2024-03-29

Квартира без адреса и адрес без квартиры: приключения воронежцев на рынке аренды жилья

Мой старый приятель Михаил, опытный риелтор, считает, что домов, в которых большая часть квартир сдается в аренду, в Воронеже – сотни.

Мой старый приятель Михаил, опытный риелтор, считает, что домов, в которых большая часть квартир сдается в аренду, в Воронеже – сотни. Представь, говорит он, за четверть века население Воронежа практически не выросло, а жилфонд утроился. Значительная часть его принадлежит клану рантье-домо­владельцев.

Не прячьте ваши денежки

Рынок аренды жилья сегодня такой же мутный, как и весь наш капитализм.

Вот семейная пара нашла квартиру поближе к работе и на долгий срок. Тихое место, хозяйка – милейший человек, и клиенты оплатили аренду за полгода вперед. А хозяйка чуть не каждый день потом приезжала: не разбили ли тарелку, не испортили ли половик? И требовала, чтоб все, от занавесок до кастрюль, оставалось на своих местах.

Вскоре пара съехала от такой жизни, а спор о возврате денег долго болтался в суде.

Вот приехала девушка в Воронеж поступать в вуз. Агентство привело ее в комнату – чистую, с мебелью и техникой. Она заплатила за месяц, ушла по делам. А вечером квартирная хозяйка обмывает с дружками ее новоселье. «Квартирантка» уехала ночевать на вокзал, а утром приехала, надеясь вернуть деньги. Там все спали в тяжком духе перегара, причем на постели в оплаченной комнате тоже. И разговора не вышло.

Сделки на этом рынке часто заключают в цейтноте, и каждый год в Воронеже на дешевую аренду ловятся сотни людей, в частности:

– жулики арендуют жилье на сутки и дают объявление о долгосрочной аренде, получают плату вперед и смываются. Потом арендаторов выселяет настоящий владелец, который ничего не знал.

– квартиру сдали знакомые хозяина, которых он просто попросил присматривать за жильем;

– квартиру сдали в субаренду многим клиентам и со всех взяли предоплату;

– собственник предлагал арендатору сделать ремонт квартиры в счет аренды, а потом требовал оплату по договору;

– у квартиры несколько совладельцев, они могут и не жить в ней. Надо получить письменное согласие их всех, иначе они запросто выселят квартиранта по суду.

Михаил советует обязательно требовать у собственника паспорт и оригиналы документов на квартиру. И брать расписку, а то всякое бывает.

Надо тщательнее читать договор аренды, чтобы потом не было мучительно больно за потерянные деньги, и услуги риелтора оплачивать только после заключения сделки и заселения. А когда аренда завершилась, возвращать жилье владельцу надо по акту приема-передачи, включая опись имущества. Иначе могут затаскать по судам.

Как надувают ближнего

Воронежские опера задержали в Северном районе двух мошенников 26 и 29 лет. Они арендовали две квартиры, одну на месяц, другую на два дня, и дали рекламу об их сдаче. С клиентов требовали задаток от 1 до 5 тыс. руб. и назначали одну и ту же дату для передачи ключей; у дверей тех квартир собралось 16 человек, а добыча жуликов составила около 40 тыс. руб.

Возбуждены уголовные дела по ч.2 ст.159 УК РФ (мошенничество). Ну, этих-то поймали, а сколько осталось непойманных?

Михаил утверждает, что число жуликов на рынке аренды жилья в кризис резко возрастает, и они «кидают лохов» с удивительной наглостью. Вот яркий тому пример.

Объявление от имени Романа Сметанина (орфография сохранена): «В связи с переездом, Сдается комната в 2-х ком.квартире (вторая комната закрыта и сдаваться не будет так-как там хранятся личные вещи). В квартире есть абсолютно вся необходимая мебель и бытовая техника. Желательно найти порядочных жильцов на длительный срок стоимость 5500, адрес: Воронеж г., Центральный р-н, Студенческая ул., 34. Звоните +7915ХХХХХХХ Яна!!!»

Объявление снабжено фотками уютной комнаты и ванной с туалетом.

Звонят. Оказывается, это не Роман Сметанин, а фирма. Клиенты приходят в ее офис на Никитинской, общаются с девушками, включая Яну, и заключают «Договор об оказании информационных услуг по подбору найма жилого помещения» с «Официальным представителем группы компаний Центральное АН в Воронеже ИП Стенюшкина С.Н.» – три страницы мелким шрифтом. Даты на договоре нет, «Заказчик» не указан, реквизитов под его подписью тоже нет. Но клиенты платят, фирма дает им адреса-явки хозяйки и уверяет, что плата ей будет засчитана в качестве арендной.

Однако телефон хозяйки недоступен. Или она обещает вот-вот приехать, но не приезжает. Или вообще в отъезде. Фирма же на претензии заявляет, что за хозяйку не отвечает; она информуслуги оказала – и давай, до свидания.

Пострадавшие от «Центрального АН в Воронеже» нашли друг друга в соцсетях, и оказалось, что их много. Одни потеряли 4 тыс., другие – 7,5, третьи – 5,5; кто-то и побольше. Начали сопоставлять полученные от фирмы адреса-явки и выяснили: телефоны разных хозяев и адреса совпадают. То есть разговоры от имени хозяев ведут те же самые девушки из офиса. А реальные хозяева впервые слышат, что сдают жилье!

Я дозвонился до хозяйки жилья из объявления Романа Сметанина, и она устало сообщила, что комната давно сдана. Дозвонился и до Яны: мол, хочу ту комнату на Студенческой, 34. И Яна сказала: нет проблем, приходите заключать договор.

Александр ЯГОДКИН
Рисунок Ивана АНЧУКОВА

ЧИТАЙТЕ ЕЩЁ