Как мошенники лишают жилья и денег добросовестных воронежских покупателей

Данные о шести воронежских пострадавших приводит издание «Вести-Воронеж», опираясь на слова адвоката Дарьи Кузиной. Всего же в России при покупке квартир от новой мошеннической схемы, которая имеет такие названия, как «эффект Долиной», «схема Долиной» и «бабушкины схемы», пострадало не менее трех тыс. человек, указывают СМИ.

Осенью 2025 года в России широкое распространение получила весьма необычная мошенническая схема. Суть ее заключается в следующем: лицо, ранее продавшее квартиру, вскоре после совершения сделки пытается оспорить законность сделки, утверждая, что стало жертвой обмана и лишилось вырученных средств. Основная задача зло­умышленников – не только вернуть недвижимость через судебные органы, но и оставить себе полученные от продажи деньги.

Как правило, в роли «продавца» выступает пожилая женщина, прошедшая предварительный инструктаж от мошенников. Она может быть как соучастницей преступления, так и не подозревающей ни о чем жертвой.

А название схема получила в честь известной певицы Ларисы Долиной, которая летом 2024 года продала свою квартиру в центре столицы Полине Лурье, а затем заявила, что сделка была совершена под давлением мошенников, которым она передала все деньги. В результате судебного разбирательства Долиной удалось вернуть квартиру, однако деньги покупательнице возвращены не были.

Только за третий квартал 2025 года мошенники заработали на данной схеме около 8,2 млрд руб.

«Вести-Воронеж» рассказали случай Анжелики Чернышовой, которая подбирала квартиру для своей матери.

Выбор пал на трехкомнатную квартиру в многоэтажном доме на ул.9 Января. Продавец казалась очень общительной и спешила заключить сделку, объясняя это срочным переездом в Санкт-Петербург. После подписания договора и оплаты наличными возникли проблемы с передачей ключей – хозяйка внезапно исчезла. Впоследствии выяснилось, что она инициировала приостановку регистрации права собственности, ссылаясь на давление со стороны злоумышленников и непонимание происходящего. В ходе судебных заседаний владелица квартиры утверждала, что намеревалась совершить лишь мнимую сделку. В результате покупатели вынуждены выплачивать долги за квартиру, которой фактически не владеют, так как суд принял сторону пожилой женщины.

Есть случаи, когда суды становились на сторону бабушек-продавцов, хотя они и справку о вменяемости при сделке предъявляли, и нотариус все оформлял. В этих делах непонятно следующее: почему в случаях с кредитованием под диктовку мошенников долг остается за его жертвой, а вот в случае с продажей квартиры страдает покупатель?

Но даже в тех редких случаях, когда суд становился на сторону покупателей, выяснялось, что денег уже нет – продавцы якобы перечислили их мошенникам.

На рассмотрение правительства передано два проекта законов, направленных на обеспечение безопасности граждан России при покупке недвижимости, о чем стало известно 26 ноября.

Как сообщил автор внесенных изменений, глава комитета по труду и социальной политике Ярослав Нилов в интервью 360.ru, предлагается скорректировать порядок признания сделок недействительными. В частности, возврат жилья пострадавшим от мошеннических действий планируется осуществлять лишь после компенсации добросовестному приобретателю всех понесенных им расходов.

Депутат подчеркнул, что предложенные законодательные меры призваны обеспечить защиту добросовестных покупателей недвижимости. Планируется внести корректировки в положения Гражданского кодекса и федеральный закон, регулирующий государственную регистрацию недвижимости. После получения заключения правительства документы будут представлены на обсуждение в Государственной Думе.

Нилов объяснил необходимость разработки законопроектов надвигающимся кризисом на рынке жилья и увеличением числа ситуаций, когда честные покупатели лишаются и средств, и приобретенной квартиры. Судебные органы могут аннулировать сделку даже спустя значительное время, если продавец неожиданно заявит о введении его в заблуждение, обмане или оказании давления при продаже недвижимости.

«Гасятся ипотечные кредиты, рождаются дети, вырастают цены на аналогичные объекты. И вдруг семья, в соответствии со всеми требованиями закона купившая жилье, остается на улице и с пустыми карманами. Немыслимо!» – отметил парламентарий.