«Рублевка» по-воронежски: обзор самого дорогого продаваемого жилья столицы Черноземья

На сайте Avito в разделе «Недвижимость» предлагается жилье, что называется, на любой вкус и цвет: здесь можно найти квартиры и дома как «по карману», так и на зависть соседям.

В центре Воронежа, к примеру, в ЖК «Петровский Пассаж», продается трехкомнатная квартирка со всеми удобствами и сауной всего-то за 25 млн руб. Впрочем, это не предел. Настоящие ценители красоты и изысков предпочтут, скорее, отдельный пентхаус или частный кирпичный дом с собственным садом и крышей, на которой можно разбить пляж. Вот им-то и приглянется предложение купить за каких-то 50 млн трехэтажный коттедж с собственной стоянкой на несколько автомобилей и баней…

Какую недвижимость предлагает взыскательным покупателям воронежский рынок, выяснил корреспондент «Берега».

Квартирный вопрос

Всего на Avito около 11 тыс. предложений о продаже квартир. Квартиры «обыкновенные» – стоимостью от 1,8 млн руб. до 4 – нас в данном исследовании не интересуют, внимание наше привлекли предложения для весьма обеспеченных сограждан, которым не жаль потратить лишнюю сотню миллионов рубликов на лишние сотни квадратных метриков.

Задаем параметры поиска – естественно, по «глубине» взыскательного кармана – и ищем так называемое элитное жилье. Предложений, как видим, масса. Самый лакомый вариант появился на сайте буквально на днях – пятикомнатная квартира в ЖК «Петровский Пассаж» по ул.20-летия ВЛКСМ за «ничтожные» 45 млн руб. Но за эту сумму предлагают не только 230 кв.м со всеми удобствами, но и всю расставленную мебель. Из плюсов хозяева называют наличие джакузи, собственного кинозала и панорамный вид на водохранилище. Кроме того, дом, по информации составителя объявления, находится под круглосуточной охраной. Инфраструктура – в шаговой доступности.

Что ж – вариант хоть куда: просто заплати и въезжай на все готовенькое. Никаких громоздких покупок и ремонта не требуется. Здесь все идеально. Только что не понравилось самим хозяевам? Почему решили избавиться от такой замечательной квартиры, да еще и со всей мебелью разом? Корреспондент «Берега» позвонил по указанному в объявлении номеру и пообщался с хозяйкой жилья Тамарой. Женщина главной причиной продажи «семейного гнездышка» назвала предстоящий переезд в столицу, а не внушительные расходы на содержание такого жилья, как можно было бы предположить.

– На все виды коммуникаций в квартире установлены счетчики, поэтому суммы за «коммуналку» – вполне приемлемые. Даже в зимний период платим около 10 тыс. руб. Летом, соответственно, удобства обходятся дешевле, – пояснила Тамара.

Да уж, тут с «коммуналкой» в четыре тысячи не знаешь как справиться, а здесь – целых 10! Ну ничего, на любое жилье есть свой покупатель.

Из вариантов «побюджетнее» – квартиры стоимостью до 25 млн руб. Но и комнат в них поменьше – три-четыре. В Центральном районе города на ул.Летчика Замкина за эти деньги продают, к примеру, целый пентхаус. Правда, здесь предлагают кухню-студию – а обедать в зале, знаете ли, не всем по душе – и тоже вид на водохранилище… Честно сказать, отнюдь не определяющий момент при выборе квартиры. Навряд ли после тяжелого трудового дня воронежцы переживают о том, удастся ли вечером полюбоваться прекрасным берегом воронежской водохранки. Скорее, они мечтают побыстрее найти место для парковки своего автомобиля. Но, к сожалению, даже при покупке элитных домов парковку нередко приходится «докупать»: все включено, или пять звезд, как говорится – совсем другая история.

Вокруг – раздолье

Куда удобнее парковаться в собственном дворе, согласитесь. Если вы думаете так же, то вам напрямую в раздел «Дома, дачи, коттеджи» на том же Avito. Здесь 3,3 тыс. объявлений о продаже жилья. Задаем параметры по уже известному принципу – и вуаля: первый домик за 115 млн руб.

Но цена, судя по фото, на котором коттедж окружен лесным массивом, оправдана. Почти как в сказке: пол-леса в придачу. Минус лишь в том, что этот коттедж, как и многие другие подобного плана, продают через посредников – наверное, состоятельные собственники вполне могут себе позволить услуги агентства. А вам, если все же хотите купить такой домик, нельзя ударять в грязь лицом.

А ведь кому-то действительно повезет. Как отмечают в агентстве, коттедж построен по концепции экодома – здесь можно отдохнуть на открытых верандах, насладиться чистым лесным воздухом и послушать утреннее щебетание птиц. Да уж, для настоящих трудоголиков это просто бесценно! А еще на территории коттеджа располагается отдельный комфортабельный дом для охраны и имеются (внимание!) двухнедельные запасы воды и топлива на случай чрезвычайных ситуаций. Тут даже догадки строить страшно.

Еще один такой коттедж за 105 млн руб. можно приобрести по ул.Ремесленная Гора. Собственница уверяет: жилье новое, построено в 2016 г. Есть гараж на три автомобиля и русская баня, плюс ко всему – уже произведена отделка фасада, дом обставлен мебелью. Правда, фасад ничем не приметный – подобных мы видели немало. Взыскательному покупателю вряд ли захочется покупать то, что у других теоретически тоже может быть.

Таких суперэлитных коттеджей на Avito всего два. Остальные предлагают по цене 62 млн руб. и ниже. Впрочем, удобства и там, и там вполне сопоставимые. Разве что в отдельных случаях придется жертвовать притязаниями на личные бассейны и яблоневые сады. Так что думайте, готовы ли вы к этому?

А вот частное жилье за 20 млн руб. покупать вообще рискованно – можно нарваться на «черновые» варианты. Отделку этажей и ремонт придется делать самому. Не барское это дело.

Впрочем, предложений на рынке жилья нынче пруд пруди, только кому они нужны, если покупателей нет?

Фото с сайта Avito

В сентябре 2016 г. Воронеж замкнул топ-3 городов-миллионников по дешевизне вторичного жилья. Рейтинг составили аналитики портала Domofond. На тот момент средняя стоимость квадратного метра в городе составила 47,4 тыс. руб. Лидерами же рейтинга стали Челябинск и Омск. Позднее аналитический центр компании SRG подготовил отчет о ситуации на вторичном рынке жилья по итогам 2016 г. По этим данным, цены на вторичное жилье в Воронеже снизились за год на 7,2%.

На Avito размещено 121 объявление от желающих приобрести квартиру. Дома и коттеджи хотят купить только 76 человек.

в Дзен.