26.07.2019, 14:44 
В воронежском Доме архитектора 1 октября пройдут публичные слушания по корректировке Генплана города, на которых пойдет речь об изменении назначения территории на площади Ленина, 1. Соответствующее постановление мэра Воронежа Вадим Кстенина опубликовано 26 июля.
Речь идет о том самом земельном участке, который занимает здание правительства области и сквер на улице Платонова. На слушаниях предлагается обсудить вариант, при котором эта территория целиком войдет в состав зоны многофункциональной общественно-деловой застройки. Сейчас ее назначение несколько шире: та самая многофункциональная общественно-деловая застройка, объекты транспортной инфраструктуры и земельные насаждения общего использования.
Кроме того, предлагается внести соответствующие изменения и в Правила землепользования и застройки – чтобы площадь Ленина, 1 вошла опять же целиком в зону О1 «Многофункциональный общегородской центр».
Управление главного архитектора города обосновало необходимость этих изменений тем, что Градостроительный кодекс требует, чтобы каждый земельный участок принадлежал только к одной территориальной зоне, а площадь Ленина, 1 этому требованию не соответствует: часть ее находится в зоне ИТ 1 – «городские магистрали и улицы».
Кроме того (и это, наверное, главное), проект корректировки Генплана вызван «обращением заинтересованного лица с мотивированными заявлениями об изменении функциональных зон в пределах границ предоставленного ему земельного участка в целях развития указанной территории». Судя по всему, заинтересованным лицом выступил областной департамент имущественных и земельных отношений, который и обратился в мэрию с предложением изменить Генплан в части, касающейся назначения земли на площади Ленина.
ДИЗО имеет полное право выходить с такими предложениями: этот земельный участок площадью 21,48 тыс. кв. м является собственностью Воронежской области.
Что же даст корректировка? Статус «многофункционального общегородского центра» позволяет находиться на этой территории зданиям с административными и общественными функциями, а также коммерческим учреждениям и другим зданиям многофункционального назначения – вплоть до жилья.
Нельзя исключать, что изменения Генплана вызваны намерением построить новый дом правительства области, куда бы поместились все структурные подразделения региональной власти. «Горком36» уже рассказывал, что, по словам главы строительного департамента Олега Гречишникова, губернатор Александр Гусев давал ему поручение проработать этот вопрос. В апреле, выступая перед депутатами областной Думы, Олег Гречишников признавался: самое трудное – найти землю под такое огромное здание, потребуется не менее 40-50 тыс. кв. м.
Но, может, у правительства есть и другие виды по использованию своей собственности; все-таки площадь, о которой идет речь, значительно меньше того, о чем весной говорил Олег Гречишников.