2024-03-01

Новая форма проведения собраний жильцов МКД сможет защитить воронежцев от фальсификаций подписей

Новая форма проведения собраний жильцов МКД сможет защитить воронежцев от фальсификаций подписей
Новая форма проведения собраний жильцов МКД сможет защитить от фальсификаций подписей

С 25 мая 2020 года в России действуют новые правила голосования на общем собрании, которое проводят в ГИС ЖКХ или иной информационной системе. Проведение собраний жителей многоквартирных домов в онлайн-режиме становится приоритетным. О том, в чем преимущества таких собраний, какую защиту они дают жильцам, мы беседуем с председателем правления ВРОО «Жилищный контроль» в регионе Ларисой Тулиновой.

– Лариса Федоровна, что же это такое – общее собрание жильцов многоквартирного дома в режиме онлайн?

– В Жилищном кодексе предусмотрены три формы собрания собственников: очная, заочная и очно-заочная. Заочное голосование можно проводить опросным путем через письменные решения или через информационную систему путем онлайн-голосования. То есть общее собрание собственников в онлайн-формате – это, по сути, заочная форма общего собрания с некоторыми особенностями.

Мы рекомендуем проводить онлайн-собрания на платформе ГИС ЖКХ, причем для этого не нужно созывать предварительно очное собрание, чтобы использовать эту площадку. К сожалению, пока освоение платформы идет с трудом. Но с 1 апреля там меняется владелец, и мы надеемся, что пользователям станет проще.

Что касается кворума на онлайн-собрании, то здесь действуют те же правила, что и при голосовании на очном или очно-заочном собрании. Решения онлайн-собрания автоматически формируются в виде протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования. В протоколе будет видно, состоялся кворум на онлайн-собрании или нет.

– А как быть с пожилыми людьми? Не все ведь пользуются интернетом и готовы разбираться с нововведениями.

– Этот вопрос предусмотрен законом. На собрании с использованием интернет-системы собственники могут проголосовать лично в электронной форме или передать администратору общего собрания свои письменные решения. Администратор должен будет в течение часа внести эти решения в систему.

Так что если часть жильцов не являются пользователями интернета, это не помешает освоению новой формы собраний.

– Кто может быть администратором онлайн-собрания?

– Администратором первого онлайн-собрания становится его инициатор. Это может быть один из собственников помещений или лицо, управляющее многоквартирным домом. Организация, которая управляет МКД, вправе инициировать заочное общее собрание с использованием ГИС ЖКХ.

Администратор онлайн-собрания должен быть зарегистрирован в ГИС ЖКХ, чтобы размещать в системе документы общего собрания. Жильцам для участия нужно быть зарегистрированными на сайте госуслуг.

В новостройках все владельцы квартир уже являются пользователями портала госуслуг, поэтому проблем с проведением собраний вообще не должно возникать.

– В чем преимущества проведения таких собраний?

– Самое главное – невозможность подделать подписи. Сейчас Воронеж переживает серию рейдерских захватов МКД от ряда управляющих компаний, подписи подделываются. Онлайн-голосование практически исключает фальсификацию подписей, поэтому, если вы решите сменить управляющую организацию, мой совет – делайте это на интернет-платформе ГИС ЖКХ.

– К вопросу о смене управляющей организации. С чего нужно начинать?

– Если вас не устраивает УК и вы хотите сменить ее, мой совет – меняйте на ТСЖ, потому что ни одна УК не сможет обеспечить вам того, что вы хотите. УК приходит на рынок зарабатывать деньги, а ТСЖ – обслуживать дом. В домах с ТСЖ обычно все на порядок выше.

Начните с создания совета дома. Инициативная группа следит за работой управляющей организации – как идет уборка, выполняется план текущих работ. Да и УК легче работать с председателем совета дома, который представляет интересы жильцов.

Если вы боитесь, что не справитесь с управлением дома через ТСЖ, можно нанять в ТСЖ управляющую компанию. Это не самый лучший вариант, но приемлемый.

Если решаете все-таки отдать предпочтение УК, прежде чем остановить свой выбор на какой-то конкретной организации, сходите в те дома, где она работает, пообщайтесь с жильцами, советом дома или старшими по подъезду, которые расскажут вам, насколько качественно обслуживается дом.

ЧИТАЙТЕ ЕЩЁ