2024-03-29

Кризисный маятник: воронежский стройкомплекс после крутого подъема переживает ускоренный спад

По данным Воронежстата ввод  жилья в эксплуатацию в регионе  в январе-августе 2017 года составил 630,6 тыс. кв. м. Это на 25,8% меньше, чем за тот же период 2016 года. Еще больше снизился  объем введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов — на 31,5% 


Воронежстат  поделился со СМИ очередной порцией статистики   по отрасли «Строительство». Из нее  следует,  что объем ввода жилья в эксплуатацию в Воронежской области в январе-августе 2017 года составил 630 тыс. кв. м. Это на 26% меньше, чем за тот же период 2016 года. 

Миллионники в  «зоне риска»

Если брать  показатель не объема ввода, а объема строительства, то  картина еще грустнее. По данным Росстата, за  первое полугодие 2017-го площадь  построенных жилых помещений  снизилась на 37%  по сравнению с тем же периодом 2016-го и скатилась с третьего на пятое место в ЦФО, уступив и Белгородской, и Липецкой областям. В целом   по России тоже наблюдается спад, но «всего лишь»   на 10,4%. В ряде других регионов с областными центрами-миллионниками, например, в Свердловской, Волгоградской, Нижегородской областях,  показатели жилищного строительства выглядят и вовсе провально.

Похоже, именно этой  категории  городов и регионов  предстоит по итогам года  пострадать больше всего. И это сулит неприятности их главам, поскольку  планы  Минстроя сверстаны с приростом показателей – и их никто не отменял.

В областном центре,  если заглянуть в архивы Воронежстата, начиная с 2014 года ежегодно сдается более 1 млн кв. м в черте Воронежа, в области — более 1,5 млн кв. м. В 2017 году прогнозируется сохранение объемов ввода жилья на уровне более 1,6 млн кв. м, из них более 60% придется  на Воронеж.

Но возможно ли выйти к концу года на "ноль" из сегодняшнего 26-процентного пике ?

Смотрите шире!

Вице-мэр Воронежа по строительству Артур Кулешов смотрит на ситуацию трезво:

 Думаю, снижение ввода жилья в Воронеже на 10 процентов можно было бы считать нормальной тенденцией,  рассказал он корреспонденту «Горкома36».- Стоит учесть: в 2016-м, когда во всей стране происходил спад, мы показали рекордные результаты! И в кризисном 2015-м шел рост.

То есть, сейчас происходит естественная коррекция, но  по итогам  трехлетия (а скорее, и пятилетия) регион покажет  опережающее развитие  строительного сектора.

 Стоит учесть, что по традиции значительные объемы жилья сдаются у нас под конец года,  комментирует экономист, эксперт нашего портала Павел Губанов.  А потом еще и делается «досчет». А главное – у воронежцев  в ближайшие месяцы будут возрастать возможности  приобретения жилья. Реальные доходы населения снова стали расти, возобновились льготные программы по  ипотеке. С учетом  снижения ключевой ставки ЦБ  в ближайшие месяцы ипотечный кредит для некоторых категорий населения  может достигнуть немыслимых недавно 6,5-7% годовых. Так что динамика выправится, возможно,  до  ожидаемого общероссийского «нуля».  

Замкнутый круг

Следующий вопрос: а нужно ли нам  «опережающее развитие»? Нормативно-правовой центр регионального правительства Воронежской области подсчитал, что планируемый объем ввода жилья  сильно не соответствует прогнозной численности населения. Исходя из норматива 40 кв. м на человека для индивидуального и 30 кв. м на человека для многоквартирного жилья, и с учетом существующего жилфонда к 2020 году введенное жилье сможет обеспечить спрос 2,5 млн жителей агломерации. При этом считается, что в Воронежской агломерации   (облцентр плюс прилегающие районы) проживает  1,3 млн человек, и к  2020 год население Большого Воронежа увеличится лишь на сотню тысяч.

При  этом  ожидаемого уменьшения жилфонда за счет реконструкции ветхих  кварталов не происходит. Программа реализуется вяло, и порядка 800 тысяч кв. м  энергонеэффективной «ветхости» являются пока не ресурсом, а балластом, тормозящим программы  развития. И бороться с ним невыгодно, и не бороться нельзя. Замкнутый круг. По оценке некоторых риелторов, до трети  строящихся сейчас квартир могут остаться пустыми. Просто потому, что  некому будет запустить  в них кошку.  В качестве инвестиций   квартиры уже почти никто не покупает, а для себя  лично жилищный вопрос большинство воронежцев уже решили.

«Севера» нам помогут

– Сегодня  для воронежского  строительного комплекса произвести  миллион квадратных метров жилья – не подвиг.  Гораздо сложнее – реализовать его при явном избытке предложения,  утверждает  лидер Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин.  Местный покупатель во многом «закончился». Перспективу я вижу в активном привлечении покупателей из других областей. Все-таки Воронежский край – один из самых привлекательных для жизни регионов.

Таим образом, чтобы  спасти воронежский стройкомплекс – локомотивную отрасль региональной экономики,- требуется пересмотреть концепцию позиционирования всей Воронежской области и ее областного центра. И делать презентацию региона не в "европах" , и не в "азиях", а первым делом – на русских «северах», откуда к нам преимущественно и едет самый  желательный мигрант. Человек, который заработал  хорошие деньги, послал на учебу в Воронеж детей, а выйдя на пенсию, присоединился к ним сам.  

И даже не задумался, что является спасителем воронежского стройкомплекса.

ЧИТАЙТЕ ЕЩЁ