 

Но телефоны с них почти не обрывают: покупатели куда-то подевались, будто их всех вывезли в другой город. Реклама жилья заполнила даже те телеканалы, на которых прежде ничего подобного не было.

Тяни-толкай 15-го


Риэлторы еще в прошлом году признали агонию на рынке жилья, на котором редкие покупатели берут ипотеку под безумный процент или пользуются костылем материнского капитала. А эксперты утверждали, что новый рынок уже не будет столь наглым и противоречащим здравому смыслу, когда хрущевка для россиян стоит дороже апартаментов для состоятельных испанцев, итальянцев и даже немцев, у которых пенсия на порядок больше нашей средней зарплаты. 

Строители реструктурировали свою работу: оставив объекты на уровне котлована и послав прощальный привет тем, кто купил в них квартиры, бросили все силы на объекты, которые можно достроить и сдать в этом году. На рынок вываливаются целые кварталы нового жилья, и одновременно где-то уже формируется армия вновь обманутых дольщиков.

Неужели сбывается мечта воронежских семей, не имеющих крыши над головой?

Нет: рынок огромен и отравлен коррупцией; такое быстро не лечится.

Новую историю рынка недвижимости можно отсчитывать с прошлого лета. В июле риэлторская фирма «Сота» рассказала, что продажи квартир на вторичном рынке Воронежа рухнули на 50%, а на первичном - на 40% (их поддержала «льготная» ипотека). Фирма «Трансферт» добавила, что рассчитывать на низкие ставки  не стоит, пока власти не соберутся субсидировать ипотеку для «вторички». И что в базе агентства уже 78 500 м2  жилья, а в первом квартале было 59 000. Но в 3-м квартале ситуация должна улучшиться, утешил «Трансферт», не объяснив, откуда вдруг возьмутся покупатели, если доходы населения продолжают падать. Разве что их завезут из других регионов.

Фирма «Фасад» была откровенней: летом застройщики резко увеличили объемы ввода жилья (на 35,2%), хотя его и раньше в Воронеже вводили рекордными темпами, но спрос – на дне, и даже ипотечные льготы его не спасают. «Фасад» удивился, что застройщики строят жилье целыми комплексами; покупать-то его некому! 

Воронежстат доложил, что за полгода в жилфонд региона добавилось больше 7600 квартир; во II квартале они подешевели на 4,7%.

Мэрия Воронежа в июле дала свой ориентир, опубликовав на сайте госзакупок четыре тендера на 3700 м2 жилья для расселения аварийного жилфонда. Максимальная стоимость - 115 млн руб.; то есть 31 тысяча руб за м2, а не 45 тысяч, не говоря уж о 55.

В июле же началась свара строителей коттеджных поселков, обвинявших конкурентов в недобросовестности и даже мошенничестве; бросают, мол, недостроенные дома, не подводят коммуникации и дороги, а то и вовсе оставляют клиентов с участком в чистом поле. Бывало, что покупатели не могли получить «зеленку», потому что у застройщиков не было документов на землю. За пять лет в Воронежской области зачали 15 поселков, и четыре из них можно считать уже накрывшимися медным тазом, а еще в четырех коробки поставили, и все замерло. 

Эксперты заявили, что осень кардинально изменит рынок жилья России, и что многие квартиры еще долго не найдут покупателя.

В Воронеже «Трансферт» в августе прошлого года признал паралич на рынке вторички, но выразил надежду, что новостройки осенью могут подорожать на 10% из-за роста цен на кредиты, бензин, стройматериалы и др. А за ними и «вторичка» подтянется. 

Портал «Новострой.рф» уточнил: средняя стоимость жилья в новостройках Воронежа (40 жилых комплексов) – 42 200 руб. К этим 40 добавятся два микрорайона - в Новоживотинном Рамонского района (90 га) и в селе Воронежское Новоусманского района (12 га). В соцсетях и на форумах сильно удивились: кто ж там селиться будет? Разве в этих селах есть работа?

Тем временем в Москве покупателям помимо скидок до 30% предлагали бесплатно гараж, ремонт «под ключ», рассрочку и отсрочку оплаты, место на парковке; одна из самых креативных акций – оплата части стоимости квартиры баллами ЕГЭ; сто баллов - 1% скидки.

В Воронеже ДСК тоже придумал креатив: сертификаты на 25 000 руб. по акции «Мебель новоселам». Но очередей за бонусами замечено не было.

В ноябре «Трансферт» ожидал к концу года ажиотажный спрос на жилье, потому что Центробанк объявил о допэмиссии 1 трлн руб. Рубль, мол, опять упадет, и цены на квартиры могут вырасти на 20%. Так что воронежцам надо скорей покупать квартиры.

У многих возникли вопросы: а что, разве этот триллион дойдет до населения? Нет, правительство, наоборот, урезает социалку и зарплаты с пенсиями, а налоги повышает.

Фирма «Инстеп»: некоторым фирмам распродать долевку не удалось, а кредиты банки не дают, и незавершенка их зависла, порождая обманутых дольщиков.

Эти тучи развел руками президент Гильдии риэлторов Черноземья Алексей Гунькин: на рынке недвижимости есть предпосылки для его роста на 5-10%. Может возродиться и спрос «инвесторов»: скидки на жилье достигают 25%, и квартиру можно будет перепродать по рыночной цене, без скидки. 

Кому и когда можно будет с выгодой перепродать квартиру, Гунькин не сообщил.

Фирма «Агропромстройкомплект» объявила, что построит до лета 2016-го два жилых квартала экономкласса в Сомово и Боброве на 55 тысяч кв. м. - по госпрограмме «Жилье для российской семьи» (оно должно продаваться не дороже 30 000 руб. за кв. м.), но ажиотажа это объявление не вызвало.

А фирма «Выбор» сообщила, что достроит 150 000 кв. м жилья в Воронеже до конца года, а до 2020-го построит 2,9 млн кв. м (в 30 раз больше!) - почти по 600 000 кв. м в год. В частности, два жилых квартала из 18-ти и 26-ти этажных домов вдоль Московского проспекта - 4 380 квартир. 

Практически все строители дружно сомневались, что правительство отменит льготную ипотеку.
Стройфирма «Экспресс-Воронеж»: спрос уже упал на 70%, и продажи в ближайшие полгода будут только падать. Тем более, Центробанк объявил страховым компаниям: у кого нет миллиарда рублей в уставном капитале, пошли все в…! Расценки их поднялись в разы, и в Воронеже перестали продавать любую долевку. 

«Трансферт» тут же призвал покупать жилье: а то цены вырастут!

Несмотря на оптимистичные прогнозы риэлторов и строителей, в ноябре цены жилья в Воронеже, по данным портала domofond.ru, упали сразу на 2%, поставив рекорд среди городов-миллионников.
Владелец фирмы «Эльтаро» Михаил Комаров под Новый год сообщил, что в Воронеже стоят на продажу от 500 000 кв. м. жилья, но в 2016-м цены снижаться не будут, поскольку «падать им некуда».

Одновременно ВТБ24 впервые выставил на торги больше сотни залоговых объектов. По данным Федеральной службы судебных приставов, в 2015-м на торги было выставлено в 20 раз больше квартир и домов, чем в 2014-м.

2016: а вот кому квартирку подешевке!


В январе фирма «Мир квартир» сообщила: средняя цена 1 м2 «первички» в Воронеже за год снизилась на 4,5%, до 45 200 руб., а «вторички» - на 7%, до 45 500 руб. И спрогнозировала в 2016-м дальнейшее снижение цен от 5% до 15%.

В 2015-м Воронеж построил рекордные 1,04 млн кв. м. жилья. И количество выданных разрешений на строительство не уменьшается. «Трансферт» радостно доложил: в феврале средние цены на жилье в Воронеже выросли на 0,35%; главное – тренд изменился! Но эксперты легко это объяснили: к закрытию программ господдержки ипотеки кто мог – торопился воспользоваться. А после закрытия цены упадут еще больше. 

В первом квартале 2016-го количество выставленного на продажу жилья в Воронеже выросло почти вдвое. По данным Domofond, в феврале и марте стоимость «вторички» в среднем снижалась на 1%, а в апреле темпы падения ускорились: -1,45%. 

В мае Воронежстат доложил: объемы строительства жилья в Воронежской области за четыре месяца выросли на 24,8%! Введено в эксплуатацию 5637 новых квартир. Средняя цена кв. м «первички» - 43 800 рублей, «вторички» – 45 500. При этом на сайте облдепартамента строительства висит информация о десятке тысяч квартир по льготной программе, но очередей желающих в них вселиться нет.

Александр ТИХОНОВ

[~DETAIL_TEXT] =>
Стенды, подъезды домов и просто столбы в Воронеже заполнены объявлениями о продаже квартир и сдаче их в аренду, а билл-борды с рекламой жилья от строительных фирм манят скидками и бонусами. Привычные пары объявлений от риэлторов  типа «куплю в вашем доме» и рядом, с тем же телефоном, «продам в вашем доме» сменились отчаянными «Продам! Срочно! Недорого!». 

Но телефоны с них почти не обрывают: покупатели куда-то подевались, будто их всех вывезли в другой город. Реклама жилья заполнила даже те телеканалы, на которых прежде ничего подобного не было.

Тяни-толкай 15-го


Риэлторы еще в прошлом году признали агонию на рынке жилья, на котором редкие покупатели берут ипотеку под безумный процент или пользуются костылем материнского капитала. А эксперты утверждали, что новый рынок уже не будет столь наглым и противоречащим здравому смыслу, когда хрущевка для россиян стоит дороже апартаментов для состоятельных испанцев, итальянцев и даже немцев, у которых пенсия на порядок больше нашей средней зарплаты. 

Строители реструктурировали свою работу: оставив объекты на уровне котлована и послав прощальный привет тем, кто купил в них квартиры, бросили все силы на объекты, которые можно достроить и сдать в этом году. На рынок вываливаются целые кварталы нового жилья, и одновременно где-то уже формируется армия вновь обманутых дольщиков.

Неужели сбывается мечта воронежских семей, не имеющих крыши над головой?

Нет: рынок огромен и отравлен коррупцией; такое быстро не лечится.

Новую историю рынка недвижимости можно отсчитывать с прошлого лета. В июле риэлторская фирма «Сота» рассказала, что продажи квартир на вторичном рынке Воронежа рухнули на 50%, а на первичном - на 40% (их поддержала «льготная» ипотека). Фирма «Трансферт» добавила, что рассчитывать на низкие ставки  не стоит, пока власти не соберутся субсидировать ипотеку для «вторички». И что в базе агентства уже 78 500 м2  жилья, а в первом квартале было 59 000. Но в 3-м квартале ситуация должна улучшиться, утешил «Трансферт», не объяснив, откуда вдруг возьмутся покупатели, если доходы населения продолжают падать. Разве что их завезут из других регионов.

Фирма «Фасад» была откровенней: летом застройщики резко увеличили объемы ввода жилья (на 35,2%), хотя его и раньше в Воронеже вводили рекордными темпами, но спрос – на дне, и даже ипотечные льготы его не спасают. «Фасад» удивился, что застройщики строят жилье целыми комплексами; покупать-то его некому! 

Воронежстат доложил, что за полгода в жилфонд региона добавилось больше 7600 квартир; во II квартале они подешевели на 4,7%.

Мэрия Воронежа в июле дала свой ориентир, опубликовав на сайте госзакупок четыре тендера на 3700 м2 жилья для расселения аварийного жилфонда. Максимальная стоимость - 115 млн руб.; то есть 31 тысяча руб за м2, а не 45 тысяч, не говоря уж о 55.

В июле же началась свара строителей коттеджных поселков, обвинявших конкурентов в недобросовестности и даже мошенничестве; бросают, мол, недостроенные дома, не подводят коммуникации и дороги, а то и вовсе оставляют клиентов с участком в чистом поле. Бывало, что покупатели не могли получить «зеленку», потому что у застройщиков не было документов на землю. За пять лет в Воронежской области зачали 15 поселков, и четыре из них можно считать уже накрывшимися медным тазом, а еще в четырех коробки поставили, и все замерло. 

Эксперты заявили, что осень кардинально изменит рынок жилья России, и что многие квартиры еще долго не найдут покупателя.

В Воронеже «Трансферт» в августе прошлого года признал паралич на рынке вторички, но выразил надежду, что новостройки осенью могут подорожать на 10% из-за роста цен на кредиты, бензин, стройматериалы и др. А за ними и «вторичка» подтянется. 

Портал «Новострой.рф» уточнил: средняя стоимость жилья в новостройках Воронежа (40 жилых комплексов) – 42 200 руб. К этим 40 добавятся два микрорайона - в Новоживотинном Рамонского района (90 га) и в селе Воронежское Новоусманского района (12 га). В соцсетях и на форумах сильно удивились: кто ж там селиться будет? Разве в этих селах есть работа?

Тем временем в Москве покупателям помимо скидок до 30% предлагали бесплатно гараж, ремонт «под ключ», рассрочку и отсрочку оплаты, место на парковке; одна из самых креативных акций – оплата части стоимости квартиры баллами ЕГЭ; сто баллов - 1% скидки.

В Воронеже ДСК тоже придумал креатив: сертификаты на 25 000 руб. по акции «Мебель новоселам». Но очередей за бонусами замечено не было.

В ноябре «Трансферт» ожидал к концу года ажиотажный спрос на жилье, потому что Центробанк объявил о допэмиссии 1 трлн руб. Рубль, мол, опять упадет, и цены на квартиры могут вырасти на 20%. Так что воронежцам надо скорей покупать квартиры.

У многих возникли вопросы: а что, разве этот триллион дойдет до населения? Нет, правительство, наоборот, урезает социалку и зарплаты с пенсиями, а налоги повышает.

Фирма «Инстеп»: некоторым фирмам распродать долевку не удалось, а кредиты банки не дают, и незавершенка их зависла, порождая обманутых дольщиков.

Эти тучи развел руками президент Гильдии риэлторов Черноземья Алексей Гунькин: на рынке недвижимости есть предпосылки для его роста на 5-10%. Может возродиться и спрос «инвесторов»: скидки на жилье достигают 25%, и квартиру можно будет перепродать по рыночной цене, без скидки. 

Кому и когда можно будет с выгодой перепродать квартиру, Гунькин не сообщил.

Фирма «Агропромстройкомплект» объявила, что построит до лета 2016-го два жилых квартала экономкласса в Сомово и Боброве на 55 тысяч кв. м. - по госпрограмме «Жилье для российской семьи» (оно должно продаваться не дороже 30 000 руб. за кв. м.), но ажиотажа это объявление не вызвало.

А фирма «Выбор» сообщила, что достроит 150 000 кв. м жилья в Воронеже до конца года, а до 2020-го построит 2,9 млн кв. м (в 30 раз больше!) - почти по 600 000 кв. м в год. В частности, два жилых квартала из 18-ти и 26-ти этажных домов вдоль Московского проспекта - 4 380 квартир. 

Практически все строители дружно сомневались, что правительство отменит льготную ипотеку.
Стройфирма «Экспресс-Воронеж»: спрос уже упал на 70%, и продажи в ближайшие полгода будут только падать. Тем более, Центробанк объявил страховым компаниям: у кого нет миллиарда рублей в уставном капитале, пошли все в…! Расценки их поднялись в разы, и в Воронеже перестали продавать любую долевку. 

«Трансферт» тут же призвал покупать жилье: а то цены вырастут!

Несмотря на оптимистичные прогнозы риэлторов и строителей, в ноябре цены жилья в Воронеже, по данным портала domofond.ru, упали сразу на 2%, поставив рекорд среди городов-миллионников.
Владелец фирмы «Эльтаро» Михаил Комаров под Новый год сообщил, что в Воронеже стоят на продажу от 500 000 кв. м. жилья, но в 2016-м цены снижаться не будут, поскольку «падать им некуда».

Одновременно ВТБ24 впервые выставил на торги больше сотни залоговых объектов. По данным Федеральной службы судебных приставов, в 2015-м на торги было выставлено в 20 раз больше квартир и домов, чем в 2014-м.

2016: а вот кому квартирку подешевке!


В январе фирма «Мир квартир» сообщила: средняя цена 1 м2 «первички» в Воронеже за год снизилась на 4,5%, до 45 200 руб., а «вторички» - на 7%, до 45 500 руб. И спрогнозировала в 2016-м дальнейшее снижение цен от 5% до 15%.

В 2015-м Воронеж построил рекордные 1,04 млн кв. м. жилья. И количество выданных разрешений на строительство не уменьшается. «Трансферт» радостно доложил: в феврале средние цены на жилье в Воронеже выросли на 0,35%; главное – тренд изменился! Но эксперты легко это объяснили: к закрытию программ господдержки ипотеки кто мог – торопился воспользоваться. А после закрытия цены упадут еще больше. 

В первом квартале 2016-го количество выставленного на продажу жилья в Воронеже выросло почти вдвое. По данным Domofond, в феврале и марте стоимость «вторички» в среднем снижалась на 1%, а в апреле темпы падения ускорились: -1,45%. 

В мае Воронежстат доложил: объемы строительства жилья в Воронежской области за четыре месяца выросли на 24,8%! Введено в эксплуатацию 5637 новых квартир. Средняя цена кв. м «первички» - 43 800 рублей, «вторички» – 45 500. При этом на сайте облдепартамента строительства висит информация о десятке тысяч квартир по льготной программе, но очередей желающих в них вселиться нет.

Александр ТИХОНОВ

[DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT] =>

Пока цены на жилье в Воронеже движутся вниз, покупательского ажиотажа не наблюдается.

[~PREVIEW_TEXT] =>

Пока цены на жилье в Воронеже движутся вниз, покупательского ажиотажа не наблюдается.

[PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_PICTURE] => Array ( [ID] => 3191 [TIMESTAMP_X] => 03.06.2016 11:31:09 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 341 [WIDTH] => 391 [FILE_SIZE] => 34927 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/c0f [FILE_NAME] => c0fdb7ed72340357c49524f37613c066.jpg [ORIGINAL_NAME] => к ценам 2.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => ecbf106197d5ad96a5a4f66c99c056c4 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/c0f/c0fdb7ed72340357c49524f37613c066.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/c0f/c0fdb7ed72340357c49524f37613c066.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/c0f/c0fdb7ed72340357c49524f37613c066.jpg [ALT] => В Воронеже стремительно падают цены на квартиры [TITLE] => В Воронеже стремительно падают цены на квартиры ) [~DETAIL_PICTURE] => 3191 [TIMESTAMP_X] => 05.06.2016 16:41:24 [~TIMESTAMP_X] => 05.06.2016 16:41:24 [ACTIVE_FROM] => 03.06.2016 11:26:00 [~ACTIVE_FROM] => 03.06.2016 11:26:00 [LIST_PAGE_URL] => /content/ [~LIST_PAGE_URL] => /content/ [DETAIL_PAGE_URL] => /content/v-voronezhe-stremitelno-padayut-tseny-na-kvartiry/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /content/v-voronezhe-stremitelno-padayut-tseny-na-kvartiry/ [LANG_DIR] => /site_rx/ [~LANG_DIR] => /site_rx/ [CODE] => v-voronezhe-stremitelno-padayut-tseny-na-kvartiry [~CODE] => v-voronezhe-stremitelno-padayut-tseny-na-kvartiry [EXTERNAL_ID] => 1725 [~EXTERNAL_ID] => 1725 [IBLOCK_TYPE_ID] => content [~IBLOCK_TYPE_ID] => content [IBLOCK_CODE] => [~IBLOCK_CODE] => [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => rx [~LID] => rx [NAV_RESULT] => [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 03.06.2016, 11:26 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) [FIELDS] => Array ( [SHOW_COUNTER] => 1373 ) [PROPERTIES] => Array ( [IN_MAIN] => Array ( [ID] => 1 [TIMESTAMP_X] => 2015-12-10 13:15:12 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Отображать в разделе "Главное" [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => IN_MAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 8651 [VALUE] => Y [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => Y [VALUE_XML_ID] => Y [VALUE_SORT] => 500 [VALUE_ENUM_ID] => 1 [~VALUE] => Y [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Отображать в разделе "Главное" [~DEFAULT_VALUE] => ) [SHOW_COUNT] => Array ( [ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 2015-12-14 17:39:03 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Количество просмотров [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => SHOW_COUNT [DEFAULT_VALUE] => 0 [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 8503 [VALUE] => 0 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 0 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Количество просмотров [~DEFAULT_VALUE] => 0 ) [AUTHOR] => Array ( [ID] => 3 [TIMESTAMP_X] => 2016-07-05 11:39:33 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Авторы [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => AUTHOR [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 4 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EList [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [size] => 1 [width] => 0 [group] => N [multiple] => N ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Авторы [~DEFAULT_VALUE] => ) [RUBRIC] => Array ( [ID] => 4 [TIMESTAMP_X] => 2015-12-10 17:49:41 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Рубрики [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => RUBRIC [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 5 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EAutocomplete [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => E [SHOW_ADD] => N [MAX_WIDTH] => 0 [MIN_HEIGHT] => 24 [MAX_HEIGHT] => 1000 [BAN_SYM] => ,; [REP_SYM] => [OTHER_REP_SYM] => [IBLOCK_MESS] => N ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => Array ( [0] => 8652 ) [VALUE] => Array ( [0] => 34 ) [DESCRIPTION] => Array ( [0] => ) [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [0] => 34 ) [~DESCRIPTION] => Array ( [0] => ) [~NAME] => Рубрики [~DEFAULT_VALUE] => ) [GENRE] => Array ( [ID] => 5 [TIMESTAMP_X] => 2015-12-10 17:49:41 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Жанры [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => GENRE [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 6 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EAutocomplete [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => E [SHOW_ADD] => N [MAX_WIDTH] => 0 [MIN_HEIGHT] => 24 [MAX_HEIGHT] => 1000 [BAN_SYM] => ,; [REP_SYM] => [OTHER_REP_SYM] => [IBLOCK_MESS] => N ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Жанры [~DEFAULT_VALUE] => ) [COLUMNISTIC] => Array ( [ID] => 11 [TIMESTAMP_X] => 2015-12-14 17:37:41 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Является колумнистикой [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => COLUMNISTIC [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Является колумнистикой [~DEFAULT_VALUE] => ) [BY_CITY_HALL] => Array ( [ID] => 12 [TIMESTAMP_X] => 2015-12-16 15:44:10 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Является материалом мэрии [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => BY_CITY_HALL [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Является материалом мэрии [~DEFAULT_VALUE] => ) [BIG_INTERVIEW] => Array ( [ID] => 14 [TIMESTAMP_X] => 2015-12-18 17:22:53 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Является "Большим интервью" [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => BIG_INTERVIEW [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Является "Большим интервью" [~DEFAULT_VALUE] => ) [SECURE_IN_MAIN] => Array ( [ID] => 23 [TIMESTAMP_X] => 2016-04-13 12:49:30 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Закрепить в разделе "Главное" [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => SECURE_IN_MAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Закрепить в разделе "Главное" [~DEFAULT_VALUE] => ) [V_LENTE] => Array ( [ID] => 24 [TIMESTAMP_X] => 2016-06-21 12:33:34 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Не отображать в ленте новостей [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => V_LENTE [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Не отображать в ленте новостей [~DEFAULT_VALUE] => ) [PHOTOGRAPHER] => Array ( [ID] => 31 [TIMESTAMP_X] => 2016-07-05 15:26:25 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Фотографы [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => PHOTOGRAPHER [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 4 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EList [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [size] => 1 [width] => 0 [group] => N [multiple] => N ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Фотографы [~DEFAULT_VALUE] => ) [VAHNO] => Array ( [ID] => 41 [TIMESTAMP_X] => 2017-09-22 15:16:49 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Является важной новостью? [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => VAHNO [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Является важной новостью? [~DEFAULT_VALUE] => ) [RECLAMA] => Array ( [ID] => 42 [TIMESTAMP_X] => 2017-09-26 19:20:40 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Рекламировать новость? [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => RECLAMA [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Рекламировать новость? [~DEFAULT_VALUE] => ) [MORE_PHOTO] => Array ( [ID] => 43 [TIMESTAMP_X] => 2017-09-27 12:12:15 [IBLOCK_ID] => 1 [NAME] => Фотографии [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MORE_PHOTO [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => jpg [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => фото галерея для новости [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Фотографии [~DEFAULT_VALUE] => ) ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [IBLOCK] => Array ( [ID] => 1 [~ID] => 1 [TIMESTAMP_X] => 01.11.2017 15:44:14 [~TIMESTAMP_X] => 01.11.2017 15:44:14 [IBLOCK_TYPE_ID] => content [~IBLOCK_TYPE_ID] => content [LID] => rx [~LID] => rx [CODE] => [~CODE] => [NAME] => Материалы [~NAME] => Материалы [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LIST_PAGE_URL] => /content/ [~LIST_PAGE_URL] => /content/ [DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/content/#ELEMENT_CODE#/ [~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/content/#ELEMENT_CODE#/ [SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/content/ [~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/content/ [CANONICAL_PAGE_URL] => [~CANONICAL_PAGE_URL] => [PICTURE] => [~PICTURE] => [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => html [~DESCRIPTION_TYPE] => html [RSS_TTL] => 24 [~RSS_TTL] => 24 [RSS_ACTIVE] => Y [~RSS_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_ACTIVE] => N [~RSS_FILE_ACTIVE] => N [RSS_FILE_LIMIT] => 0 [~RSS_FILE_LIMIT] => 0 [RSS_FILE_DAYS] => 0 [~RSS_FILE_DAYS] => 0 [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => 4cf680efb79bd555444e2d593c905dc2 [~TMP_ID] => 4cf680efb79bd555444e2d593c905dc2 [INDEX_ELEMENT] => Y [~INDEX_ELEMENT] => Y [INDEX_SECTION] => Y [~INDEX_SECTION] => Y [WORKFLOW] => N [~WORKFLOW] => N [BIZPROC] => N [~BIZPROC] => N [SECTION_CHOOSER] => L [~SECTION_CHOOSER] => L [LIST_MODE] => S [~LIST_MODE] => S [RIGHTS_MODE] => S [~RIGHTS_MODE] => S [SECTION_PROPERTY] => N [~SECTION_PROPERTY] => N [PROPERTY_INDEX] => N [~PROPERTY_INDEX] => N [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [EDIT_FILE_BEFORE] => [~EDIT_FILE_BEFORE] => [EDIT_FILE_AFTER] => [~EDIT_FILE_AFTER] => [SECTIONS_NAME] => Разделы [~SECTIONS_NAME] => Разделы [SECTION_NAME] => Раздел [~SECTION_NAME] => Раздел [ELEMENTS_NAME] => Элементы [~ELEMENTS_NAME] => Элементы [ELEMENT_NAME] => Элемент [~ELEMENT_NAME] => Элемент [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [SERVER_NAME] => gorcom36.ru [~SERVER_NAME] => gorcom36.ru ) [SECTION] => Array ( [PATH] => Array ( ) ) [SECTION_URL] => [META_TAGS] => Array ( [TITLE] => В Воронеже стремительно падают цены на квартиры [ELEMENT_CHAIN] => В Воронеже стремительно падают цены на квартиры [BROWSER_TITLE] => [KEYWORDS] => [DESCRIPTION] => ) [MORE_PHOTO] => Array ( ) )
03.06.2016, 11:26
Стенды, подъезды домов и просто столбы в Воронеже заполнены объявлениями о продаже квартир и сдаче их в аренду, а билл-борды с рекламой жилья от строительных фирм манят скидками и бонусами. Привычные пары объявлений от риэлторов  типа «куплю в вашем доме» и рядом, с тем же телефоном, «продам в вашем доме» сменились отчаянными «Продам! Срочно! Недорого!». 

Но телефоны с них почти не обрывают: покупатели куда-то подевались, будто их всех вывезли в другой город. Реклама жилья заполнила даже те телеканалы, на которых прежде ничего подобного не было.

Тяни-толкай 15-го


Риэлторы еще в прошлом году признали агонию на рынке жилья, на котором редкие покупатели берут ипотеку под безумный процент или пользуются костылем материнского капитала. А эксперты утверждали, что новый рынок уже не будет столь наглым и противоречащим здравому смыслу, когда хрущевка для россиян стоит дороже апартаментов для состоятельных испанцев, итальянцев и даже немцев, у которых пенсия на порядок больше нашей средней зарплаты. 

Строители реструктурировали свою работу: оставив объекты на уровне котлована и послав прощальный привет тем, кто купил в них квартиры, бросили все силы на объекты, которые можно достроить и сдать в этом году. На рынок вываливаются целые кварталы нового жилья, и одновременно где-то уже формируется армия вновь обманутых дольщиков.

Неужели сбывается мечта воронежских семей, не имеющих крыши над головой?

Нет: рынок огромен и отравлен коррупцией; такое быстро не лечится.

Новую историю рынка недвижимости можно отсчитывать с прошлого лета. В июле риэлторская фирма «Сота» рассказала, что продажи квартир на вторичном рынке Воронежа рухнули на 50%, а на первичном - на 40% (их поддержала «льготная» ипотека). Фирма «Трансферт» добавила, что рассчитывать на низкие ставки  не стоит, пока власти не соберутся субсидировать ипотеку для «вторички». И что в базе агентства уже 78 500 м2  жилья, а в первом квартале было 59 000. Но в 3-м квартале ситуация должна улучшиться, утешил «Трансферт», не объяснив, откуда вдруг возьмутся покупатели, если доходы населения продолжают падать. Разве что их завезут из других регионов.

Фирма «Фасад» была откровенней: летом застройщики резко увеличили объемы ввода жилья (на 35,2%), хотя его и раньше в Воронеже вводили рекордными темпами, но спрос – на дне, и даже ипотечные льготы его не спасают. «Фасад» удивился, что застройщики строят жилье целыми комплексами; покупать-то его некому! 

Воронежстат доложил, что за полгода в жилфонд региона добавилось больше 7600 квартир; во II квартале они подешевели на 4,7%.

Мэрия Воронежа в июле дала свой ориентир, опубликовав на сайте госзакупок четыре тендера на 3700 м2 жилья для расселения аварийного жилфонда. Максимальная стоимость - 115 млн руб.; то есть 31 тысяча руб за м2, а не 45 тысяч, не говоря уж о 55.

В июле же началась свара строителей коттеджных поселков, обвинявших конкурентов в недобросовестности и даже мошенничестве; бросают, мол, недостроенные дома, не подводят коммуникации и дороги, а то и вовсе оставляют клиентов с участком в чистом поле. Бывало, что покупатели не могли получить «зеленку», потому что у застройщиков не было документов на землю. За пять лет в Воронежской области зачали 15 поселков, и четыре из них можно считать уже накрывшимися медным тазом, а еще в четырех коробки поставили, и все замерло. 

Эксперты заявили, что осень кардинально изменит рынок жилья России, и что многие квартиры еще долго не найдут покупателя.

В Воронеже «Трансферт» в августе прошлого года признал паралич на рынке вторички, но выразил надежду, что новостройки осенью могут подорожать на 10% из-за роста цен на кредиты, бензин, стройматериалы и др. А за ними и «вторичка» подтянется. 

Портал «Новострой.рф» уточнил: средняя стоимость жилья в новостройках Воронежа (40 жилых комплексов) – 42 200 руб. К этим 40 добавятся два микрорайона - в Новоживотинном Рамонского района (90 га) и в селе Воронежское Новоусманского района (12 га). В соцсетях и на форумах сильно удивились: кто ж там селиться будет? Разве в этих селах есть работа?

Тем временем в Москве покупателям помимо скидок до 30% предлагали бесплатно гараж, ремонт «под ключ», рассрочку и отсрочку оплаты, место на парковке; одна из самых креативных акций – оплата части стоимости квартиры баллами ЕГЭ; сто баллов - 1% скидки.

В Воронеже ДСК тоже придумал креатив: сертификаты на 25 000 руб. по акции «Мебель новоселам». Но очередей за бонусами замечено не было.

В ноябре «Трансферт» ожидал к концу года ажиотажный спрос на жилье, потому что Центробанк объявил о допэмиссии 1 трлн руб. Рубль, мол, опять упадет, и цены на квартиры могут вырасти на 20%. Так что воронежцам надо скорей покупать квартиры.

У многих возникли вопросы: а что, разве этот триллион дойдет до населения? Нет, правительство, наоборот, урезает социалку и зарплаты с пенсиями, а налоги повышает.

Фирма «Инстеп»: некоторым фирмам распродать долевку не удалось, а кредиты банки не дают, и незавершенка их зависла, порождая обманутых дольщиков.

Эти тучи развел руками президент Гильдии риэлторов Черноземья Алексей Гунькин: на рынке недвижимости есть предпосылки для его роста на 5-10%. Может возродиться и спрос «инвесторов»: скидки на жилье достигают 25%, и квартиру можно будет перепродать по рыночной цене, без скидки. 

Кому и когда можно будет с выгодой перепродать квартиру, Гунькин не сообщил.

Фирма «Агропромстройкомплект» объявила, что построит до лета 2016-го два жилых квартала экономкласса в Сомово и Боброве на 55 тысяч кв. м. - по госпрограмме «Жилье для российской семьи» (оно должно продаваться не дороже 30 000 руб. за кв. м.), но ажиотажа это объявление не вызвало.

А фирма «Выбор» сообщила, что достроит 150 000 кв. м жилья в Воронеже до конца года, а до 2020-го построит 2,9 млн кв. м (в 30 раз больше!) - почти по 600 000 кв. м в год. В частности, два жилых квартала из 18-ти и 26-ти этажных домов вдоль Московского проспекта - 4 380 квартир. 

Практически все строители дружно сомневались, что правительство отменит льготную ипотеку.
Стройфирма «Экспресс-Воронеж»: спрос уже упал на 70%, и продажи в ближайшие полгода будут только падать. Тем более, Центробанк объявил страховым компаниям: у кого нет миллиарда рублей в уставном капитале, пошли все в…! Расценки их поднялись в разы, и в Воронеже перестали продавать любую долевку. 

«Трансферт» тут же призвал покупать жилье: а то цены вырастут!

Несмотря на оптимистичные прогнозы риэлторов и строителей, в ноябре цены жилья в Воронеже, по данным портала domofond.ru, упали сразу на 2%, поставив рекорд среди городов-миллионников.
Владелец фирмы «Эльтаро» Михаил Комаров под Новый год сообщил, что в Воронеже стоят на продажу от 500 000 кв. м. жилья, но в 2016-м цены снижаться не будут, поскольку «падать им некуда».

Одновременно ВТБ24 впервые выставил на торги больше сотни залоговых объектов. По данным Федеральной службы судебных приставов, в 2015-м на торги было выставлено в 20 раз больше квартир и домов, чем в 2014-м.

2016: а вот кому квартирку подешевке!


В январе фирма «Мир квартир» сообщила: средняя цена 1 м2 «первички» в Воронеже за год снизилась на 4,5%, до 45 200 руб., а «вторички» - на 7%, до 45 500 руб. И спрогнозировала в 2016-м дальнейшее снижение цен от 5% до 15%.

В 2015-м Воронеж построил рекордные 1,04 млн кв. м. жилья. И количество выданных разрешений на строительство не уменьшается. «Трансферт» радостно доложил: в феврале средние цены на жилье в Воронеже выросли на 0,35%; главное – тренд изменился! Но эксперты легко это объяснили: к закрытию программ господдержки ипотеки кто мог – торопился воспользоваться. А после закрытия цены упадут еще больше. 

В первом квартале 2016-го количество выставленного на продажу жилья в Воронеже выросло почти вдвое. По данным Domofond, в феврале и марте стоимость «вторички» в среднем снижалась на 1%, а в апреле темпы падения ускорились: -1,45%. 

В мае Воронежстат доложил: объемы строительства жилья в Воронежской области за четыре месяца выросли на 24,8%! Введено в эксплуатацию 5637 новых квартир. Средняя цена кв. м «первички» - 43 800 рублей, «вторички» – 45 500. При этом на сайте облдепартамента строительства висит информация о десятке тысяч квартир по льготной программе, но очередей желающих в них вселиться нет.

Александр ТИХОНОВ

Читайте также:
Наконец-то объявилась: рекордные полмиллиарда выиграла воронежская пенсионерка
Подробно