30.07.2021, 14:53 
Премьер-министр Мишустин подписал распоряжение о том, что отметки в паспортах россиян о регистрации брака и детях отныне добровольные. А обязательны лишь отметки о регистрации по месту жительства и воинской обязанности.
В воронежских соцсетях принялись активно обсуждать последствия этого для сделок с жильем. Купишь, а потом окажется, что есть обременение, и суд признает сделку незаконной.
«Горком36» опросил риелторов: что изменится из-за этого распоряжения?
В одном из агентств посетовали, что отмена штампов о браке и детях усложнит их работу: придется перепроверять информацию. Продавец жилья не обязан предоставлять справку из ЗАГСа и может скрыть данные о жене и детях, имеющих право на жилье. А покупателям ее никто не даст. Так что им и риелторам надо держать ухо востро.
Другие риелторы возразили, что штамп в паспорте о жене и (или) детях и раньше ничего не значил: на сделке всегда требуют свидетельство о заключении или расторжении брака. К тому же штамп этот теряется при замене паспорта. Вся необходимая для сделки информация находится только в ЗАГСе и Пенсионном фонде.
Третьи риелторы пугают, что отмена штампа повышает риск оспаривания сделок и создает почву для мошенничества на вторичном рынке: продали квартиру, а суд признает сделку незаконной, поскольку совершил ее «нетитульный собственник». Чтобы исключить такого рода мошенничество, надо законодательно запретить нетитульному собственнику оспаривать сделку. А еще надо в документах по объекту в Росреестре фиксировать использование маткапитала. Тогда в выписке по объекту будет видно, являются ли дети сособственниками жилья.
Риелторы дружно сходятся во мнении, что риск для покупателей повышается только на вторичном рынке, а на первичном – отмена штампа никак не влияет на сделку. И что теперь повысится спрос на услуги нотариусов, которые несут материальную ответственность за совершенные действия. С другой стороны, нотариусам вряд ли очень хочется становиться гарантом сделок.
На первичном рынке были возможны махинации в тех ситуациях, когда квартиры покупали с использованием маткапитала и детям обязательно выделяли доли в таком жилье. Но штамп в паспорте о наличии детей или жены, с которой жилье совместно нажито, имеет значение лишь при продаже, а при покупке жилья в ту же ипотеку созаемщиком может быть не только супруг, но и кто угодно.
Один из риелторов, опрошенный журналистом «Горкома36», настроен был категорично: у риелторов нет и никогда не было полномочий что-либо проверять, исследовать истории объектов, покупателей, собственников. Полномочия есть только у нотариуса, и он может рассылать официальные запросы. А если кто-то скрыл жену/мужа/детей и их права на недвижимость, то это законченный состав преступления – мошенничество.
Информация в паспорте вообще уходит в прошлое. Россияне, особенно женщины, привыкли к особому значению штампа в паспорте, но с созданием всеобщей электронной базы данных граждан и ID-карт, в которых есть вся информация, и штампы, и сам паспорт становятся ненужными.
Александр ЯГОДКИН