26.02.2021, 12:35 
Состоялось совещание комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, сообщила пресс-служба мэрии.
Члены комиссии, в которую, кроме профильных чиновников, входят участники рынка, общественники и ученые, обсудили, насколько точно разработчики учли в проекте документа замечания и предложения, направленные в ходе предыдущих совещаний. Замечания самые разные: в комиссию они поступают от депутатов, застройщиков, членов экспертного сообщества и жителей города. Встречи с заинтересованными людьми проходят регулярно – по сути, идет та самая работа, о которой руководитель управления главного архитектора Воронежа, глава комиссии Людмила Подшивалова говорила депутатам гордумы на памятном заседании в конце года, когда принимали новый генплан Воронежа.
Принятие нового генерального плана города тогда не обошлось без острых дискуссий. Но депутат Роман Жогов отметил, что все «шероховатости» генплана можно исправить во время обсуждения проекта Правил землепользования и застройки, которые будут приниматься через три-четыре месяца.
В итоге обсуждение ПЗЗ проходит у нас по многим направлениям сразу и вызывает, пожалуй, больше дискуссий, чем генеральный план города в целом.
И больше всего требований поступает, как и можно было предположить, от застройщиков, которых не устраивает снижение плотности застройки участков для размещения жилых многоэтажек. Максимальный процент застройки значительно меньше установленного действующими ПЗЗ. Так, в проекте документа от Института Генерального плана Москвы показатель плотности варьируется от 80% для среднеэтажной застройки, 120-160% для зон многоэтажной застройки и до 240% – для общественно-деловых зон.
Но представители профессиональной общественности считают, что в нынешних условиях проект может оправдать себя, если показатель плотности будет не менее 300%. Иначе, прозрачно намекают девелоперы, придется резко снижать объемы строительства в городе.
В сфере архитектурно-строительных требований к застройке вопросы у девелоперов вызвали регламенты зон общественно-делового назначения, в границах которых не допускается размещение жилых помещений на первых этажах зданий. Есть вопросы и по расчету парковочных мест, и по некоторым другим нюансам. Впрочем, стороны признают, что в ходе детализации ПЗЗ возможны компромиссы, которые устроят всех.
– Документ требует самой тщательной проработки. Нам предстоит с ним работать, и его позиции должны быть сформулированы таким образом, чтобы он был понятен и «прозрачен» для всех пользователей, не допускал неоднозначных толкований. Он должен учитывать все сложившиеся в городе реалии в сфере градостроительства и землепользования, – обратилась к разработчикам Людмила Подшивалова.
Срок внесения изменений – до 5 марта.
Кроме того, проект Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж 25 марта будет вынесен на рассмотрение Градостроительного совета Воронежской области.