01.07.2025, 08:13 
Самим можно не платить
Порядка 840 млн руб. сэкономили воронежцам проведенные комплексные кадастровые работы в Воронежской области.
– Одной из важнейших составляющих при проведении ККР является экономическая, финансовая выгода для граждан и организаций при проведении работ за счет бюджетных средств. Так, при обращении к кадастровому инженеру физического/юридического лица в частном порядке стоимость кадастровых работ в отношении одного объекта составляет в среднем девять тысяч рублей, а по результатам ККР, например, по 2024 году составила 326 рублей за один объект, – сообщила Елена Перегудова.
Ольга Фефелова добавила, что в любом случае наличие установленных границ земельного участка избавит собственника от многих юридических проблем. Ведь, не зная местоположения границ земельного участка, собственник, например, рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части смежного земельного участка.
Также ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Наличие границ позволит совершать с участком любые операции, включая раздел участков, их объединение в один, выдел и другие. Станут доступны сделки с недвижимостью, а права будущего собственника или арендатора будут защищены.
– Дополнительно отмечу, что при проведении ККР в числе прочего выявляются объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, и земельные участки, у которых фактическая площадь значительно превышает площадь по документам. Информация о таких объектах ежемесячно направляется филиалом в Управление Росреестра по Воронежской области, – сообщила Ольга Фефелова.
Работами охвачено 27 районов
Масштабно комплексные кадастровые работы идут в регионе уже третий год. В 2022-м их в качестве пилотного проекта провели только в Новоусманском районе. Проведение кадастровых работ помогло еще и догазификации.
– Проблема состоит в том, что, когда границы не уточнены, не может орган выдать документы на техническое присоединение, не понимая того плеча, балансового разграничения, где все-таки будущая сеть находится на землях общего пользования, а где в границах отведенного земельного участка. Только за 2023 год 29 домовладений в рамках догазификации получили возможность вовремя оформить свои документы, – пояснила Татьяна Леонтьева.
С 2022 года и на сегодняшний момент работами охвачено 27 районов Воронежской области. С 2023 года ККР проводились и за счет бюджета Воронежской области, и за счет федеральных средств.
– Росреестром ставится задача проведения ККР в отношении опорных населенных пунктов (их в Воронежской области – 31, включены все районные центры и г. Воронеж). Исключение – с. Новая Усмань, рп. Рамонь, г. Семилуки. Они вошли в Воронежскую агломерацию, – сообщила Елена Перегудова.
В настоящее время от Воронежской области направлена в Росреестр заявка на финансирование ККР федерального значения на 2026 год.
С учетом плановых значений 2026 года количество кадастровых кварталов, в которых будут проведены ККР, в опорных населенных пунктах составит 1560 кварталов, всего на территории области, с учетом Воронежа – более 7000 кварталов.
Это не мошенники
– Также организация ККР за счет внебюджетных средств доступна садоводческим товариществам, гаражно-строительным кооперативам, другим гражданско-правовым сообществам, а также юридическим и физическим лицам. Заказчиками могут выступать представители правообладателей садовых, огородных земельных участков и находящихся на таких участках объектов недвижимости, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд; представителей правообладателей гаражей и земельных участков, в границах территории, используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и земельных участков, – сообщила Перегудова.
Ольга Фефелова обратила внимание, что с начала года воронежцам приходят извещения через портал госуслуг о начале выполнения комплексных кадастровых работ и о проведении заседаний согласительных комиссий.
– Это официальное сообщение, а не мошенники, – подчеркнула она. – Такие рассылки проводятся для информирования собственников объектов недвижимости. Мы также направляем такие уведомления правообладателям объектов недвижимости на электронную почту, если сведения о ней содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
О начале работ можно также узнать на официальных сайтах Росреестра, Роскадастра, МИЗО, органов местного самоуправления (ОМС), на территории которых проводятся работы.
Кроме того, информация размещена на платформе Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) в разделе «Публичная кадастровая карта». Управление Росреестра по Воронежской области и региональный Роскадастр также размещают информацию в своих социальных сетях.
Кроме того, в сельских поселениях проводится работа с гражданами в целях обеспечения ими доступа к объектам недвижимости.
Лучше договориться
– В связи с тем, что полеты БПЛА на территории Воронежской области ограничены, нами был выбран метод определения координат местоположения границ объектов недвижимости – геодезический, – рассказала директор филиала ППК «Роскадастр». – Специалисты выезжают на место на автомобиле, имеющем специальный логотип.
Она отметила, что согласно действующему законодательству правообладатели объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению работ и обязаны обеспечить доступ исполнителю.
А руководитель регионального Росреестра рекомендовала владельцам недвижимости активно участвовать в работе согласительных комиссий, которые проводятся после завершения всех необходимых измерений. Именно на этих заседаниях можно озвучить свои возражения и прийти к компромиссу с соседями. В Росреестре отмечают, что количество судебных разбирательств и жалоб, связанных с земельными спорами, в регионе сократилось. Оставшиеся случаи в ведомстве характеризуют как крайне сложные.
По словам Елены Перегудовой, часто проблему можно решить мирным путем, например, когда речь идет об уступке в десять сантиметров. Такие случаи бывают в реальности, когда и нужно-то всего договориться – сосед немного уступит от гаража, а вы – от огорода.