20.02.2025, 00:04 
Как рассказали «Вести Воронеж», первоначальный анализ показал наличие более 629 тысяч таких объектов, что свидетельствует о серьезных пробелах в ведении государственного кадастра. Однако детальное исследование позволило обнаружить, что примерно половина этих записей представляла собой дубликаты, в основном касающиеся земельных участков. Удаление этих дубликатов значительно сократило масштаб проблемы, но всё же оставило значительное количество объектов с неопределенным статусом.
Благодаря многочисленным запросам в БТИ, правоохранительные органы и нотариальные конторы удалось установить собственников приблизительно 4,5 тысячи объектов.
Параллельно с этим активная информационная кампания и работа с населением привели к добровольной регистрации прав собственности ещё на 50 тысячах объектов.
Однако наиболее сложной задачей оказалась работа с так называемой «брошенной землёй» – почти 10 тысяч участков, преимущественно расположенных в сельской местности. В некоторых случаях документы о праве собственности указывали на несуществующие участки, а местонахождение собственников было неизвестно. В таких ситуациях Росреестр предлагает снятие этих участков с государственного учёта. Это позволит очистить реестр от неактуальной информации и предотвратить возникновение будущих споров. При этом право на повторную постановку на учёт и регистрацию права собственности сохраняется за законным владельцем, если он объявится в будущем.
Однако куда более распространёнными оказались ситуации, когда собственники владеют несколькими земельными участками, принадлежащими к одному домовладению, но не имеющими чётко определенных границ или зарегистрированных в неполном объёме.
Типичный пример – земельный участок под домом, огород и ещё один участок, расположенный, например, у реки. Часто граждане даже не знают о существовании всех своих участков, что затрудняет их учёт и управление. В таких случаях Росреестр рекомендует снятие с учёта избыточных или неиспользуемых участков по заявлению собственника, пояснили «Вести Воронеж». Это позволит упростить процедуру управления недвижимостью и исключить избыточную бюрократию, так как сохранение неиспользуемых участков в реестре не приносит практической пользы.
Важно подчеркнуть, что снятие с учёта происходит исключительно на основании заявления правообладателя, что гарантирует защиту его прав и законных интересов.
Кроме того, в ходе работы было выявлено множество случаев, когда неточности в кадастровых документах приводили к ошибкам в определении границ участков или их несоответствию фактической ситуации на местности. Это требует дополнительных мер по уточнению кадастровых данных и проведению землеустроительных работ. В некоторых случаях необходимо проведение межевания для точного определения границ участков и соответствия их фактическому положению на местности.
В целом, завершение работы по выявлению владельцев «бесправной» недвижимости в Воронежской области продемонстрировало необходимость постоянного мониторинга кадастровых данных, активной работы с населением и совершенствования системы регистрации прав на недвижимость.