Свежие новости Все новости
Все новости
Пробки



Проект для промплощадки: в Воронеже обсудили застройку бывших земель «Сельмаша»

08.08.2016, 18:23
Высоткам на месте бывшей производственной площадки завода «Воронежсельмаш» на ул. 9 Января быть – к такому решению 8 августа пришли участники публичных слушаний, посвященных проекту нового жилого комплекса (ЖК), разместить который планируется на освобожденной промземле. Что именно появится на месте старых цехов и как воронежцы восприняли представленную концепцию, наблюдал корреспондент «Горкома».

И дома, и аллеи

01.jpg
Как ни странно, серьезного интереса к обсуждению проекта горожане не продемонстрировали: зал в Доме архитектора, где проводились слушания, не был заполнен даже на четверть. Вместе с журналистами за выступлением проектировщиков собрались понаблюдать не больше 30 человек.

Первым на трибуну со вступительным словом, в котором обозначил примерные очертания будущего ЖК, поднялся руководитель архитектурной группы ООО «УК «Жилпроект» Андрей Тютерев. По его словам, комплекс планируется разместить на участке площадью 12,9 га в квартале, ограниченном ул. 9 Января, Революции 1905 года и Донбасская. До 2012 г., когда производство было перенесено в Масловский индустриальный парк, здесь размещались площадки завода «Воронежсельмаш». С тех пор земля сменила собственника: кому конкретно принадлежит участок, на слушаниях не говорилось. Однако известно, что застройщиком выступает ООО «ДСК-1», входящее в структуру холдинга «Домостроительный комбинат».

- Территория относится к градостроительной зоне «П3»  – «Зона трансформации», где многоэтажная жилая застройка является одним из основных разрешенных видов использования участка, - добавил представитель компании. – В зоне шаговой доступности находится множество социальных и культурных объектов.

Докладчик обрисовал общие параметры проекта: высотная застройка с «развитой социальной и спортивной инфраструктурой» и удобным паркингом. 

04а.jpg

- Всего на территории  квартала запланировано строительство  группы зданий переменной этажности  – от 14 до 25 жилых этажей, спроектированных  с учетом принципов качества и инновационности, - заверил Андрей Тютерев. – Они создадут планировочную структуру, отражающую современный взгляд на городской образ жизни: люди получат все преимущества от нахождения квартиры в центре города.

На архитектурных достоинствах ЖК спикер остановился отдельно: так, четыре 17-этажных здания, выходящих на ул. 9 Января, «сформируют единый ансамбль», а сочетание темных и светлых тонов в отделке «подчеркнет строгость и лаконичность» домов. Привлекательности комплексу (по крайней мере, внешней) призвана добавить и подсветка зданий, которая будет включаться по ночам.

Впрочем, представленная концепция предусматривает не только жилье и «обязательные» соцобъекты. По словам Андрея Тютерева, проектировщики запланировали и реконструкцию прилегающего участка ул. 9 Января: здесь будет организовано «общественное пространство с развитой системой пешеходных аллей». По задумке авторов, это решение привлечет велосипедистов и горожан, которые захотят спокойно пройтись по улице в направлении к центру Воронежа.

Двор – без машин, квартал – без новой школы

02.jpg

Эстафету у коллеги подхватил главный архитектор ООО «УК «Жилпроект» Сергей Ушаков, представивший подробную характеристику комплекса. Так, под застройку выделен участок общей площадью 12,92 га, причем основную часть территории – 10,37 га – займут жилые высотки. В новом комплексе планируется создать 2577 квартир, общая площадь которых составит 221 тыс. кв. м. Предполагается, что поселиться в ЖК захотят 7370 человек – по крайней мере, из таких расчетов исходили проектировщики. 

Авторы концепции позаботились о появлении в проекте сразу трех детсадов во встроенных помещениях – суммарно они смогут принять порядка 300 воспитанников. Кроме того, на первых этажах высоток предусмотрены площади под аптеку, торговые объекты (1 тыс. кв. м), досуговый центр и пункт охраны правопорядка.

Сергей Ушаков добавил, что на территории комплекса «есть возможность» организации поликлиники, рассчитанной на 350 посещений в смену. По мнению разработчиков концепции, мощности медучреждения будет достаточно не только для будущих жителей ЖК, но и для их соседей по Ленинскому району – ведь поликлиники здесь перегружены.

05.jpg

Отдельно запланировано возведение физкультурно-оздоровительного комплекса и создание пешеходного бульвара. Для удобства жителей в квартале обустроят стоянки, рассчитанные на 2,9 тыс. машиномест. Причем в проекте предложена концепция «Двор без машин»: основная часть парковок разместится под землей, а если точнее – под игровыми и спортивными площадками во дворах. О безопасности подобного решения, впрочем, никто не упоминал, но свободного места при такой организации пространства определенно должно стать больше.

Единственный «сложный» вопрос, по признанию представителя компании, связан с отсутствием новой школы. Он заявил, что для решения проблемы обеспеченности ЖК образовательными учреждениями проводилась «большая работа» совместно с представителями мэрии и застройщика. В частности, рассматривались варианты реконструкции двух школ – №45 (ул. 9 Января, 46) и №48 (ул. III Интернационала, 33).

- В итоге в проекте  учтено запланированное в рамках муниципальной программы «Развитие  образования» строительство школы  на 350 мест в микрорайоне Плехановская  – Донбасская, - отметил Сергей Ушаков. – Радиус ее обслуживания охватывает территорию нового ЖК.

06.jpg

Кроме того, дети жителей новостроек, по идее, смогут пойти и в школу №45: в учреждении, рассчитанном на 450 учеников, свободными остаются более 100 мест. Впрочем, здание школы давно требует капремонта – износ конструкций составляет 60%. Проектировщики предположили, что мощность учреждения можно будет увеличить за счет возведения дополнительного корпуса – тогда здесь смогут учиться до 670 человек. Правда, для расширения территории необходимо снести три дома на ул. Революции 1905 г. и 9 Января, причем здания входят в зону регулирования объекта культурного наследия регионального значения – жилого дома на ул. 9 Января, 52.

Молчание – серебро

Участники слушаний докладчика не перебивали: за все время выступления из зала не раздалось ни одной реплики, не прозвучало никаких вопросов. По окончании презентации несколько человек все же пожелали высказаться, однако комментарии, по сути, сводились к положительной оценке проекта. Так, замгендиректора «ДСК» Владимир Артемьев заверил, что выступает не в качестве топ-менеджера компании-застройщика, а как «житель соседнего района». Заявив, что его как владельца жилья в доме неподалеку от школы №48 «настораживало» соседство с промплощадкой «Воронежсельмаша», Артемьев отметил, что новым проектом он доволен – в том числе появлением в концепции пешеходной зоны. 

- Мне нравится! – заключил  выступающий. 
07а.jpg
Следующим свое мнение выразил воронежец Сергей Ермаков: он предположил, что «земля не должна простаивать», а будущий ЖК станет «новым украшением города». Его поддержала и Елена Черкасова: женщина рассказала, что живет рядом и часто ходит по территории заброшенного завода (правда, как она попадает на закрытый объект, спикер не уточнила).

- Это так красиво: проект, а не нагромождение домов, - восхитилась  выступающая. – Он украсит город.

Участница слушаний Анастасия Рязанцева подвела итог обсуждению.

- Зачем нам еще одна заброшенная промплощадка в центре города, как бывший завод Коминтерна?! Если эту территорию не использовать, она станет прибежищем бомжей и бездомных собак, - резюмировала она. 

Примечательно, что представленный проект уже рассматривался на региональном Градостроительном совете в марте 2016 г., однако эксперты отправили концепцию на доработку – специалистов не устроили превышение нормативов плотности застройки и отсутствие в ЖК школы. Представитель компании-проектировщика заверил, что все замечания были устранены.

Сельмаш.jpg

Фото: Сергей Губанов 

Как ни странно, ни у кого из присутствовавших на слушаниях горожан не возникло вопроса к представителям застройщика – как получилось, что еще до официального обсуждения проекта, а значит, и до получения разрешения на строительство, на участке началось возведение панельной многоэтажки? Впрочем, тех, кого эта тема волновала, на мероприятии не оказалось. 

Фото: ООО "УК "Жилпроект" 

Автор:
Татьяна
Омельченко
Смотреть все статьи
Читайте также:
Если тепленькая не пошла: что делать, когда грубо нарушаются права потребителей услуг ЖКХ?
Подробно
Кто сражался, кто разминировал: в Коминтерновском районе поздравляют защитников Воронежа
В Коминтерновском районе в преддверии 75-й годовщины освобождения Воронежа от немецко–фашистских захватчиков поздравляют участников боёв за Воронеж и ветеранов, работавших в годы Великой Отечественной войны на предприятиях оборонного комплекса.
вчера, 19:06.
Выход на лёд запрещён: возле водоёмов в воронежских парках и скверах установлены предупреждающие таблички
Во избежание несчастных случаев управление экологии администрации городского округа город Воронеж убедительно просит отдыхающих не выходить на лёд и НЕ ОСТАВЛЯТЬ ДЕТЕЙ БЕЗ ПРИСМОТРА!
вчера, 12:12.