08.08.2016, 18:23 Высоткам на месте бывшей производственной площадки завода «Воронежсельмаш» на ул. 9 Января быть – к такому решению 8 августа пришли участники публичных слушаний, посвященных проекту нового жилого комплекса (ЖК), разместить который планируется на освобожденной промземле. Что именно появится на месте старых цехов и как воронежцы восприняли представленную концепцию, наблюдал корреспондент «Горкома».
И дома, и аллеи
Как ни странно, серьезного интереса к обсуждению проекта горожане не продемонстрировали: зал в Доме архитектора, где проводились слушания, не был заполнен даже на четверть. Вместе с журналистами за выступлением проектировщиков собрались понаблюдать не больше 30 человек.
Первым на трибуну со вступительным словом, в котором обозначил примерные очертания будущего ЖК, поднялся руководитель архитектурной группы ООО «УК «Жилпроект» Андрей Тютерев. По его словам, комплекс планируется разместить на участке площадью 12,9 га в квартале, ограниченном ул. 9 Января, Революции 1905 года и Донбасская. До 2012 г., когда производство было перенесено в Масловский индустриальный парк, здесь размещались площадки завода «Воронежсельмаш». С тех пор земля сменила собственника: кому конкретно принадлежит участок, на слушаниях не говорилось. Однако известно, что застройщиком выступает ООО «ДСК-1», входящее в структуру холдинга «Домостроительный комбинат».
- Территория относится к градостроительной зоне «П3» – «Зона трансформации», где многоэтажная жилая застройка является одним из основных разрешенных видов использования участка, - добавил представитель компании. – В зоне шаговой доступности находится множество социальных и культурных объектов.
Докладчик обрисовал общие параметры проекта: высотная застройка с «развитой социальной и спортивной инфраструктурой» и удобным паркингом.
- Всего на территории квартала запланировано строительство группы зданий переменной этажности – от 14 до 25 жилых этажей, спроектированных с учетом принципов качества и инновационности, - заверил Андрей Тютерев. – Они создадут планировочную структуру, отражающую современный взгляд на городской образ жизни: люди получат все преимущества от нахождения квартиры в центре города.
На архитектурных достоинствах ЖК спикер остановился отдельно: так, четыре 17-этажных здания, выходящих на ул. 9 Января, «сформируют единый ансамбль», а сочетание темных и светлых тонов в отделке «подчеркнет строгость и лаконичность» домов. Привлекательности комплексу (по крайней мере, внешней) призвана добавить и подсветка зданий, которая будет включаться по ночам.
Впрочем, представленная концепция предусматривает не только жилье и «обязательные» соцобъекты. По словам Андрея Тютерева, проектировщики запланировали и реконструкцию прилегающего участка ул. 9 Января: здесь будет организовано «общественное пространство с развитой системой пешеходных аллей». По задумке авторов, это решение привлечет велосипедистов и горожан, которые захотят спокойно пройтись по улице в направлении к центру Воронежа.
Двор – без машин, квартал – без новой школы
Эстафету у коллеги подхватил главный архитектор ООО «УК «Жилпроект» Сергей Ушаков, представивший подробную характеристику комплекса. Так, под застройку выделен участок общей площадью 12,92 га, причем основную часть территории – 10,37 га – займут жилые высотки. В новом комплексе планируется создать 2577 квартир, общая площадь которых составит 221 тыс. кв. м. Предполагается, что поселиться в ЖК захотят 7370 человек – по крайней мере, из таких расчетов исходили проектировщики.
Авторы концепции позаботились о появлении в проекте сразу трех детсадов во встроенных помещениях – суммарно они смогут принять порядка 300 воспитанников. Кроме того, на первых этажах высоток предусмотрены площади под аптеку, торговые объекты (1 тыс. кв. м), досуговый центр и пункт охраны правопорядка.
Сергей Ушаков добавил, что на территории комплекса «есть возможность» организации поликлиники, рассчитанной на 350 посещений в смену. По мнению разработчиков концепции, мощности медучреждения будет достаточно не только для будущих жителей ЖК, но и для их соседей по Ленинскому району – ведь поликлиники здесь перегружены.
Отдельно запланировано возведение физкультурно-оздоровительного комплекса и создание пешеходного бульвара. Для удобства жителей в квартале обустроят стоянки, рассчитанные на 2,9 тыс. машиномест. Причем в проекте предложена концепция «Двор без машин»: основная часть парковок разместится под землей, а если точнее – под игровыми и спортивными площадками во дворах. О безопасности подобного решения, впрочем, никто не упоминал, но свободного места при такой организации пространства определенно должно стать больше.
Единственный «сложный» вопрос, по признанию представителя компании, связан с отсутствием новой школы. Он заявил, что для решения проблемы обеспеченности ЖК образовательными учреждениями проводилась «большая работа» совместно с представителями мэрии и застройщика. В частности, рассматривались варианты реконструкции двух школ – №45 (ул. 9 Января, 46) и №48 (ул. III Интернационала, 33).
- В итоге в проекте учтено запланированное в рамках муниципальной программы «Развитие образования» строительство школы на 350 мест в микрорайоне Плехановская – Донбасская, - отметил Сергей Ушаков. – Радиус ее обслуживания охватывает территорию нового ЖК.
Кроме того, дети жителей новостроек, по идее, смогут пойти и в школу №45: в учреждении, рассчитанном на 450 учеников, свободными остаются более 100 мест. Впрочем, здание школы давно требует капремонта – износ конструкций составляет 60%. Проектировщики предположили, что мощность учреждения можно будет увеличить за счет возведения дополнительного корпуса – тогда здесь смогут учиться до 670 человек. Правда, для расширения территории необходимо снести три дома на ул. Революции 1905 г. и 9 Января, причем здания входят в зону регулирования объекта культурного наследия регионального значения – жилого дома на ул. 9 Января, 52.
Молчание – серебро
Участники слушаний докладчика не перебивали: за все время выступления из зала не раздалось ни одной реплики, не прозвучало никаких вопросов. По окончании презентации несколько человек все же пожелали высказаться, однако комментарии, по сути, сводились к положительной оценке проекта. Так, замгендиректора «ДСК» Владимир Артемьев заверил, что выступает не в качестве топ-менеджера компании-застройщика, а как «житель соседнего района». Заявив, что его как владельца жилья в доме неподалеку от школы №48 «настораживало» соседство с промплощадкой «Воронежсельмаша», Артемьев отметил, что новым проектом он доволен – в том числе появлением в концепции пешеходной зоны.
- Мне нравится! – заключил выступающий.
Следующим свое мнение выразил воронежец Сергей Ермаков: он предположил, что «земля не должна простаивать», а будущий ЖК станет «новым украшением города». Его поддержала и Елена Черкасова: женщина рассказала, что живет рядом и часто ходит по территории заброшенного завода (правда, как она попадает на закрытый объект, спикер не уточнила).
- Это так красиво: проект, а не нагромождение домов, - восхитилась выступающая. – Он украсит город.
Участница слушаний Анастасия Рязанцева подвела итог обсуждению.
- Зачем нам еще одна заброшенная промплощадка в центре города, как бывший завод Коминтерна?! Если эту территорию не использовать, она станет прибежищем бомжей и бездомных собак, - резюмировала она.
Примечательно, что представленный проект уже рассматривался на региональном Градостроительном совете в марте 2016 г., однако эксперты отправили концепцию на доработку – специалистов не устроили превышение нормативов плотности застройки и отсутствие в ЖК школы. Представитель компании-проектировщика заверил, что все замечания были устранены.
Фото: Сергей Губанов
Как ни странно, ни у кого из присутствовавших на слушаниях горожан не возникло вопроса к представителям застройщика – как получилось, что еще до официального обсуждения проекта, а значит, и до получения разрешения на строительство, на участке началось возведение панельной многоэтажки? Впрочем, тех, кого эта тема волновала, на мероприятии не оказалось.