Свежие новости
Все новости
Пробки



В Воронеже стремительно падают цены на квартиры

03.06.2016, 11:26
Стенды, подъезды домов и просто столбы в Воронеже заполнены объявлениями о продаже квартир и сдаче их в аренду, а билл-борды с рекламой жилья от строительных фирм манят скидками и бонусами. Привычные пары объявлений от риэлторов  типа «куплю в вашем доме» и рядом, с тем же телефоном, «продам в вашем доме» сменились отчаянными «Продам! Срочно! Недорого!». 

Но телефоны с них почти не обрывают: покупатели куда-то подевались, будто их всех вывезли в другой город. Реклама жилья заполнила даже те телеканалы, на которых прежде ничего подобного не было.

Тяни-толкай 15-го


Риэлторы еще в прошлом году признали агонию на рынке жилья, на котором редкие покупатели берут ипотеку под безумный процент или пользуются костылем материнского капитала. А эксперты утверждали, что новый рынок уже не будет столь наглым и противоречащим здравому смыслу, когда хрущевка для россиян стоит дороже апартаментов для состоятельных испанцев, итальянцев и даже немцев, у которых пенсия на порядок больше нашей средней зарплаты. 

Строители реструктурировали свою работу: оставив объекты на уровне котлована и послав прощальный привет тем, кто купил в них квартиры, бросили все силы на объекты, которые можно достроить и сдать в этом году. На рынок вываливаются целые кварталы нового жилья, и одновременно где-то уже формируется армия вновь обманутых дольщиков.

Неужели сбывается мечта воронежских семей, не имеющих крыши над головой?

Нет: рынок огромен и отравлен коррупцией; такое быстро не лечится.

Новую историю рынка недвижимости можно отсчитывать с прошлого лета. В июле риэлторская фирма «Сота» рассказала, что продажи квартир на вторичном рынке Воронежа рухнули на 50%, а на первичном - на 40% (их поддержала «льготная» ипотека). Фирма «Трансферт» добавила, что рассчитывать на низкие ставки  не стоит, пока власти не соберутся субсидировать ипотеку для «вторички». И что в базе агентства уже 78 500 м2  жилья, а в первом квартале было 59 000. Но в 3-м квартале ситуация должна улучшиться, утешил «Трансферт», не объяснив, откуда вдруг возьмутся покупатели, если доходы населения продолжают падать. Разве что их завезут из других регионов.

Фирма «Фасад» была откровенней: летом застройщики резко увеличили объемы ввода жилья (на 35,2%), хотя его и раньше в Воронеже вводили рекордными темпами, но спрос – на дне, и даже ипотечные льготы его не спасают. «Фасад» удивился, что застройщики строят жилье целыми комплексами; покупать-то его некому! 

Воронежстат доложил, что за полгода в жилфонд региона добавилось больше 7600 квартир; во II квартале они подешевели на 4,7%.

Мэрия Воронежа в июле дала свой ориентир, опубликовав на сайте госзакупок четыре тендера на 3700 м2 жилья для расселения аварийного жилфонда. Максимальная стоимость - 115 млн руб.; то есть 31 тысяча руб за м2, а не 45 тысяч, не говоря уж о 55.

В июле же началась свара строителей коттеджных поселков, обвинявших конкурентов в недобросовестности и даже мошенничестве; бросают, мол, недостроенные дома, не подводят коммуникации и дороги, а то и вовсе оставляют клиентов с участком в чистом поле. Бывало, что покупатели не могли получить «зеленку», потому что у застройщиков не было документов на землю. За пять лет в Воронежской области зачали 15 поселков, и четыре из них можно считать уже накрывшимися медным тазом, а еще в четырех коробки поставили, и все замерло. 

Эксперты заявили, что осень кардинально изменит рынок жилья России, и что многие квартиры еще долго не найдут покупателя.

В Воронеже «Трансферт» в августе прошлого года признал паралич на рынке вторички, но выразил надежду, что новостройки осенью могут подорожать на 10% из-за роста цен на кредиты, бензин, стройматериалы и др. А за ними и «вторичка» подтянется. 

Портал «Новострой.рф» уточнил: средняя стоимость жилья в новостройках Воронежа (40 жилых комплексов) – 42 200 руб. К этим 40 добавятся два микрорайона - в Новоживотинном Рамонского района (90 га) и в селе Воронежское Новоусманского района (12 га). В соцсетях и на форумах сильно удивились: кто ж там селиться будет? Разве в этих селах есть работа?

Тем временем в Москве покупателям помимо скидок до 30% предлагали бесплатно гараж, ремонт «под ключ», рассрочку и отсрочку оплаты, место на парковке; одна из самых креативных акций – оплата части стоимости квартиры баллами ЕГЭ; сто баллов - 1% скидки.

В Воронеже ДСК тоже придумал креатив: сертификаты на 25 000 руб. по акции «Мебель новоселам». Но очередей за бонусами замечено не было.

В ноябре «Трансферт» ожидал к концу года ажиотажный спрос на жилье, потому что Центробанк объявил о допэмиссии 1 трлн руб. Рубль, мол, опять упадет, и цены на квартиры могут вырасти на 20%. Так что воронежцам надо скорей покупать квартиры.

У многих возникли вопросы: а что, разве этот триллион дойдет до населения? Нет, правительство, наоборот, урезает социалку и зарплаты с пенсиями, а налоги повышает.

Фирма «Инстеп»: некоторым фирмам распродать долевку не удалось, а кредиты банки не дают, и незавершенка их зависла, порождая обманутых дольщиков.

Эти тучи развел руками президент Гильдии риэлторов Черноземья Алексей Гунькин: на рынке недвижимости есть предпосылки для его роста на 5-10%. Может возродиться и спрос «инвесторов»: скидки на жилье достигают 25%, и квартиру можно будет перепродать по рыночной цене, без скидки. 

Кому и когда можно будет с выгодой перепродать квартиру, Гунькин не сообщил.

Фирма «Агропромстройкомплект» объявила, что построит до лета 2016-го два жилых квартала экономкласса в Сомово и Боброве на 55 тысяч кв. м. - по госпрограмме «Жилье для российской семьи» (оно должно продаваться не дороже 30 000 руб. за кв. м.), но ажиотажа это объявление не вызвало.

А фирма «Выбор» сообщила, что достроит 150 000 кв. м жилья в Воронеже до конца года, а до 2020-го построит 2,9 млн кв. м (в 30 раз больше!) - почти по 600 000 кв. м в год. В частности, два жилых квартала из 18-ти и 26-ти этажных домов вдоль Московского проспекта - 4 380 квартир. 

Практически все строители дружно сомневались, что правительство отменит льготную ипотеку.
Стройфирма «Экспресс-Воронеж»: спрос уже упал на 70%, и продажи в ближайшие полгода будут только падать. Тем более, Центробанк объявил страховым компаниям: у кого нет миллиарда рублей в уставном капитале, пошли все в…! Расценки их поднялись в разы, и в Воронеже перестали продавать любую долевку. 

«Трансферт» тут же призвал покупать жилье: а то цены вырастут!

Несмотря на оптимистичные прогнозы риэлторов и строителей, в ноябре цены жилья в Воронеже, по данным портала domofond.ru, упали сразу на 2%, поставив рекорд среди городов-миллионников.
Владелец фирмы «Эльтаро» Михаил Комаров под Новый год сообщил, что в Воронеже стоят на продажу от 500 000 кв. м. жилья, но в 2016-м цены снижаться не будут, поскольку «падать им некуда».

Одновременно ВТБ24 впервые выставил на торги больше сотни залоговых объектов. По данным Федеральной службы судебных приставов, в 2015-м на торги было выставлено в 20 раз больше квартир и домов, чем в 2014-м.

2016: а вот кому квартирку подешевке!


В январе фирма «Мир квартир» сообщила: средняя цена 1 м2 «первички» в Воронеже за год снизилась на 4,5%, до 45 200 руб., а «вторички» - на 7%, до 45 500 руб. И спрогнозировала в 2016-м дальнейшее снижение цен от 5% до 15%.

В 2015-м Воронеж построил рекордные 1,04 млн кв. м. жилья. И количество выданных разрешений на строительство не уменьшается. «Трансферт» радостно доложил: в феврале средние цены на жилье в Воронеже выросли на 0,35%; главное – тренд изменился! Но эксперты легко это объяснили: к закрытию программ господдержки ипотеки кто мог – торопился воспользоваться. А после закрытия цены упадут еще больше. 

В первом квартале 2016-го количество выставленного на продажу жилья в Воронеже выросло почти вдвое. По данным Domofond, в феврале и марте стоимость «вторички» в среднем снижалась на 1%, а в апреле темпы падения ускорились: -1,45%. 

В мае Воронежстат доложил: объемы строительства жилья в Воронежской области за четыре месяца выросли на 24,8%! Введено в эксплуатацию 5637 новых квартир. Средняя цена кв. м «первички» - 43 800 рублей, «вторички» – 45 500. При этом на сайте облдепартамента строительства висит информация о десятке тысяч квартир по льготной программе, но очередей желающих в них вселиться нет.

Александр ТИХОНОВ

Читайте также:
Должник – находка для банкира или Как воронежцы играют в карты с незнакомцами
Подробно


Воронежское УФССП поставило рекорд по взысканию зарплаты
В ходе проведения рейда руководителям организаций-должников вручено 23 предупреждения об уголовной ответственности по ст. 315 УК РФ «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта». Предупреждения оказались действенными.
21.09.2018 17:08.
Вопрос концессии «Воронежтеплосети» решится в ближайшие дни
Право на концессию муниципального казенного предприятия «Воронежтеплосеть» будет выставлено на открытый конкурс, если ПАО «Квадра» не проявит частную концессионную инициативу. Об этом 21 сентября заявил воронежский губернатор Александр Гусев.
21.09.2018 16:50.
В воронежской Особой экономической зоне построят собственную электрическую подстанцию
Глава Воронежской области ожидает, что решение об открытии под Воронежем Особой экономической зоны «Центр» будет принято в середине октября. По расчетам Александра Гусева, к этому времени необходимые документы пройдут процедуру согласования.
21.09.2018 16:15.