06.12.2018, 09:40 Член Совета Федерации Сергей Лукин принял участие в обсуждении развития системы жилищного ипотечного кредитования в России. Эта тема рассматривалась в рамках заседания круглого стола, которое проходило 4 декабря на площадке верхней палаты парламента, сообщает издание «Полиграф.Медиа».
В числе участников мероприятия были сенаторы, представители Банка России, Министерства финансов РФ, Минстроя, Минтруда, Минэкономразвития, Счетной палаты, Ассоциации российских банков, АО «ДОМ.РФ», кредитных организаций, имеющих опыт в сфере ипотечного кредитования, экспертного и бизнес-сообществ.
Участники заседания рассмотрели актуальные вопросы, связанные с кредитованием жилья. Речь шла, в частности, о повышении степени его доступности, развитии региональных и специальных программ кредитования, совершенствовании механизмов взаимодействия клиентов с банками.
Комментируя итоги круглого стола, представитель в Совете Федерации от законодательной власти Воронежской области Сергей Лукин подчеркнул, что на государственном уровне решению проблем обеспечения граждан жильем, в том числе с помощью ипотечного кредитования, уделяется особое внимание. «Президент Российской Федерации поставил задачу улучшения жилищных условий не менее пяти миллионов семей ежегодно. Достичь этого показателя планируется за счёт активного формирования спроса, развития ипотеки, увеличения ежегодного объёма строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров, расселения до 2,8 миллиона граждан из аварийного жилья и капитального ремонта 170 миллионов квадратных метров. С этой целью разработан национальный проект «Жильё и городская среда», паспорт которого уже одобрен Президиумом Госсовета. Сейчас проект проходит согласование со всеми субъектами РФ, – добавил сенатор Лукин. – Общий объем финансирования составляет 1,1 триллиона рублей».
Член Совета Федерации отметил, что федеральный проект «Ипотека» будет стимулировать спрос на жилье, причем повышение уровня доступности ипотечных кредитов предусмотрено не только за счет снижения ставки до 8%, но и комплексного развития самого рынка ипотеки.
«В последние годы отмечается существенный рост ипотечного кредитования. И сейчас очевидна необходимость регулирования и стимулирования этой социально значимой сферы, – подчеркнул член верхней палаты Сергей Лукин. – На протяжении последних лет в нашей стране именно ипотечное кредитование выступало основным драйвером роста объёма банковских кредитов населению. В Воронежской области по итогам 2017 года был установлен рекорд по количеству выданных ипотечных кредитов – 16 511. Эта цифра на 20% превышала аналогичную за 2016 год. По данным Центробанка РФ, в январе-августе 2018 года в Воронежской области выдан 13 961 ипотечный жилищный кредит на общую сумму 22,5 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных кредитов данного профиля увеличилось в 1,5 раза, а сумма – в 1,6 раза».
Как сообщил первый заместитель Председателя Центробанка РФ Сергей Швецов, увеличение банковского портфеля по стране с 4,5 триллиона рублей по состоянию на начало 2017 года до 6,1 триллиона рублей на 1 октября 2018 года служит ярким показателем развития ипотеки. В совокупном объеме кредитов населению по состоянию на 1 октября 2018 года на ипотечные кредиты в банковском балансе приходилось 43,2% кредитования физических лиц.
Генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Александр Плутник затронул также тему доступности ипотеки. Начиная с момента ее появления в России в 2005 году, с помощью этого инструмента улучшили свои жилищные условия 8 миллионов семей, из них 3,5 миллиона – с использованием средств материнского капитала. Сегодня ипотека доступна для 42% российских семей. При этом для граждан, у которых сейчас нет возможности воспользоваться ипотекой, следует создавать иные механизмы и инструменты улучшения жилищных условий.
Определённая сложность, о которой говорилось за круглым столом, связана сейчас с рефинансированием ипотечных кредитов, предоставленных для приобретения недвижимости с использованием материнского капитала. Поскольку при погашении кредита возникает обязанность по регистрации доли ребенка в праве собственности, несмотря на получение, по сути, нового кредита. Участники обсуждения отметили, что важно проанализировать различные мнения кредитных организаций по поводу означенного риска и при необходимости внести ясность в процедуру, исключив препятствия по рефинансированию для социально значимой категории семей с детьми.
Сенатор Лукин напомнил, что ещё в ноябре 2017 года Президент России, назвав чрезвычайно важным решение жилищного вопроса таких семей, предложил запустить специальную программу ипотечного кредитования. Её возможностями могут воспользоваться те семьи, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребёнок. «Государство взяло на себя обязательства по субсидированию ипотечной программы. С 1 января 2018 года предусмотрено субсидирование процентной ставки сверх 6% годовых в течение трёх лет с даты выдачи кредита при рождении второго ребёнка и пяти лет – при появлении на свет третьего. Эта мера применима как при покупке жилья на первичном рынке, так и в случае рефинансирования ранее полученных кредитов», – пояснил Сергей Лукин.
Член верхней палаты сообщил также, что в процессе разработки находится законодательная инициатива, предусматривающая возможность однократной льготной реструктуризации ипотечного кредита для граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. И члены палаты регионов концептуально поддерживают введение этой обоснованной социальной нормы, с учётом необходимости соблюдения баланса интересов.
В течение недели по итогам обсуждения будут подготовлены рекомендации, позволяющие повысить степень эффективности действующей системы ипотечного кредитования.
Александра Самарина.