04.06.2020, 12:59 
В Воронеже продолжается разбирательство по поводу обрушения балкона в доме № 169 по ул. 9 Января. Прокуратура Советского района проверила соблюдение жилищного законодательства по факту, сообщила пресс-служба регионального надзорного ведомства.
«Горком36» уже писал об этом факте. ЧП произошло 7 мая 2020 года – в момент, когда 49-летняя хозяйка одной из квартир вышла на балкон. Она упала вместе с разрушенной плитой и была госпитализирована с переломом ноги.
«Установлено, что управляющей компанией составлялись акты общего сезонного осмотра, согласно которым фасад здания признан находящимся в неудовлетворительном состоянии и требующим капитального ремонта, – сообщил пресс-релиз облпрокуратуры. – Кроме того, проводилось строительно-техническое исследование указанного дома, согласно которому необходимо проведение капитального ремонта с полной заменой штукатурного слоя дома, а конструкции балконов находились в аварийном состоянии, имели множественные разрушения, трещины, оголение арматурного каркаса, общую площадь повреждений и изношенности более 70%...»
С этим выводом трудно не согласиться. Согласно действующему законодательству, а также определению Верховного Суда РФ, ремонт балконных плит однозначно относится к комплексу работ по капитальному ремонту. Им в Воронеже, как известно, занимается региональный Фонд капремонта.
Второй вариант – ремонт за счет хозяина квартиры (а балкон относится к имущественному комплексу квартиры) не рассматривается. Дом послевоенной постройки признан ветхим и включен в муниципальную программу реконструкции застроенных территорий. В принципе он уже должен быть снесен – и никто не будет вкладывать большие деньги в ремонт обреченной развалюхи. Но, увы, программа переселения постоянно пробуксовывает.
При этом дом остался и в программе капремонта – но лишь на 2023-2025 годы. К тому времени могут произойти и другие аварии. Статус аварийного присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете.
Справка
В программу расселения ветхого жилья, рассчитанную до 2030 года, входят 25 застроенных территории, на которых расположены дома, построенные в 1946-1970 годах. Износ зданий составляет более 70%. Реализация программы предполагает снос более 400 тыс. кв. м ветхого жилья и возведение 2,6 млн кв. м – нового.
В июле 2018-го было принято решение о сносе и реконструкции квартала, ограниченного улицами 9 Января – Бородина – Семилукская – Краснодонская, на котором размещается 23 двух-трехэтажных жилых дома – в том числе и злополучный дом на улице 9 Января. Конкурс на право застройки пока не проведен.
Увы, за 10 лет реализации программы ни один год не оправдал ожиданий властей и жителей ветхих дворов: интерес инвесторов к хлопотным, трудоемким проектам оставался низким, законодательство – размытым, и крупнейшие застройщики предпочитали осваивать новые земельные массивы за городом.