25.05.2019, 10:09 
Грубо говоря, коворкинг – это бизнес на помещениях с рабочими местами, готовыми к употреблению. Как жилье ныне часто сдается не с голыми стенами, а – вселяйся и живи, без забот о мебели, бытовой технике и удобствах. Так и коворкинг: вселяйся и работай.
Коворкинги – относительно новый формат недвижимости в России, он наиболее востребован в мегаполисах, где полно офисного планктона. В Воронеже спрос на аренду превышает предложение в 113 раз. За последние два года средняя цена аренды рабочего места здесь снизилась на 11%, до 6184 рублей в месяц. А в целом по России – наоборот: средняя арендная ставка взлетела аж на 62%, до 55 849 рублей в месяц.
На Воронеж приходится 1% от общероссийского предложения аренды рабочих мест в коворкингах. Лидер, естественно, Москва, за ней – Санкт-Петербург; на них приходится каждое третье объявление в стране. Самое дорогое предложение и самый бурный рост – в Москве (рост на 64%, год к году до 95 400 руб.) и Санкт-Петербурге (+31%, до 48 900 руб.).
В целом по стране предложение на рынке аренды коворкингов каждый год растет более чем на 20%.
В структуре спроса Воронежу досталось 3% от всего объема по стране. Первое место по доле спроса у Москвы (23%), второе – у Санкт-Петербурга (19%). Во всероссийском масштабе объем предложения за два года увеличился на 60%, спрос – на 11%, он явно отстает, и сейчас спрос превышает предложение в 46 раз.
Коворкинги можно не только арендовать, но и продавать. Отсутствие жесткого регулирования на рынке делают их привлекательным бизнесом: предложение о продаже коворкингов выросло в 2019 году в сравнении с 2018 годом в 4 раза, спрос – в 3 раза. Средняя цена составила 19 млн рублей, увеличившись за год на 47%, а за два года она выросла в 3 раза.
Эксперты прогнозируют, что востребованность офисов в аренду в ближайшие годы будет только расти из-за повышения мобильности работников и популярности свободного рабочего графика.