17.02.2017, 16:23 С начала 2017 г. вступили в силу многочисленные нововведения, связанные с работой Росреестра. Большинство из них призваны облегчить жизнь тем, кто обращается к регистраторам – например, по вопросам оформления «зеленки» (выписки из реестра) на квартиру, дом или гараж. Важные изменения касаются введения экстерриториального принципа работы ведомства и объединения двух услуг – по регистрации прав на недвижимость и постановке объектов на кадастровый учет.
О том, в чем заключаются новшества и как законодательные новеллы отразятся на жителях Воронежской области, рассказала руководитель регуправления Росреестра Елена Перегудова.
Добавить ответственности
Буквально десять лет назад в регионе был настоящий наплыв «обманутых дольщиков»: ситуации, когда строительные компании не выполняли обязательств перед покупателями своих квартир и нередко оставляли людей и без нового жилья, и без вложенных денег, можно было наблюдать повсеместно. Конечно, за прошедшие годы ситуация значительно изменилась: теперь организации, желающие привлечь для возведения объекта средства дольщиков, обязаны соблюдать множество требований. И с 1 января 2017 г. эти правила ужесточились: важнейшей новацией стал запрет на «переброс» денег, собранных с покупателей для строительства одного здания, на другие позиции.
По словам Елены Перегудовой, новые правила актуальны не только для Воронежской области, но касаются застройщиков по всей стране – ведь соответствующие изменения внесены в Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
- Сам закон действует более 10 лет, и на территории Воронежской области он реализуется достаточно успешно: никаких «серых» схем в регионе не выявлено, — заверила глава ведомства. – Привлечь средства дольщиков в обход 214-ФЗ сегодня просто невозможно: этот запрет четко прописан, поэтому любой другой вариант будет незаконным.
Некоторые новации продиктованы требованиями времени: например, действие 214-ФЗ распространилось и на таунхаусы – весьма востребованный в мегаполисах формат жилья, возведение которого на условиях долевого участия ранее было запрещено.
Основные нововведения, что ожидаемо, касаются деятельности застройщиков. Например, любой компании, которая планирует возвести жилье с использованием средств граждан, необходимо соответствовать широкому списку требований: организация должна полностью оплатить уставный капитал, при этом не допускается попадания в реестр недобросовестных поставщиков по 44-ФЗ или наличия каких-либо задолженностей по налогам. Плюс к тому компании не могут находиться в процедуре банкротства, а в биографии директора и главного бухгалтера предприятия не должно быть судимостей за преступления экономического характера. Невыполнение любого из этих критериев, по замыслу авторов поправок, закроет организации доступ на рынок долевого строительства.
Деньги – на депозит
Значительные ужесточения связаны и с самим механизмом привлечения финансовых ресурсов от граждан. Согласно изменившимся правилам, застройщик обязуется открыть в одном из российских банков, имеющих необходимую аккредитацию, специализированный счет – именно сюда будут перечислять средства дольщики после подписания договоров с организацией. Деньги останутся на депозите до момента, пока компания не передаст объект покупателям – для ведения строительства банк выдаст предприятию кредит, гарантией возврата которого и станут средства на том самом счете. В конечном итоге недобросовестный застройщик не сможет воспользоваться привлеченными деньгами.
Кроме того, дополнительные требования предъявляются к проектной декларации (теперь она получила статус официального документа, в котором должны быть прописаны все ключевые характеристики объекта), а также к так называемому передаточному акту.
- Обязательным приложением к нему стала инструкция по правилам эксплуатации здания, - рассказала Елена Перегудова. – В этом документе должна быть исчерпывающая информация об условиях безопасного использования квартиры – какие стены являются несущими, характеристики и сроки службы использованных материалов.
Вместе с тем стоит отметить, что все перечисленные нововведения распространяются только на договоры долевого строительства, заключенные с 1 января 2017 г. Так что пока оценить разумность и комфорт предписанных законодателями требований жителям региона только предстоит – во всяком случае, в Росреестре подобных соглашений еще не регистрировали.
Сергей МАРКОВ
В ТЕМУ
Расширить географию
Совсем недавно жители Воронежской области в ближайшем МФЦ могли получить документы только на недвижимость, расположенную в пределах региона. Однако с 1 января география расширилась на всю страну – в Росреестре введен экстерриториальный принцип регистрации прав. Граждане уже начали пользоваться предоставленной возможностью: сотрудники ведомства уже передали коллегам поданный в регионе комплект документов на регистрацию объекта в Тверской области. С другой стороны, и наши соотечественники активно интересуются недвижимостью на территории Воронежской области – в Росреестр поступили заявления из семи регионов, в том числе из Ханты-Мансийского автономного округа, Сургута, Краснодарского края и Волгоградской области.
Пока документы на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу принимаются только в одном отделении ведомства – в офисе на ул. Плехановская, 53 в Воронеже, но в перспективе к этой работе планируется привлечь и другие филиалы, а также МФЦ.
КСТАТИ
Место для авто
С 1 января 2017 г. изменился и принцип оформления прав на машино-места, расположенные на территории специализированных многоярусных стоянок и подземных паркингов. Если раньше все владельцы машино-мест оформляли общую долевую собственность на объект (либо на землю, либо на все сооружение), выделить отдельный участок в котором не представлялось возможным, то теперь такое право появилось. Машино-места официально получили статус недвижимости, поэтому на них распространяются все те же права, что и на квартиру или дачу – объект можно продать, сдать в аренду или подарить.
Минимальный и максимальный размеры машино-места прописаны в законе: участок не должен быть меньше 5,3 х 2,5 м и больше 6,2 х 3,6 м соответственно. При этом при любой операции с этим объектом, если он поставлен на кадастровый учет в соответствии с новыми правилами, собственнику не потребуется получать согласие владельцев остальных машино-мест в паркинге или предоставлять им преимущества по приобретению актива.
НА ЗАМЕТКУ
Единство услуг
С 2017 г. кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее вошли в единую систему. Таким образом, жители региона могут получить обе услуги при обращении в одну организацию – регуправление Росреестра. Максимальный срок подготовки документов в этом случае составит 10 дней, однако при обращении в МФЦ процедура займет немного больше времени – добавятся еще два дня, необходимые для доставки.
____________________________________________________________________________________________