11 Декабря
воскресенье
$   63.30
€  67.21
-7 °C
weather
облачно
Ветер: северо-запад, 3 м/сек.
Давление: 744 мм.рт.ст.
Влажность: 77%
ЧП/Криминал
ЧП/Криминал
Эксклюзив
Эксклюзив
Рыбнадзорро
Рыбнадзорро

Воронежцы заплатят за несуществующий обогрев балконов?

17.03.2016, 17:53
253
Воронежцы заплатят за несуществующий обогрев балконов?
В минувшие выходные жителям без малого сотни многоквартирных домов (МКД) Советского и Коминтерновского районов Воронежа пришли новые платежки за отопление. Платежки, суммы в которых значительно превышали оплату за предыдущие месяцы. Казалось бы, откуда? Февраль был на редкость теплым, теплоносителя на обогрев квартир тратилось немного. Однако, как оказалось, жильцам просто предложили заплатить то, что они якобы недоплатили в 2013-2015 гг.

Необходимость проведения доплат определил Арбитражный суд Воронежской области, который в споре ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» с рядом управляющих компаний областного центра принял сторону ресурсоснабжающей организации (РСО).

– Ситуация с долгами сложилась из-за того, что мы в своих расчетах используем разные данные, – говорит заместитель генерального директора ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» Руслан Верзунов. – Управляющие компании делают начисления согласно объемам жилплощади, которые они получили в паспортном столе, а наша компания пользуется справками из БТИ. Соответственно в БТИ площадь больше.

Как же так случилось, что одни и та же, по сути, квартиры имеют разную площадь в БТИ и в Росреестре, чьими данными пользуются паспортные столы? 

Представители УК заявляют: БТИ нередко используют устаревшие данные, которые собирались, в том числе, и по таким же устаревшим методикам.

Так, до 1998 г. балконы и лоджии учитывались в общей площади квартир. Сложно представить, сколько данных по МКД было собрано бюро техинвентаризации до обозначенного периода! Возникает противоречие: с одной стороны, нормативные документы запрещают собственникам квартир выводить системы отопления на лоджии и балконы, с другой – заставляют платить за их отопление. Более того, противоречие это узаконивается судебным решением. 

И это – при наличии определения Высшего Арбитражного суда, уже разбиравшегося с подобными спорами.

«Обязательства компании перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть большими, чем обязательства собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома перед управляющей организацией по расчетам за поставленный ресурс», – значится в документе от 30 мая 2014 г. № ВАС-6046/14. Обязательства же собственников определяются как раз исходя из общей площади жилого помещения, прописанной в выданном Росреестром свидетельстве о праве собственности.

– Что касается данного спора, то суд подошел к решению вопроса формально: в постановлении прописано, что учет жилфонда находится в компетенции БТИ, соответственно, данные бюро и были взяты за основу, – считает руководитель юридической компании «Сфера права», специализирующейся на спорах в сфере ЖКХ, Мария Солодова. – Однако суд не учел, что данные БТИ по некоторым квартирам в последний раз обновлялись в 1994 году. Что касается информации Росреестра, то есть тех самых «зеленок», то они самые новые и свежие. 

Руководители же управляющих компаний удивлены: жителям придется проводить доначисления в пользу компании, к которой у самих собственников накопилось немало претензий.

– С ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» мы давно спорим не только по поводу расчетов, но и по поводу некачественного отопления, – говорит директор УК Коминтерновского района Станислав Судаков. – По вине этого поставщика в многоэтажках, которые мы обслуживаем, зимой происходят регулярные недотопы. Однако в связи с тем, что РСО не принимает к эксплуатации общедомовые приборы учета тепла, мы не можем доказать, что на вводе в дома температура теплоносителя не соответствует норме.

К нашему удивлению, суды с завидной регулярностью, при отсутствии каких-либо доводов, становятся на сторону этого поставщика. Выходит, РСО выставляет баснословные суммы за тепло, которого по факту не было, и суд поддерживает поставщика. А жители страдают, да и мы оказываемся крайними, поскольку все штрафы от Госжилинспекции «летят» к нам. 

Пока ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» выставило «должникам» через суд «всего» 2,2 млн руб. По тем домам, где платеж не очень велик, перерасчет будет проведен в один месяц. Там же, где платежи существенны (в ряде случаев доначисление составляет по 2 тыс. руб.), произойдет их разбивка по нескольким месяцам. Но и это – еще не предел. 

– На самом деле долг управляющих компаний перед нами – несколько десятков миллионов, – поясняет Руслан Верзунов. – Ситуацию решит Федеральный закон о переходе на прямые расчеты с населением. Надо отметить, что УК совершенно не против передать нам эту функцию. Только при этом они, по всей вероятности, хотят, чтобы мы простили им их долги. И мы готовы будем это сделать в части тех сумм, которые касаются разночтений в жилплощади. Но только не то, что мы уже у них отсудили. Остальные же миллионы, которые они должны, мы хотим получить.

Значит ли это, что людям стоит ждать новых корректировок?..

Руслан КОЧЕТОВ, директор АО «ЕПСС ЖКХ ВО»:


– В феврале мы получили распорядительные письма от УК с указанием произвести корректировку по услуге «отопление» за период с 2013 по 2015 гг. Общая сумма доначислений населению внушительна, а корректировка по некоторым домам затрагивает и неотопительный период, что в первую очередь ударит по льготникам. Мы не можем проигнорировать решения судов, но в то же время прекрасно понимаем, какую напряженность вызовет сложившаяся ситуация. 

В связи с этим мы обратились в органы власти с просьбой оказать содействие в урегулировании этого вопроса. Напомню, что мы неоднократно заявляли о том, что совместными усилиями всех структур – и власти, и РСО, и УК – необходимо приводить в соответствие данные по площадям многоквартирных домов в единую базу. Только тогда перестанут возникать подобные форс-мажоры с начислениями. Похожая ситуация уже не первый раз возникает в Воронеже. Еще в 2014 году при переходе на прямые расчеты в результате массовой сверки, проведенной с нашей помощью, все участники рынка выработали единую методику проведения начислений. В результате РСО сняли значительную часть своих финансовых претензий к УК. К сожалению, ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» в сверке не участвовал.

Справка:

Завышенные суммы за отопление получили не только те, кто использует теплоноситель от ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж». Филиал ПАО «Квадра» – «Воронежская генерация» вновь выставил в платежках за февраль суммы, сопоставимые с январскими. Вот только если ранее руководитель филиала Николай Назаров объяснял корреспонденту «Берега» увеличение платежа холодами в первый месяц нового года, то чем объяснить февральский рост? Кроме того, возникли серьезные проблемы с оплатой квитанции «Квадры» через терминалы. Аппараты отказываются считывать QR-коды (аналог штрих-кодам)…

В минувший вторник Арбитражный суд Воронежской области оштрафовал на 50 тыс. руб. УК «Стройтрест 2П» за нарушение требований безопасности при эксплуатации лифтов. Недочеты в работе управляющей компании вскрылись в ходе проверки, которую провели сотрудники прокуратуры Левобережного района Воронежа. Прокуроры пришли к выводу, что нарушения могли привести к авариям и несчастным случаям. 
Арбитражный суд назначил управляющей компании штраф ниже минимального, поскольку организация «оперативно устранила нарушения», сообщила пресс-служба суда.