Квартирные меньшинства: почему от взносов на капремонт одних жильцов освобождают, а других – нет

Этот сюжет был подан воронежскими СМИ как, безусловно, положительная история: жителям 144 домов Воронежской области вернут деньги, выплаченные по графе «Кап­ремонт».

С коттеджей в 1-3 квартиры деньги за капремонт не брали и раньше, зато и кап­ремонта им не делали. А вот взятое с жителей четырехквартирных домиков – возвратят, чтобы не делать капремонта впредь. Мелочь – 6,9 млн на всех – но приятно. В кои-то веки от коммунальщиков что-то получить.

Для возврата денежных средств собственникам помещений нужно обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области с соответствующим заявлением, приложив к нему копии паспорта (страницы 3-4) и банковских реквизитов (копия сберегательной книжки или реквизиты пластиковой карты, распечатанные в банке). Консультации по возврату средств можно получить по телефонам: (473) 280-12-75, 280-12-50, 280-12-76.

Самый дорогой ремонт

В целом для системы это, конечно, плюс. Капремонт малоквартирных МКД заведомо убыточен и ложится дополнительным грузом на и без того напряженный бюджет программы – когда жильцам постоянно приходится выбирать между канализацией и электрикой, между крышей и фасадом.

Ответ на запрос от «Берега» региональный Фонд проиллюстрировал таким сюжетом: «В 2018–2019 годах за счет средств регионального оператора были капитально отремонтированы кровля, фасад и система электроснабжения в 4-квартирном доме в Рамони. На эти цели из «общего котла» было направлено 3 млн 136 тыс. руб. При этом в год собственники помещений в этом многоквартирном доме перечисляли на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт 21 тыс. 605 руб., а всего ими было уплачено 39 тыс. 600 руб. Таким образом, своими ежемесячными взносами они возместят понесенные регио­нальным оператором расходы на капремонт их дома через… 143 года».

Запас убыточности

Экономическая целесообразность – это главный аргумент, с которым в конце 2017 года в Госдуму пришли инициаторы базового федерального закона – депутаты Народного Хурала Республики Калмыкия.

Люди от Хурала сказали тогда следующее: «Высокая удельная стоимость капитального ремонта малоквартирных домов на один квадратный метр по сравнению с многоквартирными домами приводит к диспропорциям при распределении средств Фонда капитального ремонта».

Вопрос от коллег-депутатов, почему «линией отсечения стали 5, а не 8 квартир», остался без внятного ответа. Судя по нашему «подворонежскому» примеру, у малоквартирных МКД – огромный запас убыточности. Невозможно реализовать принцип возвратности средств, затраченных на кап­ремонт и 8-, и 10- , а, пожалуй, и 12-квартирных домов.

Но что будет дальше с этим небольшим, но пестрым массивом? Например, в нашем областном центре таких МКД почти шесть десятков, часть из них – это новенькие коттеджи, часть – ветхие домики. В первом случае капремонт не потребуется еще очень долго, во втором – нужен срочно. Без него развалюхи быстро попадут в категорию аварийных – и расселение жильцов обойдется на пару порядков дороже, чем капитальный ремонт.

Правда, это уже будут деньги из другого государственного кармана.

Малоквартирные многоквартирные

Но это не единственная «особенная» категория домов в списке Фонда. Есть гораздо более серьезный массив так называемых ветхих домов, попавших в городскую программу реконструкции застроенных территорий. И ремонт там невыгоден, нецелесообразен и не планировался никогда. Но квитанции за капремонт приходили регулярно.

И в этом виноваты, опять-таки, не люди, нет – а еще одно белое пятно в нашем юридическом поле. В законах нет понятия «ветхое жилье». Согласно Жилищному кодексу РФ от взносов освобождаются только жители официально аварийных домов или тех МКД, что оказались на участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

в Дзен.