03.03.2023, 11:12 
Время считать долги
В Воронежском Доме журналистов прошел круглый стол «Доначисления по СОИ: скрытое увеличение коммунальной платы или справедливый расчет?», в котором приняли участие представители Госжилинспекции, правительства региона, ресурсоснабжающих компаний и управляющих организаций Воронежа.
Заместитель руководителя ГЖИ Воронежской области Елена Ковешникова рассказала об изменениях. Она напомнила, что еще в 2017 году изменился подход к начислению платы за содержание общедомового имущества: были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ и ряд подзаконных актов. Основное же изменение получила ст.156 ЖК РФ.
– С 2017 года федеральный законодатель решил, что плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества будет начисляться исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды, водоотведения, электричества. Эти нормативы с 2017 года применяются при начислении платы на содержание общедомового имущества, – отметила Ковешникова. – Был важный нюанс, обозначенный в ЖК РФ ч. 9.2 ст. 156: плата за коммунальный ресурс на СОИ начисляется в тех домах, где есть общедомовые приборы учета, исходя из норматива с последующим проведением перерасчета этой платы на основании показаний общедомового прибора учета.
А вот о том, как проводить перерасчет, правительство пообещало выпустить отдельное постановление. При этом собственники квартир МКД могли принять решение на общем собрании по оплате коммуналки по общедомовым приборам учета (ОПУ), либо же платить по нормативам, дожидаясь принятия порядка перерасчета. По словам спикера, некоторые дома перешли на такой расчет, но процесс шел неактивно, поскольку большинство жильцов считали, что по нормативу платить выгоднее.
Порядок перерасчета появился только в феврале 2022 года, вступил в силу в сентябре. А сам перерасчет за весь 2022 год предписывалось провести в первом квартале 2023 года. Провести перерасчет должны управляющие организации.
Сколько доплатить?
Многие управляющие компании решили в феврале не проводить доначисление, чтобы жильцы не получили чрезмерную нагрузку при оплате ЖКУ из-за высокого потребления тепла в январе, и перенесли это на март.
Есть и еще один нюанс, почему УК не торопились с перерасчетом. Оказывается, Минстрой разработал изменения в порядок перерасчета, которые позволят проводить оплату в течение всего года – для того чтобы снизить финансовую нагрузку на жильцов. Но пока эти изменения находятся на рассмотрении в правительстве. Елена Ковешникова смотрит на эти изменения позитивно, но о сроках их утверждения сказать ничего не может и предполагает, что перерасчет за 2022 год не будет дробиться.
Воронежцам пугаться огромных сумм в платежках рано. Кто-то может увидеть в платежках и переплату. Проводиться перерасчет будет следующим образом: из платы по нормативам будет вычтена плата по показаниям ОПУ. Если результат будет минусовой, вам придется доплатить, если плюсовой – ваша плата по СОИ уменьшится на сумму переплаты.
– По февральским перерасчетам можно сделать некоторые выводы, – сказала Ковешникова. – Получается, что примерно в 75% случаев перерасчет не превысил тысячи рублей. Больше тысячи рублей – у оставшихся 25%. Все зависит от площади квартиры, конструктивных особенностей дома, наличия лифта, централизованной горячей воды, энергосбережения.
Она добавила, что это не конечные суммы, есть дома, где жильцам придется доплатить всего по 100-200 руб.
Как накрыть соседа?
По словам первого специалиста финансово-экономического отдела департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области Елены Майоровой, в выигрыше при перерасчете за электричество окажутся дома, в которых внедряются энергосберегающие технологии. Они позволяют потреблять электроэнергию ниже норматива. Меньше нормативов платят и жители домов, в которых по программе капремонта заменили старые лифты на новые.
Начальник отдела мониторинга отрасли ЖКХ управления ЖКХ Воронежа Николай Петрищев рассказал о некоторых «хитростях», которые позволят снизить плату по СОИ.
Он советует сразу же сигнализировать в УК о порывах трубы, а не ждать, что кто-то вызовет аварийную службу. Ведь если в подвале произошла утечка воды, платить за нее будет не только сосед, но и вы.
Нередко «лишние» суммы в платежках набегают из-за недобросовестных собственников жилья, которые пользуются незаконными устройствами для корректировки показаний приборов учета электроэнергии и воды. За их изворотливость будут расплачиваться другие жильцы, потому что фактическое потребление ресурсов теперь включено в общедомовой прибор учета.
Суммы в платежках отражают фактическое проживание жильцов в квартире. Если официально там прописан один человек, а проживают десять и, соответственно, они вдесятером пользуются ресурсами, платить за это «многочисленное семейство» тоже придется всем собственникам.
Вода – дорога
Юрист Ольга Дятлова рассказала, что из общедомовых ресурсов самый затратный – холодная вода. Она считает, что именно по холодной воде будет самый большой разрыв между нормативами и показаниями ОПУ. По ее наблюдениям, реальное потребление из месяца в месяц в два-три раза превышало норматив. На втором месте по дороговизне для собственников будет плата за электроэнергию – превышение фактического потребления над нормативным происходит не более чем в полтора раза.
Она обратила внимание присутствующих на следующее положение постановления правительства № 354. Управляющим организациям в домах с поливами, ледяными горками и т. п., то есть имеющих реально большой расход воды вне здания, нужно заблаговременно составить акты с ресурсоснабжающей организацией. Это позволит не оплачивать стоки, которые по нормативам подсчитывают по сумме всей поступающей в дом воды.
Что касается приборов учета водоотведения, то их установка не оправдана из-за дороговизны.
Выбор за жильцами
Оплату СОИ и дальше можно проводить двумя способами: либо по нормативам, либо по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади. Но если вы оставите оплату по нормативам, перерасчет будет проходить ежегодно, и в первом квартале будете получать ощутимую сумму в платежках.
Если все-таки не хочется переходить на оплату по факту, можно на общем собрании принять не годовой вариант перерасчета, а поквартальный или помесячный.
Участники круглого стола были единодушны во мнении: решение проводить перерасчет несколько раз в год заставит жильцов иначе относиться к своему дому, понять, где они теряют деньги, и, возможно, вычислить недобросовестных соседей.
В заключение добавим, что в домах, не имеющих общедомовых приборов учета, доначисления не проводятся.