23.10.2017, 17:04 
В настоящее время в Воронеже программой развития застроенных территорий предусмотрено освоение 25 территорий общей площадью 196 га, на которых расположены 711 многоквартирных жилых домов, рассказал на планерке в администрации города руководитель управления строительной политики Владимир Пешков.
Ликвидация ветхого жилья за счет инвесторов
Благодаря развитию застроенных территорий на месте ветхих, малопригодных для жизни микрорайончиков должны появляться новые жилые кварталы с развитой инфраструктурой.
– На сегодня задача переселения граждан из ветхого и аварийного жилья является одной из приоритетных задач администрации, а учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, а также завершение программы по расселению аварийного жилого фонда в рамках 185-ФЗ, решение этого вопроса должно осуществляться преимущественно из внебюджетных источников, – пояснил Пешков. – Привлечение средств инвесторов осуществляется через механизм развития застроенных территорий, определенный Градостроительным кодексом РФ.
В 2017 году в связи с инициативой потенциальных инвесторов-застройщиков перечень застроенных территорий для развития был дополнен двумя застроенными территориями общей площадью 4,7 га, на которых расположен 21 многоквартирный жилой дом:
– территория, ограниченная улицами Героев Стратосферы – Меркулова – Кулибина и Ленинским проспектом;
– жилой квартал, ограниченный улицами Защитников Родины – Мосина – Романтиков – Силикатная.
По одной из территорий уже принято решение о развитии и готовится аукцион. По второй требуется внесение изменений в правила землепользования и застройки, после чего также будет принято решение о ее развитии, уточнил чиновник.
В этом году в Воронеже были расселены жители, проживающие на 10 тыс. кв. м (в 2016-м – на 1 тыс. кв. м). Также значительно увеличился объем построенных и введенных в эксплуатацию многоквартирных домов на данных территориях – 19 тыс. кв. м (в 2016-м – 4 тыс. кв. м).
Как идет освоение застроенных территорий
По 6 из 25 застроенным территориям заключены договоры о развитии, но каждая из них находится в разной степени освоения, пояснил Пешков.
1. Территория жилого квартала, ограниченного улицами 9 Января – Краснодонская – Семилукская считается пилотным проектом. Здесь был опробован механизм принятия решения о развитии, проведения аукциона, разработки документации по планировке территории, расселения домов и последующей комплексной застройки территории. На сегодня введено в эксплуатацию четыре многоквартирных дома из пяти.
2. Территория, ограниченная улицами Конструкторов – Крымская – Пирогова. В 2016 году было расселено три многоквартирных дома, в 2017-м завершается расселение еще одного, утверждена документация по планировке территории. Также в этом году планируется предоставление земельного участка, чтобы начать строительство в 2018 году.
3. Территория, ограниченная переулком Политехнический – улицей Елецкая. Проводятся мероприятия по расселению многоквартирных домов, подготовлена документация по планировке территории, которая прошла публичные слушания, в настоящее время проводится ее юридическая экспертиза.
4. Территория, ограниченная улицами Солнечная – Утренняя – переулком Партизанским – Вольная –проспектом Труда. В этом году расселено два многоквартирных дома, подготовлена и представлена на согласование документация по планировке территории.
5. Территория, ограниченная улицами Серова – Ленинградская – Брусилова. В 2017 году расселено шесть многоквартирных домов, ведется разработка документации по планировке территории с учетом комплексного развития жилых кварталов, прилегающих к ул. Ленинградской.
6. Территория, ограниченная Московским проспектом – улицами 45-й Стрелковой Дивизии – Славы – переулком Ракетным. Расселен один многоквартирный дом, проводятся мероприятий по расселению еще одного аварийного жилого дома. Подготовлена и представлена на согласование документация по планировки территории.
– Таким образом, в 2018 году после утверждения документации по планировке на большинстве территорий начнется новое строительство, – отметил чиновник.
Искать пути снижения себестоимости строительства
Пешков посетовал, что, несмотря на проводимую управлением работу, интерес со стороны застройщиков к освоению данных территорий остается невысоким из-за большого количества ветхого жилого фонда, который необходимо расселить.
Управлением строительной политики совместно с управлением главного архитектора подготовлен проект внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые позволят на осваиваемых территориях увеличивать плотностные характеристики, что должно повысить интерес инвесторов к объектам. По данным изменениям планируется проводить публичные слушания.
Мэр Александр Гусев возразил, что не стоит «увлекаться» повышением коэффициента плотности застройки.
– Необходимо искать пути, снижающие себестоимость строительства. В первую очередь речь идет о модернизация инженерной инфраструктуры, – предложил глава города.
Также он дал поручение выяснить планы собственников по развитию бывших промплощадок в Воронеже, многие из которых также портят внешний вид города.