Свежие новости
Все новости
Пробки



Призрак «кадастрового» налога бродит по России. Скоро он доберется и до Воронежа

09.12.2016, 12:01

Слухи и факты о новом налоге на недвижимость по кадастровой стоимости активно бродят по СМИ и соцсетям в интернете и частенько противоречат друг другу. В редакцию пришел пенсионер, возмущенный несправедливостью: свой гараж в Центральном районе Воронежа, построенный им собственноручно еще в советские времена, он подарил внуку. Это очень грело его душу: не зря жизнь прожил. Но недавно греть перестало: внук получил счет за эту недвижимость аж на 48 тыс. руб.!

После ухода посетителя в редакции разгорелся спор: возможно ли такое? Ведь городская Дума приняла довольно лояльные ставки по новому налогу. С другой стороны, земля в центре города очень дорога, и налог с рыночной ее цены вполне может достичь 48 тыс. Ну, мы и решили разобраться. В ожидании других конкретных примеров от читателей «Горкома».

Тамбовский триллер

Кадастровый налог уже принес немало сюрпризов. На рынке юридических услуг в Воронеже он вызвал массу предложений оспорить его. Вот, например, реклама одной из воронежских юридических фирм: «Снижение земельного налога, уменьшение кадастровой стоимости: цена с НДС 70000 руб. услуга, цена оптом с НДС 50000 руб.». Понятно, что такие предложения – не для простых смертных.

Бурные дискуссии вызвали «кадастровые» события у наших соседей в Тамбове. Там первые платежки с новым налогом едва не привели к социальному взрыву. Тамбовская Дума еще в 2014-м приняла новую ставку по кадастровой стоимости и при расчете налога к инвентаризационной стоимости недвижимости прибавила 14,7% – коэффициент-дефлятор, рекомендованный Минэкономразвития.

В Тамбовской области средняя зарплата – чуть больше 20000 руб., а средний доход семьи из четырех человек – тысяч 30-35 в месяц, из которых 5-6 тыс. уходит на ЖКХ. За обычную «трешку» ценой около 2,5 млн руб. требовалось заплатить 1,5% ее кадастровой стоимости; инженерам в «космическом» НИИ прислали космические же счета за недвижимость: 36 тыс. руб., 39 тыс., 45; завотделом – под 60. Особенно «счастливы» взявшие ипотеку: им придется оплачивать долговую кабалу дважды, причем новостройка обойдется особенно дорого. И капремонт за нее никто не отменял.

Те, кто получил в наследство от бабушки вторую квартиру и сдавал ее, теперь чесали в затылке: цены всех объектов недвижимости суммируют. По местным законам пенсионеры, доказавшие, что они бедны, не должны платить «кадастровый» налог за единственную квартиру, в которой живут, однако им придется платить за землю, на которой стоит их дом, даже если он не частный, а многоэтажка. Впрочем, пенсионеры тамбовские тоже получили новые счета за недвижимость, а в ответ на их негодование налоговая сообщила, что это ошибка, компьютерный сбой; в России такие сбои почему-то всегда происходят в сторону роста платежей.

В Тамбове оценили накал общественного раздражения новым налогом и срочно стали его снижать: рабочая группа облправительства разработала другие ставки для физлиц, по которым налоговая сделает перерасчет: до 300000 руб. – 0,1%; от 300000 до 500000 – 0,3%; от 500000 до 5,5 млн руб. – 0,31%; от 5,5 млн – 1,5%.

В Воронеже такой свистопляски с новым налогом пока нет, но КСП уже подсчитала, что он принесет в городской бюджет от 100 млн руб. И кому-то придется раскошелиться. Известно также, что облправительство собиралось получить благодаря «кадастровой» переоценке земли уже в этом году от 1,2 до 1,5 млрд руб., но «крупнейшие собственники» уже сумели в судах снизить кадастровую стоимость своих землевладений на 70-90%.

Перезагрузка мытарей

Уплатить новый налог до 1 декабря должны пока не все россияне, а примерно треть: жители 28 регионов. У 14 из них не было дефицита бюджета, но большинство их установило максимальную ставку – 0,3%, не предложив никаких льгот инвалидам, матерям-одиночкам или многодетным семьям. Ставка эта будет расти по 20% в год до 2020-го, когда придется платить по полной.

Компания Berkshire Advisory Group составила рейтинг регионов по «щедрости» к своему населению. В «профицитной» Москве, например, налоговая ставка на дома и квартиры – 0,1-0,3%, на гаражи и машино-места – 0,1% и 3 вида льгот на машино-места и нежилые помещения, а в Коми – до 0,3% и без всяких местных льгот. Ставка для жителей Тверской области – 0,1% и 17 региональных льгот по налогу; это самая «социально ориентированная» область в России: там помимо многодетных семей и матерей-одиночек освобождены от налога на недвижимость пожарные, дружинники, больные СПИДом и т.д. Но и Твери придется перейти к полной ставке до 2020 года.

Самая низкая ставка – на Магадане: 0,05%.

В знаковом 2017 году «кадастровый» налог на недвижимость введет еще 21 регион, и больше половины регионов страны – 49 – попытаются пополнить местные бюджеты за счет нового налога на недвижимость для своих жителей.

По расчетам ЦИАН,
к 2020 г. налог на недвижимость вырастет в среднем в 10 раз, при этом за квартиру в центре Москвы он будет в семь раз выше, чем на окраинах. В Воронеже ЦИАН подобного исследования не проводил.

Кстати

Аналитики ЦИАН изучили рыночную и кадастровую стоимость квартир по районам Москвы и пришли к выводу, что кадастровая оценка жилья не соответствует рыночной: 64% оценок жилья – ниже рынка, 36% – выше. Причем в центре города кадастровая оценка порой составляет всего 30% рыночной, а на окраинах «кадастр» может превышать «рынок» в полтора раза. В целом кадастровая стоимость 97,5% квартир столицы не соответствует их реальной цене! Но в среднем разница не превышает 25%, что делает оспаривание оценки нерентабельным. Тем не менее, мэрия дала москвичам отсрочку в 5 месяцев после 1 декабря на уплату нового налога и обещала за этот срок не принимать санкций против неплательщиков.

По сравнению с воронежскими ставками московские выше – там и цены на жилье с нашими не сравнимы. А пропорции налога аналогичны. Для желающих убедиться в этом приведем московские ставки налога:

– жилье стоимостью до 10 млн руб. – 0,1%,

от 10 до 20 млн руб. – 0,15%,

от 20 до 50 млн руб. – 0,2%,

от 50 до 300 млн руб. – 0,3%.

в тему

Налоговые ставки в Воронеже с 1.01.2016

Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога, %

1) жилых помещений (квартир, комнат):

• до 3 млн руб. включительно 0,1

• свыше 3 млн руб. до 5 млн руб. включительно 0,2

• свыше 5 млн руб. 0,3

2) гаражей и машино-мест; строений площадью не больше 50 кв.м на земельных участках для личного подсобного, дачного хозяйства:

• до 0,5 млн руб. включительно 0,1

• свыше 0,5 млн руб. до 1 млн руб. включительно 0,2

• свыше 1 млн руб. 0,3

3) жилых домов, объектов незавершенного
строительства и комплексов, в которых
есть хотя бы одно жилое помещение 0,3

4) объектов налогообложения, включенных в перечень п.7 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, или предусмотренных абзацем 2 п.10 ст.378.2 НК РФ, а также тех, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., 2,0

5) прочих объектов 0,5

4. Дополнительные категории налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты налога на имущество физических лиц:

• дети-сироты в возрасте до 18 лет;

• дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до 18 лет;

• одинокие матери, имеющие детей в возрасте до 18 лет, и сами эти дети.

Автор: Александр Тихонов
Смотреть все статьи
Читайте также:
Уровень устойчивости: бюджетная система Воронежской области оказалась готова к кризису
Подробно


Уровень устойчивости: бюджетная система Воронежской области оказалась готова к кризису
Традиционный отчет губернатора Александр Гусева об итогах работы правительства за предыдущий год предваряет отчет об исполнении областного бюджета. Этот отчет глава департамента финансов Надежда Сафонова представила сначала на заседании правительства области, а затем и членам профильных комитетов регионального законодательного собрания.
сегодня, 02:43.