19.05.2017, 13:09 Пока сдавал квартиру, ее трижды продали
В редакцию «Горком36» по просьбе своего отца, пенсионера и инвалида второй группы Юрия Я., обратился его сын Геннадий, рассказав историю о том, как пожилой человек лишился собственной квартиры и даже не сразу узнал об этом.Пенсионер сдавал свою «трешку», расположенную на ул. Березовая Роща в достаточно престижном доме, дальнему родственнику Олегу Л. и его жене. Сам он по состоянию здоровья это жилье не контролировал, а необходимые коммунальные платежи осуществлял его сын.
Спустя некоторое время Юрий вдруг узнал, что там проживают совершенно незнакомые ему люди, а квартира уже как бы и не его вовсе. Заподозрив неладное, попросил сына сделать запрос в Росреестр, чтобы убедиться: он по-прежнему является владельцем этой недвижимости.
Полученная выписка из Единого госреестра подтвердила опасения инвалида: владельцами жилья числятся чужие люди, причем они являются далеко не первыми покупателями: в период с 11 сентября по 25 декабря 2015 года квартира трижды сменила собственников. Последняя сделка, кстати, была осложнена еще и ипотечным кредитом. Не менее удивительным оказался и такой факт: квартира стоимостью свыше 4 млн была продана последним всего лишь за 1 млн руб.
В полиции дело потеряли
Пожилой человек, странным образом оставшийся без недвижимости, тут же обратился с заявлением в полицию и в Центральный районный суд Воронежа, указав, что никаких сделок по купле-продаже своей квартиры он не совершал и доверенность на отчуждение имущества не выписывал.Суд установил, что первая сделка по продаже была проведена по доверенности, которую Юрий якобы выписал на имя своего родственника Олега Л., снимавшего квартиру. Суд сделал запрос в нотариальную палату, после чего выяснилось, что на имя Олега Л. доверенность от Юрия Я. не выдавалась, а бланк, хранящийся в Росреестре, является поддельным.
Как рассказал законный представитель пенсионера юрист Сергей Шабанов, в ходе судебного разбирательства происходили и другие удивительные и едва ли не «мистические» события. Когда Центральный суд запросил у полиции материалы, их сначала зачем-то отправили в Ленинский райсуд, а потом попросту… потеряли.
«Тем не менее мы будем требовать уголовного расследования, поскольку считаем, что имеем дело с мошенничеством», – пояснил представитель.
30 января 2017 года Центральный районный суд Воронежа признал факт фальсификации доверенности и постановил вернуть квартиру Юрию Я. Конечно же, проигравшая сторона (третьи покупатели) вознамерилась такое невыгодное для них решение оспорить, считая себя «добросовестными» покупателями. Процедура обжалования решения Центрального районного суда на данный момент еще не завершена.
«Если бы дело было еще и уголовным, никакой речи о «добросовестности» не шло бы», – считает Шабанов.
Усомниться мог, но… не усомнился
В процессе знакомства с этой историей автору не давал покоя один вопрос: неужели у нас так просто предоставить для государственной регистрации фальшивку и продать по «липе» чужую квартиру? «Берег» обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с просьбой объяснить, как могла произойти такая история.
«В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственный регистратор имел право приостановить государственную регистрацию при возникновении у него сомнений в подлинности документа, – ответили в ведомстве. – При осуществлении регистрационной процедуры у государственного регистратора не возникло сомнений в подлинности предоставленной доверенности. Имеющаяся в материалах дела копия доверенности очевидных претензий не вызывает, оригинал… был возвращен заявителю».
То есть живешь вот так и ведать не ведаешь, что твое имущество в какой-то момент кто-то удачно продает по нарисованной «народным умельцем» доверенности, которая, как оказывается, «не вызывает сомнений» у регистратора. И бесконечная череда сделок, и явно заниженная цена недвижимости почему-то не наводят его на мысль, что дело-то не совсем ладно.
«Если в процессе проведения служебной проверки будет установлена его вина в содеянном, государственный регистратор может быть привлечен к дисциплинарной ответственности», – пояснили в Росреестре.
«Современные цифровые технологии позволяют за совсем небольшие деньги фальсифицировать едва ли не любые документы, – рассказал «Берегу» юрист Сергей Шабанов. – В моей практике был случай, когда по поддельным документам продали целую фирму».
Можно спать спокойно?
В Росреестре торопятся успокоить – риск осуществления сделок с недвижимостью по поддельным доверенностям теперь сведен к минимуму:«С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, в соответствии с ч. 10 ст. 29 которого подлинность предоставленных на государственную регистрацию нотариально удостоверенных (засвидетельствованных) документов и достоверность содержащихся в них сведений проверяется государственным регистратором в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата.
Предоставление государственному регистратору доступа к данной информационной системе исключает принятие на регистрацию документов, имеющих форму нотариально удостоверенных, но изготовленных путем фальсификации».
Специалисты прогнозируют, что с 1 января этого года количество мошеннических сделок по фальшивым доверенностям будет стремиться к нулю. Но вот те, что были оформлены раньше, могут проявиться даже спустя несколько лет. Телеканал «Россия 1» этой теме посвятил целую передачу. Впечатлила история одной московской семьи, которая осталась без квартиры, купленной много лет назад. Лишь спустя пять лет стало известно о том, что доверенность, на основании которой действовала внучка собственника квартиры, к моменту заключения сделки уже была отменена.
Если вы не доверяете регистратору, проверить подлинность доверенности можно и самостоятельно, отмечают специалисты. Для этого нужно просто обратиться к любому нотариусу, который может проверить доверенность, выданную его коллегой.
Кстати
В конце марта 2017 года глава департамента труда и соцзащиты населения Москвы Владимир Петросян сообщил об участившихся в последнее время случаях мошенничества в отношении пожилых и одиноких людей при совершении сделок с недвижимостью.Петросян предложил все сделки этой категории в отношении одиноких граждан старше 80 лет и инвалидов первой группы проводить в том же режиме, как это происходит с недееспособными лицами и несовершеннолетними детьми. Т. е. такие сделки, по его мнению, должны совершаться только с согласия органов опеки и социальной защиты. «Меня, конечно, сразу обвинили в том, что таким образом ограничиваются права нормальных людей, здоровых. Но мы же не будем запрещать проводить сделку, а хотя бы будем знать, что эти бабушка или дедушка по собственной воле решили продать жилье», – заявил чиновник.
Наталия ОСАДЧАЯ