Чем для воронежцев может обернуться самовольное изменение конструкции лоджии или балкона?

В начале декабря многие жители МКД были обеспокоены сообщением о том, что с 1 марта 2022 года запретят остеклять балконы, а также вносить другие конструктивные изменения, которые меняют внешний облик дома. Затем последовало опровержение Минстроя, где вопрос все же оговаривалось, что этот вопрос может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. «Горком36» выяснил, какие правила в этой связи действуют в Воронеже.

На контроле – дизайн-регламент

– В отношении внешнего вида балконов, а также размещения кондиционеров с 2015 года действует дизайн-регламент «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж», – сообщили в мэрии областного центра.

Контроль на соответствие дизайн-регламенту по фасадам нежилых встроенных помещений, находящихся на красных линиях улиц в зонах строгой регламентации, осуществляют управы городских районов. Таких улиц в Воронеже 74 – это улицы архитектурно-градостроительной значимости. Когда заходит речь о дизайн-регламенте, в первую очередь обращается внимание на входные группы, размещение рекламных и информационных конструкций, а еще – кондиционеры на таких объектах. При выявлении нарушений материалы направляются в районную административную комиссию.

– Если нарушение допущено физлицом, то здесь действует заявительный принцип: при поступлении жалобы, вызванной переустройством балконов, лоджий, размещением кондиционеров, сотрудники управы района составляют материалы и, так же как в ситуации с юрлицом, передают их в административную комиссию для привлечения нарушителя к ответственности, – уточнили в администрации города.

Переустройство или размещение таких объектов не должно представлять опасности для жизни и здоровья людей. В противном случае следует обращение в суд для решения об их демонтаже.

Размахнулись…

Интересный случай произошел в прошлом году в Воронеже. По проекту в квартире МКД в Советском районе должен быть балкон только в одной комнате. Однако хозяева решили продлить его на все комнаты. Контролирующие органы получили информацию о самоуправстве и обратились в суд.

Суд, рассмотрев данный факт, установил, что реконструкцию провели без разрешения городской администрации, а потому перепланировка признана незаконной. По решению суда все лишние части постройки подлежали сносу, а фасадную стену дома жильцы квартиры должны были привести в порядок.

Изменения – согласовываются

– По законодательству, безусловно, любые изменения фасада здания должны быть согласованы с жильцами многоквартирного дома через протокол общего собрания собственников и с управляющей компанией, которая представляет интересы жителей, – отмечает директор УК Центрального района Дмитрий Остапенко.

– После установки кондиционеров рядовыми жителями споров обычно не возникает. Чаще всего вопросы могут появиться между собственниками квартиры и нежилого помещения, когда последний, например, установил промышленный кондиционер на фасад здания. Такое оборудование очень сильно гудит и создает вибрации. Это мешает жильцам соседних квартир. У меня в практике был случай, когда в подобной истории мы заставили коммерсанта демонтировать кондиционер. Оборудование установили на землю, рядом с нежилым помещением, закрыв его металлической антивандальной решеткой. Это стало возможно после согласования с жителями и УК. Собственно, у предпринимателя не оставалось выбора, так как уровень шума превышал все допустимые нормы. И если бы он стал упираться, уже через суд жители все равно добились бы своего, – рассказал директор УК Советского района Владимир Чаплынских.

Кстати, в новых многоквартирных домах уже на момент вселения каждый собственник квартиры подписывает документ, по которому обязуется произвольно не менять конструктив окон или не портить внешний вид фасада установкой кондиционера. В некоторых новых зданиях под кондиционеры уже предусмотрены одинаковые короба, которые являются элементом фасада.

в Дзен.