18.09.2017, 18:43 
Воронежстат поделился со СМИ очередной порцией статистики по отрасли «Строительство». Из нее следует, что объем ввода жилья в эксплуатацию в Воронежской области в январе-августе 2017 года составил 630 тыс. кв. м. Это на 26% меньше, чем за тот же период 2016 года.
Миллионники в «зоне риска»
Если брать показатель не объема ввода, а объема строительства, то картина еще грустнее. По данным Росстата, за первое полугодие 2017-го площадь построенных жилых помещений снизилась на 37% по сравнению с тем же периодом 2016-го и скатилась с третьего на пятое место в ЦФО, уступив и Белгородской, и Липецкой областям. В целом по России тоже наблюдается спад, но «всего лишь» на 10,4%. В ряде других регионов с областными центрами-миллионниками, например, в Свердловской, Волгоградской, Нижегородской областях, показатели жилищного строительства выглядят и вовсе провально.
Похоже, именно этой категории городов и регионов предстоит по итогам года пострадать больше всего. И это сулит неприятности их главам, поскольку планы Минстроя сверстаны с приростом показателей – и их никто не отменял.
В областном центре, если заглянуть в архивы Воронежстата, начиная с 2014 года ежегодно сдается более 1 млн кв. м в черте Воронежа, в области — более 1,5 млн кв. м. В 2017 году прогнозируется сохранение объемов ввода жилья на уровне более 1,6 млн кв. м, из них более 60% придется на Воронеж.
Но возможно ли выйти к концу года на "ноль" из сегодняшнего 26-процентного пике ?
Смотрите шире!
Вице-мэр Воронежа по строительству Артур Кулешов смотрит на ситуацию трезво:
– Думаю, снижение ввода жилья в Воронеже на 10 процентов можно было бы считать нормальной тенденцией, – рассказал он корреспонденту «Горкома36».- Стоит учесть: в 2016-м, когда во всей стране происходил спад, мы показали рекордные результаты! И в кризисном 2015-м шел рост.
То есть, сейчас происходит естественная коррекция, но по итогам трехлетия (а скорее, и пятилетия) регион покажет опережающее развитие строительного сектора.
– Стоит учесть, что по традиции значительные объемы жилья сдаются у нас под конец года, – комментирует экономист, эксперт нашего портала Павел Губанов. – А потом еще и делается «досчет». А главное – у воронежцев в ближайшие месяцы будут возрастать возможности приобретения жилья. Реальные доходы населения снова стали расти, возобновились льготные программы по ипотеке. С учетом снижения ключевой ставки ЦБ в ближайшие месяцы ипотечный кредит для некоторых категорий населения может достигнуть немыслимых недавно 6,5-7% годовых. Так что динамика выправится, возможно, до ожидаемого общероссийского «нуля».
Замкнутый круг
Следующий вопрос: а нужно ли нам «опережающее развитие»? Нормативно-правовой центр регионального правительства Воронежской области подсчитал, что планируемый объем ввода жилья сильно не соответствует прогнозной численности населения. Исходя из норматива 40 кв. м на человека для индивидуального и 30 кв. м на человека для многоквартирного жилья, и с учетом существующего жилфонда к 2020 году введенное жилье сможет обеспечить спрос 2,5 млн жителей агломерации. При этом считается, что в Воронежской агломерации (облцентр плюс прилегающие районы) проживает 1,3 млн человек, и к 2020 год население Большого Воронежа увеличится лишь на сотню тысяч.
При этом ожидаемого уменьшения жилфонда за счет реконструкции ветхих кварталов не происходит. Программа реализуется вяло, и порядка 800 тысяч кв. м энергонеэффективной «ветхости» являются пока не ресурсом, а балластом, тормозящим программы развития. И бороться с ним невыгодно, и не бороться нельзя. Замкнутый круг. По оценке некоторых риелторов, до трети строящихся сейчас квартир могут остаться пустыми. Просто потому, что некому будет запустить в них кошку. В качестве инвестиций квартиры уже почти никто не покупает, а для себя лично жилищный вопрос большинство воронежцев уже решили.
«Севера» нам помогут
– Сегодня для воронежского строительного комплекса произвести миллион квадратных метров жилья – не подвиг. Гораздо сложнее – реализовать его при явном избытке предложения, – утверждает лидер Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин. – Местный покупатель во многом «закончился». Перспективу я вижу в активном привлечении покупателей из других областей. Все-таки Воронежский край – один из самых привлекательных для жизни регионов.
Таим образом, чтобы спасти воронежский стройкомплекс – локомотивную отрасль региональной экономики,- требуется пересмотреть концепцию позиционирования всей Воронежской области и ее областного центра. И делать презентацию региона не в "европах" , и не в "азиях", а первым делом – на русских «северах», откуда к нам преимущественно и едет самый желательный мигрант. Человек, который заработал хорошие деньги, послал на учебу в Воронеж детей, а выйдя на пенсию, присоединился к ним сам.
И даже не задумался, что является спасителем воронежского стройкомплекса.