02.06.2017, 11:50 "Горком36" уже писал о том, что воронежские суды начали отменять так называемые «решения общих собраний собственников», основанные на сфальсифицированных протоколах. Так, в доме № 5 по ул. Шендрикова граждане опротестовали «свое» решение о включении домофона в общедомовое имущество. Еще одно решение было отменено судом – по дому № 8 на ул. 60-й Армии. Корреспонденту «Горкома36» удалось ознакомиться с решением этого суда. В самом тексте очень много любопытного, показывающего, каким образом управляющие компании обманывают граждан, суд, общественность и власти.
Домофон – всему начало
Началом борьбы за свои права для жителей 8-го дома по ул. 60-й Армии послужил тот факт, что управляющая компания ООО УК «Мастер» начислила жильцам незаконную, с точки зрения собственников, плату за пользование домофоном и за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН). По этому поводу в ноябре 2016 года граждане обратились в управление муниципального жилищного контроля, сотрудники которого провели выездную проверку документов. Были выявлены нарушения жилищного законодательства со стороны некоторых поставщиков коммунальных услуг. Их обязали провести перерасчет платы за ОДН и домофон всем жильцам дома.
Вот тут-то граждане, решив ознакомиться с материалами проверок, и обнаружили неизвестный им доселе документ: протокол общего собрания жильцов от 8 сентября 2013 года. Согласно ему, жители дома № 8 по ул. 60-й Армии проголосовали за включение домофона в состав общего имущества.
Помимо всего прочего, оказалось, что жильцы голосовали за «целый пакет» вопросов, и по соответствующим пунктам они отныне должны платить больше.
Согласно протоколу, с сентября 2013 года жильцы «приняли решение» также включить в состав общедомового имущества антенное оборудование, коллективные приборы учета, дополнительное телекоммуникационное оборудование, кабельные сети, оборудование пожарной сигнализации.
Кроме того, собственники проголосовали за то, чтобы утвердить порядок оплаты коммунальных услуг за ОДН исходя из показаний общедомовых приборов учета, а не нормативов, утвержденных для данной услуги.
Изюминкой всего этого «коллективного безумия» жильцов стало решение, отраженное в протоколе: «Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, установленная решениями общих собраний собственников, подлежит ежегодной индексации на индекс потребления цен».
От наших коммунальщиков, как говорится, всего можно ожидать, но от такого бесцеремонного обмана становится как-то не по себе.
Понятное дело, жильцы запросили в ООО УК «Мастер» данный протокол, однако коммунальщики запрос проигнорировали.
Граждане ухитрились все-таки ознакомиться с документами, после чего дружно написали заявление в полицию о том, что их подписи подделаны и никакого собрания 8 сентября 2013 года не проводилось.
Судьба этих заявлений, как, впрочем, и заявлений других обманутых жильцов города, чьи подписи были подделаны другими управляющими компаниями, одинакова: полиция не усматривает нарушений в подделках подписей на протоколах, потому что не считает сами протоколы… документами. Но это отдельный вопрос, который мы затронем в следующей статье.
Коммунальные чудеса
После отказа полиции жильцы дома № 8 не успокоились и обратились в суд. Интересным моментом и, можно сказать, находкой (видимо, проживает в доме талантливый юрист) стал тот факт, что воронежцы не стали судиться именно с управляющей компанией. В поддельном протоколе инициатором собрания числилась жительница одной из квартир того самого дома Александра Смагина (фамилия изм. – Прим. авт.), которая, естественно, была, как говорится, «ни сном ни духом» – никаких собраний не собирала и ничего не подписывала.
И вот исковое заявление в Коминтерновский районный суд на… собственную жену подает ее муж Анатолий Смагин, который просит признать решение общего собрания собственников недействительным.
А уже в ходе судебного заседания супруга истца исковые требования признает в полном объеме, заявляя, что никогда не подписывала этот злополучный протокол.
Естественно, не могла не появиться в суде и представительница управляющей компании, но ее признали третьей стороной и по большей части рассматривали дело без нее. Единственным шансом недобросовестных коммунальщиков была попытка протолкнуть идею о нарушении сроков давности оспариваемого документа, о чем заявила представительница ООО УК «Мастер». Однако судья Анисимова отклонила это заявление, посчитав, что в данном случае стороны имеют право оспаривать протокол и отраженные в нем решения.
Интересными были показания свидетелей. Жительница одной из квартир рассказала, что в протоколе стоит ее подпись, однако она не могла расписываться, так как на момент, указанный в документе, вместе с мужем проживала на даче.
Другая жительница дома также рассказала суду, что протокол не подписывала. О том, что проходило собрание, она не знала, что странно, так как являлась старшей по дому. А проживающий в одной из квартир по соседству мужчина, чья подпись тоже стоит в документе, не мог этого сделать по простой причине: он парализован и не в состоянии спуститься на собрание физически.
Дальше – больше. На суде выясняется, что в 2013 году подпись в протоколе поставил… умерший в 2009 году мужчина. «Что подтверждается сведениями, полученными на судебный запрос из специализированного отдела ЗАГС по регистрации смерти. Следовательно, последний не мог принимать участие в голосовании 08.09.2013 г.», подытожила судья в своем решении.
От подделок – к сверхприбылям
В итоге закон и справедливость победили. Суд признал исковое требование «мужа к жене» и, соответственно, решение общего собрания собственников помещений дома № 8 по ул. 60-й Армии недействительным. Похоже, ООО УК «Мастер» в ближайшем будущем придется раскошелиться и сделать массовые перерасчеты по всем тем пунктам, которые указаны в поддельном протоколе.
Есть в Воронеже и другие положительные решения судов в этом отношении, но такие случаи, к сожалению, не носят массовый характер. Среди специалистов по вопросам нарушений в начислениях за услуги ЖКХ ходит информация о тысячах таких поддельных протоколов. На основании подобных документов управляющие компании незаконно получают такие проценты прибыли, которых, пожалуй, не сделать даже на торговле оружием и наркотиками.
Если не вдаваться в подробности расчетов того, сколько лишних (т. е. незаконно начисленных с помощью таких вот протоколов) денег выкладывают владельцы квартир, то эксперты утверждают, что квартплата подскакивает примерно на сумму от 800 руб. до 1300 руб. Если брать средний 200-квартирный дом, то можно посчитать, что сверхдоход управляющей компании, подделавшей протокол собрания, в среднем будет равен 200 тыс. руб. с одного дома. У крупных же компаний, о которых мы и ведем здесь речь, в управлении находятся примерно от 200 до 500 многоквартирных домов. Так что дополнительная прибыль, получаемая умеющими «оживлять» мертвых и «поднимать с кровати» инвалидов коммунальщиками, будет равняться от 40 до 100 млн руб. в месяц!
И для этого достаточно сварганить всего лишь одну бумажку, которую в некоторых местах и за документ-то не принимают…