14.12.2018, 12:25 
К концу года эксперты по недвижимости пытаются определить основные тренды года. И с трудом формулируют обобщающие выводы: движение цен как никогда сильно различается в зависимости от региона и типа строений.
Так, по данным Domofond, с января по ноябрь 2018 года в 75 субъектах Федерации выросла стоимость квартир на вторичном рынке, а в 66 — арендные ставки. При этом цена «квадрата» достигла 62 620 рублей.
В Воронеже темп роста составил 3,9% – в строгом соответствии с официальной инфляцией и в 1,5 раза ниже, чем в среднем по России (6,1%.). В тройке лидеров роста – Амурская область (9,6%) и Хабаровский край (8,5%) – «поворот на восток» налицо!
Как выяснилось, в Воронеже покупателям наиболее интересны предложения старого жилищного фонда: стандартную "хрущевку" практически в любом районе города можно купить – в зависимости от состояния – от 1 200 000 до 1 500 000 руб (в Центральном и Ленинском районах). Разумеется, квартиры, превышающие стандартный метраж (44-50 кв. м), обойдутся дороже. Сделать более-менее качественный ремонт обойдется в тысяч 200-350.
Квартиры в отдаленных воронежских новостройках (Шилово, Машмет, Новая Усмань) покупателей практически не интересуют: никто не хочет платить почти в два раза больше за тот же метраж с голыми стенами, без предварительных работ, проводки, коммуникаций и расположением а-ля "30 минут до центра на случайной маршрутке".
Что касается коммерческой недвижимости, то, по данным Авито, воронежский рынок в целом находится в упадке: за год почти на четверть увеличилось общее число предложений по ее продаже, а спрос упал на 18 процентов. В итоге, например, спрос на офисы упал на 53%. Но при этом цены на офисную недвижимость продавцы держат: снижение всего на 6%.
А вот что переживает бум, так это цены на гостиницы (рост вдвое) и помещения общественного питания (тройной скачок!) – при стагнации спроса. Похоже, кто-то смело прогнозирует превращение нашего города то ли в туристический, то ли в деловой центр столичного масштаба.