18.07.2019, 12:28 
Руководитель региональной Государственной жилищной инспекции Диана Гончарова сделала на очередной планерке в облправительстве рискованное по нынешним временам заявление: размер квартплаты по первой строке должен быть существенно выше нынешнего уровня. Но она сумела убедительно обосновать свой тезис.
– Когда размер квартплаты сильно занижен, есть серьезные опасения, что весь комплекс мероприятий не исполняется. Чем меньше установлена плата, тем там ниже качество предоставления услуг. Управляющие компании вынуждены перебрасывать средства на мероприятия, связанные с безопасностью, так как за их невыполнение предусмотрена серьезная ответственность, – пояснила Диана Гончарова.
Это действительно так. Опыт управляющих компаний, да и самих жильцов показывает: в многоквартирных домах плата покрывает только плановые расходы на обслуживание газовых коммуникаций, очистку крыш и прочие меры безопасности. Остальное делается в пожарном порядке – когда начинают течь крыши, трубы, облетать штукатурка и т. п.
Жесткая конкуренция, борьба за жильцов – безусловно, главный фактор формирования такой ситуации. По словам руководителя ГЖИ, воронежские УК идут по популистскому пути – по минимуму индексируют «первую строку», и ком нерешенных проблем продолжает расти. Даже в новых домах.
– Ниже 15-18 рублей по Воронежу плата быть не должна, – сделала вывод Диана Гончарова. – В правительстве области не считают это «значительным ростом» платы, тем более что она может носить дифференцированный характер и смягчаться социальными субсидиями, компенсациями заслуженным гражданам и т. д.
Руководитель ГЖИ подчеркнула, что управляющие компании должны активнее работать с гражданами: выходить с предложениями по справедливой плате, предоставлять оценку и обоснование предоставленных товаров и услуг.
Группа компаний «ПИК-Комфорт» – крупнейший оператор в Воронеже, управляет в Воронеже более чем 2800 многоквартирными домами. И, по мнению технического директора ГК «ПИК-Комфорт» в Воронежской области Андрея Гнездилова, картина в нашем ЖКХ даже более тревожна:
– 70% управляемых компанией домов имеют возраст старше 40 лет. В большинстве из них ни разу не проводился капитальный ремонт. Такие дома дороги в обслуживании и практически ремонтонепригодны, – уточнил Андрей Гнездилов. – При этом более 230 МКД имеют плату до 10 рублей за квадратный метр, остальные – около 13 рублей, При таких тарифах можно говорить только о поддержании минимальной работоспособности систем и ликвидации аварий. Безусловно, тарифы на обслуживание жилого фонда должны соответствовать актуальной стоимости работ и стройматериалов. На 18 рублей с квадратного метра уже можно запланировать ремонты по восстановлению МКД. Не сразу, но с таким тарифом есть шанс собрать сумму, необходимую для замены участков труб или кровли, которые находятся в предаварийном состоянии, и выполнить весь комплекс работ до того, как участок даст сбой.
Многие наши жители сравнивают свои дома с новостройками, где на придомовой территории газоны, детские площадки, парковки, цветники. Но заметьте, и тариф там, несмотря на то, что дома абсолютно новые и пять лет находятся на гарантии у застройщика, более 20 рублей с квадратного метра. При этом за дополнительные услуги, такие как охрана, видеонаблюдение, собственники нового жилья платят отдельно. Обслуживание старого жилфонда не может стоить дешевле, чем обслуживание новостроек.