Есть ли управа на управляющую? В Воронеже жильцы дома стали невольными жертвами странных «игр»

Первомайское настроение у жителей дома №12 на улице Туполева оказалось совсем не праздничным. В этот день обслуживающая девятиэтажку управляющая компания «Стройтрест 2П» отключила единственный лифт в доме, перестала вывозить мусор и убирать подъезд и двор. Объяснений от руководства управляющей компании жильцы получить не смогли, а о причинах коммунального апокалипсиса, устроенного в отдельно взятом доме, только гадают.

«Город» не по карману

Старшая по дому Елена Ефимова тут же начала звонить диспетчеру по лифтам и в УК «Стройтрест 2П». От диспетчера она узнала, что, оказывается, «Стройтрест 2П» с 1 мая не обслуживает их дом, а также еще две много­этажки на улицах Баррикадной и Писарева.

– Сколько бы я ни пыталась дозвониться в саму управляющую компанию, телефоны не отвечали, – рассказала «Берегу» Ефимова.

В чем причина такого решения «Стройтрест 2П», старшая по дому не знает. Предполагает, что управляющая компания просто бросила многоэтажку, когда собственники квартир отказались от ее предложения перейти в УК «Город».

– В конце прошлого года руководство «Стройтрест 2П» неоднократно предлагало нам выбрать УК «Город», просило собрать подписи жильцов, – рассказала Елена Ефимова агентству «Абирег». – Но условия «Города» нам не понравились. Тариф по первой строке в новой УК существенно выше: 20 руб. за квадратный метр против наших нынешних 13,91 руб. И это без учета текущего ремонта, за который, по условиям договора, мы должны были платить дополнительно. От такого предложения мы отказались.

– Даже если предположить, что УК «Стройтрест 2П» решила в одностороннем порядке расторгнуть договор с собственниками, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ она обязана была надлежащим образом уведомить об этом каждого из них, – пояснила руководитель региональной общественной организации «ЖКХ – территория партнерства» Алла Голованова. – Жители уверяют, что УК этого не сделала, значит, договорные отношения продолжаются, тем более что владельцы квартир оплачивают квитанции «Стройтрест 2П».

Заподозрили в преднамеренном банкротстве

Давайте теперь попытаемся разобраться, почему УК «Стройтрест 2П» так «полюбился» «Город».

В конце декабря 2016 года Арбитражный суд Воронежской области ввел процедуру наблюдения в отношении управляющей компании «Стройтрест 2П». Исковое заявление о признании компании банкротом подало МУП «Водоканал Воронежа» из-за долга в 17,56 млн руб., следует из документов суда.

А в начале февраля 2017-го «КоммерсантЪ» сообщил, что глава Воронежа Александр Гусев и муниципальное предприятие «Воронежтеплосеть» обратились в полицию с заявлением о наличии признаков преднамеренного банкротства в действиях бывшего гендиректора УК «Стройтрест 2П» Александра Канарейкина. Известно, что компания управляла 100 многоквартирными домами в Левобережном районе Воронежа и в общей сложности оказалась должна муниципальным поставщикам около 200 млн руб. Издание уточняет, что «во время банкротства «Стройтреста» около 80 подконтрольных прибыльных домов перешло в управление аффилированному ООО «Город». Также «КоммерсантЪ» указывал, что эксперты увидели в этой ситуации «повторение схемы Воронежской коммунальной палаты, по которой оказались невозвратными более 500 млн руб. долгов УК перед муниципалитетом».

Вице-мэр Алексей Антиликаторов подтвердил изданию, что, по их сведениям, УК «Стройтрест 2П» однозначно выводила жилфонд в аффилированную УК.

Временный управляющий компании Виталий Нерезов отмечал, что 80 из 100 домов, которые раньше находились на обслуживании в УК «Стройтрест 2П», перешли под управление компании «Город». Он указывал, что «20 домов оставались у прежней компании, которая деятельность уже не ведет, и не понятно, как она может обслуживать дома». «КоммерсантЪ», ссылаясь на слова жильцов, писал, что «эти дома тоже обслуживаются «Городом».

А в начале апреля 2017-го портал De Facto, опираясь на собственные источники в главке МВД по Воронежской области, сообщил, что полиция завершила проверку по обращению мэра Воронежа Александра Гусева и «Воронежтеплосети» и «не выявила признаков преднамеренного банкротства УК».

Пишите письма

– Куда я только ни обращалась, – поведала «Берегу» Елена Ефимова. – В управление жилищного контроля позвонила, мне сказали: пишите, обращение будет рассмотрено в течение 30 дней. А у нас уже 5 мая мусор до 5-го этажа дошел, крысы по подъезду пешком ходят. Обратилась в Госжилинспекцию, кто-то из сотрудников, не представившись, тоже сказал, что ждать ответа 30 дней. После чего позвонила в городскую прокуратуру. Мне честно сказали: пишите, мы рассмотрим заявление в течение шести дней, но все равно отправим в жилищную инспекцию. Ходила в управу Левобережного района. Пообещали решить, но когда – пока неизвестно. Позвонила на горячую линию в Роспотребнадзор – ведь из-за гниющего мусора может и эпидемия начаться. В МЧС обращалась, пообещали приехать – и не приехали.

3 мая жители дома провели общее собрание собственников и выбрали в качестве управляющей другую компанию. Однако к своим непосредственным обязанностям новая УК сможет приступить не раньше чем через месяц. Это время необходимо на оформление протокола общего собрания, проверку документов и внесение изменений Госжилинспекцией в реестр лицензий.

– По закону управляющая компания должна обслуживать дом до тех пор, пока новая УК не приступит к своим обязанностям, – пояснила Алла Голованова. – В данном случае УК «Стройтрест 2П» грубо нарушила закон, и ее руководство может быть привлечено к административной ответственности. Так, за нарушения статей 6.4, 7.22, 7.23.3, 14.43 КоАП виновным грозит крупный штраф.

Но так ли уж страшен штраф банкротящейся компании, даже крупный? Что же выходит – управы на управляющую компанию оперативно не найти?

P.S. Связавшись с Еленой Ефимовой 10 мая, мы узнали, что ситуация в доме не изменилась. А старшая по дому и жильцы продолжают свои «хождения» по кабинетам чиновников.

в Дзен.