Призрак «кадастрового» налога бродит по России. Скоро он доберется и до Воронежа

Слухи и факты о новом налоге на недвижимость по кадастровой стоимости активно бродят по СМИ и соцсетям в интернете и частенько противоречат друг другу. В редакцию пришел пенсионер, возмущенный несправедливостью: свой гараж в Центральном районе Воронежа, построенный им собственноручно еще в советские времена, он подарил внуку. Это очень грело его душу: не зря жизнь прожил. Но недавно греть перестало: внук получил счет за эту недвижимость аж на 48 тыс. руб.!

После ухода посетителя в редакции разгорелся спор: возможно ли такое? Ведь городская Дума приняла довольно лояльные ставки по новому налогу. С другой стороны, земля в центре города очень дорога, и налог с рыночной ее цены вполне может достичь 48 тыс. Ну, мы и решили разобраться. В ожидании других конкретных примеров от читателей «Горкома».

Тамбовский триллер

Кадастровый налог уже принес немало сюрпризов. На рынке юридических услуг в Воронеже он вызвал массу предложений оспорить его. Вот, например, реклама одной из воронежских юридических фирм: «Снижение земельного налога, уменьшение кадастровой стоимости: цена с НДС 70000 руб. услуга, цена оптом с НДС 50000 руб.». Понятно, что такие предложения – не для простых смертных.

Бурные дискуссии вызвали «кадастровые» события у наших соседей в Тамбове. Там первые платежки с новым налогом едва не привели к социальному взрыву. Тамбовская Дума еще в 2014-м приняла новую ставку по кадастровой стоимости и при расчете налога к инвентаризационной стоимости недвижимости прибавила 14,7% – коэффициент-дефлятор, рекомендованный Минэкономразвития.

В Тамбовской области средняя зарплата – чуть больше 20000 руб., а средний доход семьи из четырех человек – тысяч 30-35 в месяц, из которых 5-6 тыс. уходит на ЖКХ. За обычную «трешку» ценой около 2,5 млн руб. требовалось заплатить 1,5% ее кадастровой стоимости; инженерам в «космическом» НИИ прислали космические же счета за недвижимость: 36 тыс. руб., 39 тыс., 45; завотделом – под 60. Особенно «счастливы» взявшие ипотеку: им придется оплачивать долговую кабалу дважды, причем новостройка обойдется особенно дорого. И капремонт за нее никто не отменял.

Те, кто получил в наследство от бабушки вторую квартиру и сдавал ее, теперь чесали в затылке: цены всех объектов недвижимости суммируют. По местным законам пенсионеры, доказавшие, что они бедны, не должны платить «кадастровый» налог за единственную квартиру, в которой живут, однако им придется платить за землю, на которой стоит их дом, даже если он не частный, а многоэтажка. Впрочем, пенсионеры тамбовские тоже получили новые счета за недвижимость, а в ответ на их негодование налоговая сообщила, что это ошибка, компьютерный сбой; в России такие сбои почему-то всегда происходят в сторону роста платежей.

В Тамбове оценили накал общественного раздражения новым налогом и срочно стали его снижать: рабочая группа облправительства разработала другие ставки для физлиц, по которым налоговая сделает перерасчет: до 300000 руб. – 0,1%; от 300000 до 500000 – 0,3%; от 500000 до 5,5 млн руб. – 0,31%; от 5,5 млн – 1,5%.

В Воронеже такой свистопляски с новым налогом пока нет, но КСП уже подсчитала, что он принесет в городской бюджет от 100 млн руб. И кому-то придется раскошелиться. Известно также, что облправительство собиралось получить благодаря «кадастровой» переоценке земли уже в этом году от 1,2 до 1,5 млрд руб., но «крупнейшие собственники» уже сумели в судах снизить кадастровую стоимость своих землевладений на 70-90%.

Перезагрузка мытарей

Уплатить новый налог до 1 декабря должны пока не все россияне, а примерно треть: жители 28 регионов. У 14 из них не было дефицита бюджета, но большинство их установило максимальную ставку – 0,3%, не предложив никаких льгот инвалидам, матерям-одиночкам или многодетным семьям. Ставка эта будет расти по 20% в год до 2020-го, когда придется платить по полной.

Компания Berkshire Advisory Group составила рейтинг регионов по «щедрости» к своему населению. В «профицитной» Москве, например, налоговая ставка на дома и квартиры – 0,1-0,3%, на гаражи и машино-места – 0,1% и 3 вида льгот на машино-места и нежилые помещения, а в Коми – до 0,3% и без всяких местных льгот. Ставка для жителей Тверской области – 0,1% и 17 региональных льгот по налогу; это самая «социально ориентированная» область в России: там помимо многодетных семей и матерей-одиночек освобождены от налога на недвижимость пожарные, дружинники, больные СПИДом и т.д. Но и Твери придется перейти к полной ставке до 2020 года.

Самая низкая ставка – на Магадане: 0,05%.

В знаковом 2017 году «кадастровый» налог на недвижимость введет еще 21 регион, и больше половины регионов страны – 49 – попытаются пополнить местные бюджеты за счет нового налога на недвижимость для своих жителей.

По расчетам ЦИАН,
к 2020 г. налог на недвижимость вырастет в среднем в 10 раз, при этом за квартиру в центре Москвы он будет в семь раз выше, чем на окраинах. В Воронеже ЦИАН подобного исследования не проводил.

Аналитики ЦИАН изучили рыночную и кадастровую стоимость квартир по районам Москвы и пришли к выводу, что кадастровая оценка жилья не соответствует рыночной: 64% оценок жилья – ниже рынка, 36% – выше. Причем в центре города кадастровая оценка порой составляет всего 30% рыночной, а на окраинах «кадастр» может превышать «рынок» в полтора раза. В целом кадастровая стоимость 97,5% квартир столицы не соответствует их реальной цене! Но в среднем разница не превышает 25%, что делает оспаривание оценки нерентабельным. Тем не менее, мэрия дала москвичам отсрочку в 5 месяцев после 1 декабря на уплату нового налога и обещала за этот срок не принимать санкций против неплательщиков.

По сравнению с воронежскими ставками московские выше – там и цены на жилье с нашими не сравнимы. А пропорции налога аналогичны. Для желающих убедиться в этом приведем московские ставки налога:

– жилье стоимостью до 10 млн руб. – 0,1%,

от 10 до 20 млн руб. – 0,15%,

от 20 до 50 млн руб. – 0,2%,

от 50 до 300 млн руб. – 0,3%.

Налоговые ставки в Воронеже с 1.01.2016

Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога, %

1) жилых помещений (квартир, комнат):

• до 3 млн руб. включительно 0,1

• свыше 3 млн руб. до 5 млн руб. включительно 0,2

• свыше 5 млн руб. 0,3

2) гаражей и машино-мест; строений площадью не больше 50 кв.м на земельных участках для личного подсобного, дачного хозяйства:

• до 0,5 млн руб. включительно 0,1

• свыше 0,5 млн руб. до 1 млн руб. включительно 0,2

• свыше 1 млн руб. 0,3

3) жилых домов, объектов незавершенного
строительства и комплексов, в которых
есть хотя бы одно жилое помещение 0,3

4) объектов налогообложения, включенных в перечень п.7 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, или предусмотренных абзацем 2 п.10 ст.378.2 НК РФ, а также тех, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., 2,0

5) прочих объектов 0,5

4. Дополнительные категории налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты налога на имущество физических лиц:

• дети-сироты в возрасте до 18 лет;

• дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до 18 лет;

• одинокие матери, имеющие детей в возрасте до 18 лет, и сами эти дети.

в Дзен.