28.02.2025, 08:02 
Захламленные участки
С марта вступает в силу законодательство, устанавливающее трехлетний период для начала использования земельных наделов. Это относится к землям, расположенным в пределах населенных пунктов, предназначенным для садоводства и огородничества.
Росреестр подчеркивает, что новые нормы не расширяют основания для конфискации участков и не увеличивают штрафы за их неиспользование. Гражданский кодекс с 1995 года предусматривает изъятие земли, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности или строительства, если она не используется по назначению в течение трех лет, а новый закон фактически увеличивает срок возможного изъятия до 5-7 лет, предоставляя владельцу дополнительное время на освоение.
Для участков, приобретенных после 1 марта, отсчет времени начнется с момента регистрации прав собственности. Для уже находящихся в собственности трехлетний период начнет отсчитываться с 1 марта 2025 года.
Нововведение касается в первую очередь проблемных участков, требующих очистки и подготовки к использованию. В течение этих трех лет собственника нельзя привлекать к ответственности. После этого владелец должен приступить к использованию земли по назначению, с этого момента контролирующие органы могут фиксировать нарушения.
Для земель под строительство после трех лет на подготовку начинается пятилетний срок для постройки и оформления здания. Информация об упрощенном изъятии участков с марта не соответствует действительности, заявляет Росреестр.
Защита дома при строительстве
С марта начинает действовать закон, регулирующий применение эскроу-счетов при строительстве частных домов по контракту подряда.
Ранее эскроу-счета были обязательны лишь при комплексной застройке коттеджных поселков. Хотя использование эскроу при индивидуальном строительстве подрядчиком допускалось и ранее, новый закон сделает этот процесс более четким.
Эскроу гарантирует, что подрядчик получит оплату только после завершения строительства, защищая заказчиков от недобросовестных исполнителей. Использование эскроу остается добровольным и зависит от соглашения сторон.
Для получения льготной ипотеки на строительство эскроу-счет становится обязательным условием. С июля прошлого года «Семейная» и IT-ипотека недоступны без использования эскроу.
Кроме того, расширены возможности использования материнского капитала. С марта его можно направлять на эскроу-счет при строительстве дома по договору подряда.
Также внесены изменения в правила использования маткапитала – его с марта можно направлять еще и на счет эскроу при строительстве дома по договору подряда.
Про ипотеку
По данным ДОМ.РФ, с начала марта Центробанк уменьшает надбавки к коэффициентам риска по ряду ипотечных займов. Данные изменения коснутся ипотеки на первичное жилье с первоначальным взносом в диапазоне 20-30%, выданной заемщикам, у которых показатель долговой нагрузки (ПДН) не превышает 70% (ПДН представляет собой отношение ежемесячных выплат по кредитам и займам клиента к его доходам).
Как отмечают аналитики ДОМ.РФ, банкам потребуется меньше капитала для обеспечения подобных кредитов. Это, в свою очередь, сделает такие ипотечные продукты более выгодными для банков, увеличивая их заинтересованность в предоставлении ипотечных займов.
Самозапрет на выдачу кредитов
Обещанный властями самозапрет на выдачу кредитов начинает действовать с 1 марта. Установить запрет на выдачу кредитов самому себе можно не только в банке, где обслуживаетесь, но и во всех финансовых организациях страны, включая микрофинансовые. Ограничить можно будет как онлайн-заявки, так и оформление кредитов при личном посещении офиса. Это предостережет от действий мошенников и спонтанных решений о займах.
Зафиксировать самозапрет можно будет через портал «Госуслуги» с марта, а с сентября через МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно. Отмена самозапрета в будущем никак не повлияет на рассмотрение новых заявок на кредит.
Как сообщалось ранее Центробанком, самозапрет будет распространяться на потребительские кредиты, кредитные карты и карты с разрешенным овердрафтом. В Центробанке подчеркивают, что, если кредитор выдаст заем при действующем самозапрете, он не сможет требовать от заемщика выполнения обязательств по кредитному договору.
Священников пустят в реанимацию
С 1 марта начинают действовать единые правила посещения пациентов представителями духовенства, а именно «уполномоченными централизованными религиозными организациями», как указано в приказе Минздрава. Священники смогут посещать верующих в больницах, включая реанимационные отделения, для совершения богослужений и религиозных ритуалов.
Поправки в законодательство, включая закон №323 «Об основах охраны здоровья граждан РФ», были внесены еще в августе прошлого года, предоставив больницам время для подготовки. Теперь больницы обязаны назначить ответственного за организацию посещений и выделить помещение для молитв и богослужений.
Согласно правилам, священник может посетить больного по просьбе пациента или его родственников, учитывая состояние пациента. Посещение должно соответствовать противоэпидемическим мерам и не мешать другим пациентам и персоналу. В реанимации одновременно могут находиться не более двух священнослужителей, не препятствуя оказанию медицинской помощи.
Посещение инфекционных боксов во время карантина запрещено. Разрешение выдается руководителем учреждения или, в экстренных случаях, дежурным врачом.
Чеки – на рынках
С начала марта вводится новая редакция правил использования контрольно-кассовой техники (ККТ).
Заведения общественного питания будут обязаны выдавать чеки до получения оплаты, а не после, как это происходит в настоящее время.
На розничных рынках от использования касс освобождаются лишь определенные категории продавцов: индивидуальные предприниматели и организации, применяющие единый сельскохозяйственный налог, с торговой площадью до 15 кв.м при немедленной передаче товара; ИП на патентной системе, ведущие определенные виды деятельности на небольших ярмарках (до 50 мест).
Запреты для несовершеннолетних
С 1 марта реализация энергетических напитков и зажигалок бытового назначения будет регулироваться аналогично продаже алкогольной продукции. Продажа данных товаров лицам, не достигшим 18 лет, запрещена. Если у продавца возникнут сомнения относительно возраста покупателя, он должен потребовать документ, удостоверяющий личность и подтверждающий совершеннолетие, в противном случае в продаже будет отказано.